Решение по делу № 33-24752/2019 от 02.06.2019

Судья – Дидик О.А. Дело № 33-24752/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 08 августа 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Кияшко Л.В., Диденко И.А.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при секретаре < Ф.И.О. >5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ИП Пругова А.Д. на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 10 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель Пругов А.Д. обратился в суд с иском к Мечковской А.А. о взыскании неотделимых улучшений, обосновав требования тем, что 01 июля 2016 года он, как индивидуальный предприниматель, заключил с ответчиком договор безвозмездного пользования нежилым помещением, при чем, без указания срока пользования. 24 февраля 2018 года ответчик предупредила его о прекращении действия данного договора с 1 июня 2018 года.

Однако, за время пользования нежилым помещением, со 2 июня 2016 года по 2 сентября 2016 года он произвел в нем капитальный ремонт, поскольку помещение было передано ему фактически в так называемом «черновом» варианте. При этом, заключенным между сторонами договором предусмотрен возврат ему расходов, связанных с производством капитального ремонта и неотделимых улучшений, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика стоимость указанных работ в размере 2371000 рублей.

В ходе разрешения настоящего спора определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Клиновицкая О.Г., в пользу которой в ходе разрешения спора было произведено отчуждение доли спорного нежилого помещения.

Представитель ответчика и третьего лица, действуя в одном лице, возражая против иска, указала, что истец не представил доказательств в подтверждение производства им капитального ремонта в спорном нежилом помещении.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе ИП Пругов А.Д. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено надлежащих и бесспорных доказательств в подтверждение того, что переданное ему помещение нуждалось в капитальном ремонте, и именно им были произведен этот капитальный ремонт.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований п. 1 и 2 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст. 632 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Из материалов дела следует, что Пругов А.Д., являясь индивидуальным предпринимателем, 01 июня 2016 года заключил как ссудополучатель договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями с ссудодателем Мечковской А.А.

Согласно пункта 1.1. договора, ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю нежилое помещение общей площадью 168 кв. м., находящегося на втором этаже здания с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, <...>, именуемое в дальнейшем "помещение".

Согласно пункта 1.4. Договора, указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит ссудодателю на праве собственности.

Согласно пунктов 1.5. и 1.6. Договора, одновременно с передачей в пользование нежилого помещения ссудополучателю предоставляется право пользования: электричеством, водоснабжением и водоотведением. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

Согласно пункту 1.9. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора - бессрочно.

Согласно пункту 2.1.1. Договора, ссудодатель обязуется в течение трехкалендарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора передать ссудополучателю нежилое помещение по акту приема – передачи обеспечить доступ к помещению указанному на плане.

При этом, согласно п.п. 2.1.3 и 2.1.3 договора ссудополучатель обязуется: возместить ссудополучателю документально подтвержденные расходы за произведенный им капитальный ремонт помещения, в случае возникновения такового. Возместить ссудополучателю документально подтвержденные расходы за вновь созданные неотделимые улучшения помещения, в случае возникновения таковых.

Согласно пунктов 2.2. и 2.3. договора, ссудополучатель вправе за свой счет производить текущий ремонт помещения, на свое усмотрение без дополнительного согласования с ссудодателем. Ссудополучатель вправе за свой счет создавать не отделимые улучшения помещения, на свое усмотрение без дополнительного согласования с ссудодателем. При этом, такие улучшения не должны представлять угрозу технической исправности помещения и/или здания в котором оно находится и/или препятствовать нормальной эксплуатации помещения и/или здания в котором оно находится.

Согласно пунктов 5.1. и 5.2. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Настоящий договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Согласно пункта 5.3. договора, в течение 10 рабочих дней после расторжения настоящего Договора или его прекращения ссудополучатель обязан вернуть ссудодателю нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения.

Согласно пункта 6.1. договора, все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае если стороны не пришли к единому взаимовыгодному решению, то сторона, по мнению которой нарушены права и законные интересы в связи с исполнением настоящего договора, направляет другой стороне претензионное письмо.

Согласно пункту 10.2. Договора, все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ссудодателем Мечковской А.А. было передано ссудополучателю Пругову А.Д. нежилое помещение общей площадью 168 кв.м., расположенное на втором этаже здания <...> по <...>. При этом, на момент передачи помещения, оно нуждалось в проведении капитального ремонта, в том числе утепление поверхностей, устройство покрытий пола и потолка, отделка пола и потолка, облицовка и отделка стен, установка оконных блоков, ремонт фасада и его окраска, установка кондиционеров, проведение сантехнических работ, что было известно ссудодателю и ссудополучателю, и именно поэтому условия пунктов 2.3. и 2.1.3. и 2.1.3. были включены в Договор.

Ссудополучателем Пруговым А.Д. 02 июня 2016года был заключен Договор на выполнение ремонтных работ помещений, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 168 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0301011:1883, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 001 371 ░░░░░░.

02 ░░░░░░░░ 2016░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░, 02 ░░░░ 2016░░░░ ░ 1 001 371 ░░░░░░ - 02 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░ 2 01 371 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 10.11.2017 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 168 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░ 2 001371 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░ 02.06.2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░» ░░ 22.01.2019 ░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2015 ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 02.06.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02.06.2016 ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.06.2016 ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░ 24.02.2018 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

18 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2001371 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1800 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18207 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 168 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ 2░░ ░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░ 2 001 371 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 800 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 35 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 207 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: