Решение по делу № 2-1717/2016 от 10.03.2016

Дело №2-1717/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г., с участием прокурора Сафоновой О.С., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова А.А. к Нурмагомедовой К.Э., Нурмагомедову З.С., действующему в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования Нурмагомедовой К.Э., Нурмагомедовым З.С. и несовершеннолетними ФИО, ФИО1 жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселении из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время в жилом доме проживают ответчики и их несовершеннолетние дети, вселенные истцом в 2012 году по просьбе его брата; истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о выселении и прекращении регистрации, однако последние до настоящего времени проживают по данному адресу и сохраняют регистрацию, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, а также пояснил, что ранее истец и его брат были совладельцами данного дома; ответчики плату за проживание в доме не вносили; письменных требований истцом в адрес ответчиков не направлялось, однако они заявлялись в устном порядке, кроме того, ответчики получили копию искового заявления и знают о предъявленных к ним требованиях.

Ответчик Нурмагомедов З.С., действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, в возражение пояснил, что его семья имеет регистрацию в спорном доме с 2012 года; он и его семья проживали у брата истца, осуществляли за ним уход, когда у истца умерла мать, он предложил приобрести данный жилой дом за 1400000 рублей в рассрочку и осуществлять уход за его братом; в настоящее время брат истца умер; каких-либо договоров с истцом не заключалось, за проживание денежные средства ими не уплачивались; в феврале 2016 года, после смерти брата истца, истец потребовал увеличить стоимость дома и передачи ему денежных средств; выехать из дома не просил; истец зарегистрировал ответчиков самостоятельно без просьбы его брата.

Ответчик Нурмагомедова К.Э. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, в возражение пояснила, что требований об освобождении дома к ним не поступало, о выселении узнала из настоящего искового заявления.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является соседом сторон по делу, ему принадлежит жилой дом № в д.<адрес>; 5 лет назад Нурмагомедов З.С. сообщил ему, что купил спорный жилой дом, однако позже ему стало известно, что дом купил истец и предоставил дом ответчикам с условием, что они будут ухаживать за братом истца и выплатят стоимость дома частями; данная информация ему известна со слов Нурмагомедова З.С.; ответчики ухаживали за братом истца, Нурмагомедов З.С. поддерживал дом в надлежащем состоянии, сделал отопление, пристроил домик.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является соседом сторон по делу, проживает в доме отца, расположенном в д.<адрес>; ему известно, что ответчики ухаживали за братом истца, за это истец обещал оставить им дом, а ответчики частями будут выплачивать стоимость дома; после смерти брата истца, со стороны истца стали возникать претензии к ответчикам.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Московской области по Дмитровскому району в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Логинову А.А. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, действующим от имени ФИО5, на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 2400 кв.м. и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-18).

Согласно выписке из домовой книги на жилой дом № в д.<адрес>, Нурмагомедова К.Э. Нурмагомедов З.С. значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО и ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.19).

В настоящее время ответчики Нурмагомедова К.Э., Нурмагомедов З.С. и их несовершеннолетние дети ФИО и ФИО1 проживают в жилом доме, принадлежащем истцу.

Заявляя настоящие исковые требования, истец ссылается на то, что в 2012 году произвёл регистрацию и вселил ответчиков в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение; он неоднократно обращался к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учёта, однако ответчиками данные действия до настоящего времени не произведены, что нарушение права истца.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данном случае, учитывая фактические обстоятельства дела, а также пояснения сторон и свидетелей, допрошенных в судебном заседании, в соответствии с которыми ответчики не состоят в родственных отношениях с истцом, спорное жилое помещение было предоставлено истцом в пользование ответчикам в 2012 году, при этом сторонами плата за жилое помещение установлена не была, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым домом без определения срока, поскольку никаких письменных соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п.1 ст.699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае, истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что он отказался от заключенного с ответчиками договора безвозмездного пользования жилым домом № в д.<адрес> в порядке, предусмотренном указанной выше нормой гражданского законодательства, то есть доказательств того, что ответчикам вручались либо направлялись уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования. Вместе с тем, ответчиками факт получения каких-либо требований об освобождении жилого помещения в связи с отказом от дальнейшего исполнения заключенного договора безвозмездного пользования, отрицается, при этом представитель истца не отрицает, что таких уведомлений ответчикам не направлялось.

При таких обстоятельствах, основания для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, выселении их из этого помещения, а также снятии их с регистрационного учета в нем отсутствуют.

В части доводов представителя истца о том, что ответчики получили копии искового заявления и им известно о требованиях истца судом в качестве основания для удовлетворения иска не принимаются, так как не освобождают истца от соблюдения установленного законом порядке отказа от дальнейшего исполнения заключенного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,209,235,689-691,695,699, ГК РФ, ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Логинова А.А. к Нурмагомедовой К.Э., Нурмагомедову З.С., действующему в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв