Решение по делу № 2-297/2018 ~ М-248/2018 от 13.04.2018

Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ.

«05» июля 2018 года                                            <адрес>

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Черникова А.А.

с участием:

истца – Панченко Н.И.,

представителя истца Панченко Н.И. – адвоката Жеребцов В.Д.,

ответчиков и законных представителей ответчиков Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р. – Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – представителя администрации Красногвардейского муниципального района <адрес> Арчаков О.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – представителя администрации села <адрес> Лучкин Н.И.,

переводчика – Асрян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Панченко Н.И. к Григорян А.Ж., Григорян Р.Р. и их несовершеннолетним детям – Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

                    установил:

Панченко Н.И. обратилась в суд с иском к Григорян А.Ж., Григорян Р.Р. и их несовершеннолетним детям – Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что она – Панченко Н.И. является собственником жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Владельцами соседнего дома под номером 36, на той же улице являются Григорян А.Ж., Григорян Р.Р. и их дети – Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р..

В связи с возникшим спором между ними, просит суд:

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., а также как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., по расположению линии разделительной границы между земельными участками по адресу: <адрес>, №, и <адрес>, № в селе <адрес>, демонтировать фундамент, выбрать из траншеи фундаментный наполнитель (битый камень, кирпич), убрать за собой строительный мусор, провести рекультивацию земли – засыпать и утрамбовать траншею плодородной землей;

не препятствовать нанесению границы ее участка в соответствии с земельным планом в натуре, для установления межевой изгороди;

взыскать с Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., а также как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., в ее пользу 300 рублей в счет компенсации расходов на уплату государственной пошлины и 3 000 рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги.

Истцом Панченко А.А. 06.06.2018 подано исковое заявление в окончательной редакции, в котором она указывает, что их приусадебные земельные участки являются смежными. Граница их приусадебных земельных участков всегда ранее проходила прямой линией в сторону хозяйственного двора и огородов почти 73 метра, перпендикулярно расположению улиц. При этом, граница земельных участков находится на расстоянии 1 метра от стены ее гаража.

Расположение разделительных границ ее земельного участка со смежными соседскими земельными участками с обеих сторон двора, в том числе и между земельным участком под номером 36, подтверждает карта (план) границ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № (общей площадью 1361 кв.м.), а также сведениями акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где обозначено «границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков».

Несмотря на то, что местом ее регистрации в миграционной службе обозначено вышеуказанное домовладение, она постоянно проживает в другом домовладении, расположенном на <адрес>.

Посетив в очередной раз домовладение, она обнаружила, что ответчики без постановки ее в известность, самовольно начали подготовку к капитальному строительству какого-то капитального здания, для чего выкопали в земле траншею размерами примерно – ширина 0,5 метров и глубина 0,7 метров, и уже наполнили траншею битым камнем и битым кирпичом, то есть для последующей заливки фундамента цементным раствором. При этом, данный фундамент ответчики расположили рядом к тыльной стене ее гаража. Таким образом, Григорян Р.Р. захватил часть ее земли шириной примерно 0,3 метра и длинной примерно 9 метров, всего примерная площадь захвата ее земельного участка составляет 3 метра.

С учетом того, что разделительное ограждение между их дворами, частично отсутствует, а имеющаяся часть в виде ржавой проволочной сетки и ржавого штакетника, было установлено кем-то из бывших собственников не по линии расположения границы между их участками. С учетом этого обстоятельства, она подумала, что сосед заблуждается относительно расположения границы, начав строительство здания рядом к стене ее гаража. Поэтому в устной форме попыталась Григорян Р.Р. указать место нахождения границы и предложила объяснить его действия по захвату ее участка и несоблюдения градостроительных норм. Ее попытка на конструктивное общение с Григорян Р.Р. не увенчались успехом, последний стал кричать на нее.

На момент согласования границ и подписания вышеуказанных документов, то есть ДД.ММ.ГГГГ собственником соседнего жилого дома, под номером 36, был Хантулин И.Я., а собственником настоящего ее дома, под номером 34 была Буцыкин А.Г., у которой впоследствии она на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность два недвижимых объекта: жилой дом и приусадебный земельный участок, то есть по этому договору она за свои денежные средства у предыдущего собственника приобрела в свою собственность 1361 кв.м. земли – предмет сделки, согласованный по границам со всеми соседями, в соответствии с действующим Российским законодательством.

В итоге возникает следующая ситуация: Григорян Р.Р. без наличия между ними сделки по купле – продажи, бесплатно забрал в свое пользование 3 кв.м. ее земли, то есть, изъяв ее собственность из владения и пользования в свое пользование и владение. При этом, бремя уплаты налогов за часть земли возложено государством на нее.

Григорян Р.Р. без наличия соответствующих разрешения, планов и проектов ведет строительство капитального строения, то есть строит заведомо самовольно и заведомо располагает строящийся недвижимый объект частично на чужой территории, то есть заведомо и умышленно нарушает нормы градостроительства.

Григорян Р.Р. нарушает Российской законодательство, при этом затрагивает непосредственно ее интересы.

В частности Григорян Р.Р. нарушает нормы градостроительного проектирования <адрес> и нарушает решение № Совета депутатов села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым была утверждена новая редакция правил землепользования и застройки муниципального образования села Красногвардейского.

В соответствии с положениями нормативов градостроительного проектирования <адрес>, в районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки… расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м. – до стены жилого дома; 1 м. – до хозяйственных построек. Расстояние от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм, инсоляции, освещенности противопожарной защиты и взаимному согласованию домовладельцев.

Решением № Совета депутатов села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена новая редакция правил землепользования и застройки муниципального образования села Красногвардейского.

Статей 39 «Градостроительные регламенты территории муниципального образования села Красногвардейского» пунктом 3 установлено, что минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до основного строения – 3 метра; хозяйственных и прочих строений – 1 метр; открытой стоянки –1 метр; отдельно стоящего гаража – 1 метр.

В данном случае Григорян Р.Р. должен был отступить от границы на расстояние не менее 3-х метров, так как исходя из размеров внутренней застраиваемой площади, а также того обстоятельства, что фундамент закладывается вокруг уже имеющегося жилого здания, считает, что последний собрался строить другое здание жилого назначения. При таком методе строительства, после постройки нового здания старое здание, оказавшееся внутри нового, будет разрушено и удалено в виде строительного мусора. Такой способ постройки жилых зданий давно практикуется. Однако точное назначение строящегося объекта ей выяснить не удалось. Ни администрация села, ни отдел архитектуры пребывают в неведении относительно застройки Григорян Р.Р., поскольку за соответствующими разрешениями или проектной документацией последний не обращался. У Григорян Р.Р. получить информацию о назначении будущего здания не представилось возможным.

В итоге Григорян Р.Р., проигнорировав все Российское законодательство, законодательство субъекта федерации и муниципального законодательство, регулирующее вопросы строительства, попирая ее интересы владельца соседнего земельного участка, попирая интересы местного органа власти села Красногвардейского и хозяйственного отдела администрации Красногвардейского муниципального района в области архитектурной застройки села Красногвардейского, без разрешений и проектов и документов, самовольно ведет строительство жилого дома.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункте 4 обозначено следующее, что осуществление строительства производится на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Кадастровыми инженерами ООО «Гео Темп», осуществлявшими межевания земельного участка на <адрес> села Красногвардейского, произведено установление разделительной границы между земельными участками под номерами 34 и 36 на <адрес>, установлены межевые знаки.

Просит суд:

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., устранить препятствия в пользовании ее земельным участком – по расположению разделительной линии границы между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Акта согласования границ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и карты (план) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48 демонтировать с ее земельного участка фундамент, выбрать из траншеи фундаментный наполнитель (битый камень, кирпич), убрать за собой строительный мусор, провести рекультивацию земли – засыпать и утрамбовать траншею плодородной землей;

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., устранить препятствия в пользовании ее земельным участком – по расположению разделительной линии границы между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес>, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48, снести нежилое некапитальное строение (деревянный сарай);

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., соблюдать «Градостроительные регламенты территории муниципального образования села Красногвардейского», - не осуществлять строительство жилых объектов ближе 3-х метров, хозяйственных и прочих объектов – ближе 1 метра к расположению разделительной линии границы между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес>, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48;

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., не препятствовать ей установлению разделительной изгороди по расположению разделительной линии границы, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48 между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес>, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., в ее пользу 300 рублей в счет компенсации расходов на уплату государственной пошлины и 3 000 рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги.

В судебном заседании истец Панченко Н.И. отказалась от части исковых требований, а именно: обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., устранить препятствия в пользовании ее земельным участком – по расположению разделительной линии границы между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес>, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48, снести нежилое некапитальное строение (деревянный сарай); в остальной части иска – настаивала на его удовлетворении.

Ответчики Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законные представители, действующие в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р. иск признали, а именно:

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., устранить препятствия в пользовании ее земельным участком – по расположению разделительной линии границы между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Акта согласования границ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и карты (план) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48 демонтировать с ее земельного участка фундамент, выбрать из траншеи фундаментный наполнитель (битый камень, кирпич), убрать за собой строительный мусор, провести рекультивацию земли – засыпать и утрамбовать траншею плодородной землей;

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., соблюдать «Градостроительные регламенты территории муниципального образования села Красногвардейского», - не осуществлять строительство жилых объектов ближе 3-х метров, хозяйственных и прочих объектов – ближе 1 метра к расположению разделительной линии границы между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес>, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48;

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., не препятствовать ей установлению разделительной изгороди по расположению разделительной линии границы, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48 между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес>, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., в ее пользу 300 рублей в счет компенсации расходов на уплату государственной пошлины и 3 000 рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги.

Суд пришел к убеждению об удовлетворении части заявленных исковых требований.

    В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В судебное заседание ответчики, реализуя свое процессуальное право, иск признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиками и принятие его судом соответствует закону.

    Принимая добровольное признание иска ответчиками, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиками и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части, а в части исковых требований, от которых истец отказалась, дело подлежит прекращению определением суда.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Принять признание иска ответчиками.

Исковые требования Панченко Н.И. к Григорян А.Ж., Григорян Р.Р. и их несовершеннолетним детям – Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, – удовлетворить в части.

Обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., устранить препятствия в пользовании Панченко Н.И. земельным участком – по расположению разделительной линии границы между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Акта согласования границ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и карты (план) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48 демонтировать с земельного участка фундамент, выбрать из траншеи фундаментный наполнитель (битый камень, кирпич), убрать за собой строительный мусор, провести рекультивацию земли – засыпать и утрамбовать траншею плодородной землей;

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., соблюдать «Градостроительные регламенты территории муниципального образования села Красногвардейского», - не осуществлять строительство жилых объектов ближе 3-х метров, хозяйственных и прочих объектов – ближе 1 метра к расположению разделительной линии границы между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес>, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48;

обязать Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., не препятствовать Панченко Н.И. установлению разделительной изгороди по расположению разделительной линии границы, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с точкой Н 5 координаты X 564282.81 – У 12826440.82 и точкой Н 6 координаты X 564285.37 – У 128271.48 между земельными участками по адресу: <адрес>, № и <адрес>, № в селе <адрес>, установленной Актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и Картой (планом) границ № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с Григорян Р.Р. и Григорян А.Ж., и как законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних собственников: Григорян Д.Р. и Григорян Р.Р., в пользу Панченко Н.И. 300 рублей в счет компенсации расходов на уплату государственной пошлины и 3 000 рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья:                                                              Л.В. Гетманская.