Решение по делу № 2-1019/2012 ~ М-1099/2012 от 01.08.2012

К делу № 2- 1019/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 20 августа 2012 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Горбуновой Н.Г.,

с участием: истцов - Нехай Ф.А., и она же, в интересах несовершеннолетней Сташ А.Р., Нехай Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Нехай <данные изъяты>, Нехай <данные изъяты> и ею же действующей в интересах несовершеннолетней Сташ <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Отдел капитального строительства и архитектуры Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Нехай Л.Х., Нехай Ф.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сташ А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в Кропоткинский городской суд с иском и просят признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждой на двухкомнатную квартиру литре «А» общей площадью 138,4 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенную в <адрес>- а.

Ссылается, что на основании договора на передачу квартир в собственность от 20 ноября 2001 года, свидетельств о государственной регистрации права, выданных 13 августа 2002 года Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Нехай Л.Х., Нехай Ф.А., Сташ А.Р., являются собственниками по 1/3 доли каждый <адрес> в <адрес>. Являясь собственниками спорной квартиры, они обратились на имя главы администрации Кропоткинского городского поселения с заявлением разрешить реконструкцию принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры. Постановлением главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района №1285 от 09 ноября 2009 года им была разрешена реконструкция объекта капитального строительства – <адрес> в <адрес> со строительством пристройки, а 21 октября 2009 года было выдано разрешение на строительство. В соответствии с выданным разрешением истцы выполнили строительные работы. 08 февраля 2012 года отделом капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Нехай Л.Х. и Нехай Ф.А., было выдано разрешение на ввод реконструированного объекта капитального строительства: пристройки к квартире в пяти этажном доме, находящимся в <адрес> в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 08 февраля 2012 года было представлено истцами в Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, регистрация данного правоустанавливающего документа было приостановлена, поскольку, регистратор полагает, что истцам выдавалась разрешение на строительство и реконструкцию квартиры, а они сделали перепланировку. В связи с этим Нехай Л.Х., Нехай Ф.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сташ А.Р. обратились с заявлением на имя главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенной перепланировки принадлежащей им квартиры. 29 июня 2012 года им было отказано в выдаче акта приемочной комиссии о приемке завершенной перепланировки квартиры, поскольку разрешение на перепланировку спорной квартиры не выдавалось. В связи, с чем 27 июня 2012 года МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района истцам было выдало градостроительное заключение, из которого следует, что реконструкция <адрес> со строительством пристройки литер «а» в жилом доме литер «А» общей площадью 138,4 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., по <адрес> в г. Кропоткине соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Внутренняя высота помещений и их площади соответствуют требованиям «СП 54.13330.2011. свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-01-52003». Поскольку, согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья, истцы вынуждены обратиться в суд с данным заявлением.

Представитель Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, в суд поступило от них заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Нехай Л.Х., Нехай Ф.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Сташ А.Р. признают в полном объеме.

Представитель Отдела капитального строительства и архитектуры Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района надлежаще извещены, однако в судебное заседание не прибыли. О невозможности явки не сообщили и оправдательных документов не представили.

Суд считает, что исковые требования основаны на законе, доказаны, и подлежат удовлетворению.

На основании договора на передачу квартир в собственность от 20 ноября 2001 года, свидетельств о государственной регистрации прав, выданных 13 августа 2002 года Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Нехай Л.Х., Нехай Ф.А., Сташ А.Р., являются собственниками по 1/3 доли каждый <адрес> в г. Кропоткине.

Постановлением главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 1285 от 09 ноября 2009 года им была разрешена реконструкция объекта капитального строительства – <адрес> в <адрес> со строительством пристройки. Разрешением на строительство от 21 октября 2009 года выданной Администрацией Кропоткинского городского поселения КК отделом архитектуры, капитального строительства, транспорта. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданный Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Отдела капитального строительства и архитектуры.

В соответствии ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено: «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортом помещения от 15 марта 2012 года, уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2012 года, протоколом внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 20 апреля 2009 года, кадастровым паспортом земельного участка от 21 июля 2009 года, градостроительным заключением МУ «Управление Архитектуры и градостроительства», ситуационным планом, картой (план) границ, градостроительным заключением МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района» от 2012 года подтверждено, что реконструкция <адрес> – «а» со строительством пристройки литер «а» в жилом доме литер А (общая площадь квартиры составляет 138,4 кв.м., жилая площадь – 38,7 кв.м., согласно копии технического паспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 21 июня 2011 года) по адресу: <адрес> - «а», соответствует градостроительным нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц. Внутренняя высота помещений и их площади соответствует требованиям «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция «СНиП 31-01-52003». Потому она может быть сохранена в перепланированном виде.

На основании изложенного, ст. 29 ЖК РФ, и руководствуясь ст.196, ст. 199, ст. 265 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 138,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>- ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░