Решение по делу № 2-1860/2016 от 14.06.2016

Дело №2-1860-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2016 года                              г. Глазов УР

    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Бушмакиной И.В., с участием истца Филипповой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой З.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Северный» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

    Филиппова З.В. обратилась в суд с иском к ООО «Северный» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работал в совхозе «Люмский». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, Филипповой З.В., ФИО2 и ФИО3 совхозом «Люмский» был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также для проживания семьи Филипповых и пользования землей под домом и рядом с домом, ФИО1 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в бессрочное (постоянное) пользование. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выбыл со своего места жительства в <адрес> по месту учебы. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выбыла с места жительства в <адрес> по месту учебы. В настоящее время ФИО2 проживает постоянно в <адрес>, а ФИО3 - в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 В настоящее время Филиппова З.В. проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении 25 лет.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией МО «Глазовский район», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре жилищного фонда МО «Глазовский район» и не является муниципальной собственностью. Согласно справки ООО «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ №, дом по вышеуказанному адресу стоит на балансе ООО «Северный» Глазовского района. Согласно справки, выданной АУ УР «МФЦ г. Глазова» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится. Согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче сведений отказано, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения.

Учитывая, что Филиппова З.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Истец Филиппова З.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Люмский», в ДД.ММ.ГГГГ семья Филипповых переехала в данный недостроенный жилой дом. Жилой дом был предоставлен супругу ФИО1 на семью. ФИО1 в тот момент работал в совхозе трактористом. Она, истец, - в детском саду, который на тот период относился к совхозу. Коммунальные услуги оплачивали в совхоз «Люмский», после того как совхоз «Люмский» был присоединен к совхозу «Слудка» оплата за коммунальные услуги прекратилась, кроме оплаты за найм и воду. Совхоз никакие ремонтные работы по спорному жилому дому не производил, семья Филипповой З.В. своими силами производила необходимые ремонтные работы. Со слов администрации ООО «Северный» Филипповой З.В. известно, что никакие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не сохранились, по исковому заявлению ответчик не возражает.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Северный» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО «Верхнебогатырское» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 (прибретальная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебное заседание представлена историческая справка, согласно которой совхоз «Люмский» Глазовского района реорганизован в АКХ «Люмская» ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ). АКХ «Люмская» перерегистрирован в СПК «Люмская» с ДД.ММ.ГГГГ (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Глазовской районной администрации). СПК «Люмский» реорганизован в форме присоединения в СПК «Слудка» (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ). СПК «Люмский» выделен из СПК «Слудка» в связи с продажей основной части бывшего имущества СПК «Люмский» и архива бывших работников СПК «Люмский» в ООО «Северный» (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ). СПК «Люмский» реорганизован в форме выделения из его состава юридического лица: СПК «Северный» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ). СПК «Северный» преобразован в ООО «Северный» (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ООО «Северный», следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на балансе ООО «Северный» Глазовского района. Балансовая стоимость дома <данные изъяты>.

Администрация Глазовского района в своем сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре жилищного фонда МО «Глазовский район» и не является муниципальной собственностью.

Из ответа Архивного отдела Администрации МО «Глазовский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде архитектора Глазовского района за ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружены. Документы совхоза «Люмский» Глазовского района на хранение в архив не поступали, ввиду чего предоставить сведения о нахождении на балансе совхоза «Люмский» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о предоставлении вышеуказанного дома ФИО1 не представляется возможным. В документах архивного фонда СПК «Люмский» и его предшественника АКХ «Люмская» сведения о передаче на баланс ООО «Северный» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено. Документы ООО «Северный» на хранение в архив не поступили.

Согласно ответу Архивного управления Администрации г. Глазова от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда «Исполкома Люмского сельского Совета народных депутатов Глазовского района Удмуртской АССР», в протоколах заседания исполкома Люмского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ., сведений о строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, передаче его на баланс совхоза «Люмский», ООО «Северный», предоставление жилого помещения в пользование ФИО1 не обнаружено.

На запрос суда о предоставлении документов, подтверждающих основания передачи на баланс ООО «Северный» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> копии инвентарной карточки учета основных средств на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчиком ООО «Северный» дана справка о том, что вышеперечисленные документы отсутствуют.

Администрацией МО «Верхнебогатырское» дана справка № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что действительно жилой дом с надворными постройками за <адрес> находился по адресу: <адрес>.

    Из представленного в суд технического паспорта, выданного Глазовским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ строительства, общей площадью – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, расположен на 1 этаже.

Согласно домовой книге, Выписке из похозяйственной книги, Филиппова З.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того, по вышеуказанному адресу были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 передан на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений автономного учреждения Удмуртской Республики «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Глазова» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным правовой регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится. Наличие арестов и запрещений не поступало.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости с адресным ориентиром: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Отделом ЗАГС Администрации Глазовского района Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что истец открыто и добросовестно, длительное время (более пятнадцати лет) как своим собственным, владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения ответчику или иному лицу на праве собственности либо ином законном праве, в судебном заседании не установлено. Доказательств законности передачи спорного жилого дома на баланс предприятия ответчиком в судебном заседании также не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Филипповой З.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Северный» удовлетворить.

Признать за Филипповой З.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, за Филипповой З.В. в регистрирующих органах.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Судья                             Э. Н. Кислухина