Решение по делу № 33-10739/2019 от 25.11.2019

Судья Демидова Г.Г.

Судья-докладчик Горбачук Л.В. по делу № 33-10739/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2019 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,

судей Васильевой И.Л., Шабалиной В.О.,

при секретаре Новоселове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1908/2019 по иску Сарычевой Валентины Александровны к администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское, муниципальному унитарному предприятию «Сервисный центр» о снижении размера платы за наем жилья

по апелляционной жалобе Сарычевой Валентины Александровны

на решение Усольского городского суда Иркутской области
от 25 сентября 2019 года,

установила:

в обоснование иска Сарычева В.А. указала, что в соответствии с договором Номер изъят социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 29.02.2016, она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В качестве члена семьи в договор включен сын Сарычев Д.С. Они зарегистрированы по указанному адресу и проживают в нем.

Спорное жильте было предоставлено им по программе по переселению из ветхого и аварийного жилья.

Однако условия в этой квартире также не пригодны для проживания, поскольку в настоящее время установлено наличие многочисленных трещин, как на внешнем, так и на внутренних стенах. Эти обстоятельства подтверждаются актами обследования. В связи с этим, она неоднократно обращалась в администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское с заявлениями о принятии мер к устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации дома.

Вместе с тем, фактически длительное время никакие действия по устранению дефектов не проводятся, что приводит к ухудшению состояния ее квартиры.

Сарычева В.А. просила ответчика решить в установленном порядке вопрос о признании спорного жилья аварийным. По ее заявлению распоряжением мэра была создана комиссия, которой произведено обследование ее квартиры и установлены дефекты.

Предоставленное ей жилое помещение не отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от 13.05.2019 по гражданскому делу № 2-660/2019 по ее иску к администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское о понуждению к действию суд обязал администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> по устранению имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам.

Ранее с ответчиком администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское была достигнута договоренность о том, что плата за наем жилья взиматься не будет до устранения проблемы.

16 апреля 2018 года между ней и ответчиком – МУП «Сервисный центр» было заключено соглашение о предоставлении ей рассрочки погашения задолженности по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилья, без начисления за наем.

Таким образом, у МУП «Сервисный центр» в настоящее время не имеется оснований для начисления ей платы за наем жилья, однако таковое производится. Как ей пояснили сотрудники данной организации, это происходит из-за компьютерной программы, которая предусматривает начисление платы за наем. Вместе с тем, задолженность по плате за наем жилья, согласно представленной ведомости, за период по май 2019 года составляет 30 758,19 руб.

Истец с учетом уточнения исковых требований, просила суд обязать ответчиков снизить на 50% размер начисленной ранее и начисляемой платы за наем спорного жилого помещения до устранения имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам, а также произвести перерасчет начисления платы за наем со дня заключения договора социального найма жилого помещения – с 29.02.2016 по дату решения суда.

Решением Усольского городского суда Иркутской области
от 25 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Сарычева В.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд подтвердил наличие дефектов в жилом помещении возникших в связи с некачественным строительством. Однако суд не дал оценки тому факту, что ответчик - Администрация МО г. Усолье-Сибирское являлся заказчиком строительства жилого дома, принимал его в эксплуатацию с указанными дефектами. Более того, именно ответчик в установленном законом порядке должен решать вопрос о признании жилого помещения аварийным и непригодным для проживания, нуждающимся в капитальном ремонте.

Ответчик умышленно не желает проводить обследование жилого дома на предмет необходимости его капитального ремонта и признания его аварийным и непригодным для проживания.

Полагает, что взимание с нее платы за наем жилого помещения построенного с недостатками является необоснованным.

Суд не исследовал в полном объеме все обстоятельства, не дал им должной правовой оценки.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., объяснения Сарычевой В.А., Сарычева Д.С., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.В силу пункта 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. В соответствии со ст. 156.1 ЖК РФ, размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Суд установил, что в соответствии с договором Номер изъят социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 29.02.2016 Сарычева В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В качестве члена семьи в договор включен сын Сарычев Д.С., истец и третье лицо зарегистрированы в указанном жилом помещении и проживают в нем. Как указала истец, спорное жилье было предоставлено ее семье по программе по переселению из ветхого и аварийного жилья. Однако условия в этой квартире так же не пригодны для проживания, поскольку в настоящее время установлено наличие многочисленных трещин, как на внешним, так и на внутренних стенах. 13 мая 2019 года по гражданскому делу № 2-660/2019 по иску
Сарычевой В.А. к администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское о понуждению к действию, Усольским городским судом Иркутской области принято решение об обязании администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>,
<адрес изъят> по устранению имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам. В рамках настоящего иска истец, основываясь на нормах статьи 156.1 ЖК РФ, просит суд обязать ответчиков снизить на 50% размер начисленной ранее и начисляемой платы за наем спорного жилого помещения до устранения имеющихся дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам, а также произвести перерасчет начисления платы за наем со дня заключения договора социального найма жилого помещения – с 29.02.2016 по дату решения суда.Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку факт возникновения и наличия дефектов в виде трещин в углах комнат и по стенам в спорной квартире истца, не является основанием для снижения начисленной ранее и начисляемой платы за наем данного жилого помещения до момента устранения имеющихся дефектов.Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Суд первой инстанции, вопреки мнению заявителя апелляционной жалобы, оценил представленные истцом в материалы дела доказательства в совокупности.Правом требования уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, наниматель обладает при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, что прямо предусмотрено в п. 2 ст. 66 ЖК РФ.Поскольку доказательств, подтверждающих проведение капитального ремонта спорного жилого помещения, а также необходимости проведения капитального ремонта представлено не было, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований. Принятие судом решения по гражданскому делу № 2-660/2019 об обязании администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское произвести ремонт спорного жилого помещения, не является основанием для удовлетворения исковых требований.Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда. Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Усольского городского суда Иркутской области
от 25 сентября 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий	Л.В. Горбачук
Судьи	И.Л. Васильева В.О. Шабалина