Решение по делу № 2-1284/2019 ~ М-11135/2018 от 28.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дугинец Зинаиды Ивановны к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

у с т а н о в и л:

Дугинец З.ИТ. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС В обоснование заявленных требований указала, что 27.11.2007г. между Д.А.И. и ЗАО «СУ №155» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому ответчик обязался по окончанию строительства передать в собственности истца нежилое помещение машиноместо № (2 этаж), а участник долевого строительства оплатить стоимость машиноместа. 01.12.2018 г. на основании договора уступки права требования к истцу также перешло право на получение в собственность спорного машиноместа. Ссылаясь на то, что она свои обязательства согласно условиям договоров исполнила в полном объеме, в настоящее время строительство объекта завершено, нежилые помещения фактически переданы истице, однако, из-за отсутствия акта о вводе здания в эксплуатацию и результатов обмера БТИ истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ей право на недвижимое имущество, истец просит удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ№155 и Компания» и временный управляющий АО «СУ № 155» Б.А.В. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 27.11.2007г. между Д.А.И. (субинвестор) и ЗАО «СУ №155» (генеральный инвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, согласно которому субинвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании строительстве гаража-стоянки, согласно которому ответчик обязался по окончанию строительства одного машино-места, указанного в технологической компановке за № (2 этаж), в гараже-стоянке, расположенном по адресу: АДРЕС» (гараж), а генеральный инвестор обязуется передать в собственность субинвестора предмет инвестиций последнего.

Согласно условиям договора стоимость машиноместа составляет 556 000 руб., из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 22.11.2007г. усматривается, что обязательство по оплате стоимости машиноместа по договору Д.А.И. выполнено.

01.12.2018 г. между Д.А.И. и Дугинец З.И. заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору о долевом участии в строительстве, согласно которому к истице перешло право требования на получение в собственность спорного машиноместа.

О заключенном договора об уступке требования и переводе долга по договору АО «СУ № 155» были уведомлены надлежаще.

Установлено, что строительство здания гаража-стоянки завершено, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Спорное машиноместо фактически передано истице, которая им пользуется, что подтверждается представленным договором управления и эксплуатации от 01.12.2018г.

Вместе с тем, до настоящего времени истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Так, права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате чего машиноместа до настоящего времени в собственность не переданы.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства нежилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны АО «СУ№155», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на собственности в объекте незавершенного строительством объекте в виде машиноместа.

При таких обстоятельствах суд требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Дугинец Зинаиды Ивановны к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) удовлетворить;

признать за Дугинец Зинаидой Ивановной права собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 15 февраля 2019 года.

        Судья: подпись