Решение по делу № 2-102/2015 (2-2641/2014;) от 01.08.2014

Дело № 2-102/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                    26 января 2015 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Васева А.В.,

при секретаре Копыловой-Прилипко А.Н.,

с участием ответчика Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <адрес> к Ивановой А.В., Иванову С.А., Иванову В.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Ивановой А.В., Иванову С.А., Ивнову В.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в обоснование иска указал следующее.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находиться в управлении ТСЖ <адрес> Ответчики Иванова А.В., Иванов С.А., Иванов В.С. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числиться задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 129 882 руб. 25 коп.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 075 руб. 26 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 20 371 руб. 15 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по оплате госпошлины в размере 4 028 руб. 93 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился по заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Иванова А.В. с исковыми требованиями не согласна, поскольку истцом не доказан размер задолженности, счета предоставлялись несвоевременно, у ТСЖ не заключены договора предоставления коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчики Иванов С.А., Иванов В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.В. является собственником жилого помещения, общей площадью 36,1 кв.м, по адресу: <адрес>. В указанном помещении совместно с Ивановой А.В. зарегистрированы проживают Иванов С.А., Иванов В.С.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.п.«д» п.19 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: … своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, член жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, товарищества собственников жилья … вносит обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива либо в порядке, установленном органами управления товарищества. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Реализация ТСЖ <данные изъяты> права на получение оплаты за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги не зависит от наличия письменного договора, поскольку согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги и рассматривать данные отношения как договорные.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Согласно представленных истцом документов Иванова А.В, Иванов С.А., Иванов В.С., обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняют ненадлежащим образом.

В соответствии с пп. «в» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №) потребитель обязан при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Согласно пп.«б» п.59 указанных правил Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды в случае непредставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период, таких показаний в установленные настоящими Правилами сроки - начиная с расчетного периода, за который потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В соответствии с п.60 Правил по истечении указанного в пункте 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п.42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В соответствии с п.42(1) Правил, при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что они предоставляли истцу показания индивидуальных приборов учета, суд приходит к выводу, что начисление коммунальных услуг должно проводиться исходя из положений п.п.42, 42(1) Правил.

Следовательно, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению рассчитывается следующим образом:

а) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4:

,

где:

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

- норматив потребления j-й коммунальной услуги;

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

б) в i-м нежилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, согласно пункту 43 Правил определяется как произведение расчетного объема потребленной холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, электрической энергии и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 2:

,

где:

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ванной комнате квартиры по адресу: <адрес> установлена душевая кабина.

В соответствии с Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормативах потребления коммунальных услуг» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.) норматив потребления коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял:

1) отопление в 10-этажных многоквартирных жилых домах до ДД.ММ.ГГГГ постройки - 0,019 Гкал/1 кв.м. общей площади;

2) горячее водоснабжение в квартирах с централизованным горячим водоснабжением, оборудованным умывальниками, мойками и душами – 0,172 Гкал/ человека;

3) водоснабжение и водоотведение в квартирах с централизованным горячим водоснабжением, оборудованным умывальниками, мойками и душами – 250 л/1 человека в сутки.

4) отопление в 10-этажных многоквартирных жилых домах до ДД.ММ.ГГГГ постройки - 0,019 Гкал/1 кв.м. общей площади;

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 320-П «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) для населения Пермского городского округа» норматив потребления коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял:

1) холодное водоснабжение в 10-этажных домах с душем – 3,96 куб.м. на 1 человека в месяц;

2) горячее водоснабжение в 10 этажных домах с душем – 2,53 куб.м. на 1 человека в месяц;

3) водоотведение в 10 этажных домах с душем – 6,49 куб.м. на 1 человека в месяц;

4) отопление в 10-этажных многоквартирных жилых домах ДД.ММ.ГГГГ постройки - 0,0159 Гкал/1 кв.м. общей площади (норматив действовал до ДД.ММ.ГГГГ г.).

В соответствии с Постановлением Правительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 698-П «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях» норматив потребления коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял:

1) холодное водоснабжение с душем – 3,291 куб.м. на 1 человека в месяц;

2) горячее водоснабжение в 10 этажных домах с душем – 2,09 куб.м. на 1 человека в месяц;

3) водоотведение в 10 этажных домах с душем – 5,382 куб.м. на 1 человека в месяц;

В соответствии с Постановлением Правительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 42-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению для населения <данные изъяты>» норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению для населения <данные изъяты> для семьи из 3-х человек в 1-комнатной квартире на 1 человека в месяц составлял:

1) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 кВт/ч (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.);

2) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63 кВт/ч (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.);

3) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 кВт/ч (ред. № от ДД.ММ.ГГГГ г.);

4) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 63 кВт/ч (ред. № от ДД.ММ.ГГГГ г.);

В соответствии с Постановлением Правительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 699-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях» норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению для населения <данные изъяты> для семьи из 3-х человек в 1-комнатной квартире на 1 человека в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 56 кВт/ч.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 75-э «О ценах (тарифах) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ» тариф на электрическую энергию в ДД.ММ.ГГГГ составлял 2,49 руб./кВтч.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 85-э «О ценах (тарифах) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ» тариф на электрическую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 2,49 руб./кВтч, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,64 руб./кВтч.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 70-э «О ценах (тарифах) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ» тариф на электрическую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 2,64 руб./кВтч, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,96 руб./кВтч.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 59-э «О ценах (тарифах) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ» тариф на электрическую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 2,96 руб./кВтч.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 300-т «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» (<данные изъяты>)» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф на горячую воду составлял 1 144,67 руб./Гкал.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 380-т «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» (<данные изъяты>)» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф на горячую воду составлял 1 144,67 руб./Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 213,35руб./Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 280,06 руб./Гкал.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 224-т «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Пермская сетевая компания» (<данные изъяты>)» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф на горячую воду составлял 1 280,06 руб./Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 454,15 руб./Гкал.

В соответствии с Постановлением Региональной службы по тарифам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 368-т «О тарифах на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям общества с ограниченной ответственностью "Пермская сетевая компания" (<данные изъяты>)» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф на горячую воду составлял 1 454,15 руб./Гкал.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 16-в «О тарифах на услуги водоснабжения и водоотведения для потребителей ООО «НОВОГОР-Прикамье» (<данные изъяты>)» тариф на услуги водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 19,12 руб./куб.м., на водоотведение 12,11 руб./куб.м.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 8-в «О тарифах на холодную воду и водоотведение ООО «НОВОГОР-Прикамье» (<данные изъяты>)» тариф на услуги водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 19,12 руб./куб.м, на водоотведение 12,11 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение – 18,80 руб./куб.м, на водоотведение 12,41 руб./куб.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение – 20,02 руб./куб.м, на водоотведение 13,17 руб./куб.м.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 83-в «О тарифах в сферах холодного водоснабжения и водоотведения ООО «НОВОГОР-Прикамье» (г<данные изъяты>)» тариф на услуги водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 21,83 руб./куб.м, на водоотведение 14,29 руб./куб.м

В соответствии с Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении надбавок к ценам (тарифам) на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод для потребителей» надбавка к цене (тарифу) на холодную воду для потребителей (без учета НДС) составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1,55 руб./куб.м. (1,83 с НДС), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,89 руб./куб.м. (3,41 с НДС), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,75 руб./куб.м. (3,25 с НДС); надбавка к цене (тарифу) на водоотведение и очистку сточных вод для потребителей (без учета НДС) составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,60 руб./куб.м. (0,71 с НДС), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,99 руб./куб.м. (1,17 с НДС), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,89 руб./куб.м. (1,05 с НДС).

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 40-вг «О тарифах на горячую воду ООО «Пермская сетевая компания» (<данные изъяты>)» тариф на горячую воду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 96,77 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 102,57 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108,21 руб./куб.м.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 65-вг «О тарифах на горячую воду ООО «Пермская сетевая компания» (г<данные изъяты>)» тариф на горячую воду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 121,16 руб./куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121,16 руб./куб.м.

Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом за услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроэнергии, исходя из действовавших тарифов и нормативов, составляет 80 152 рубля 73 копейки.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию плата за содержание жилья в размере 19 060 рублей 80 копеек, исходя из расчета 16,00 (тариф) * 36,1 (площадь) * 33 (период).

Решением правления ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были установлены размеры обязательных платежей и взносов на содержание жилья в размере 16 руб. за квадратный метр, лифт – 60 руб. на одного человека, проживающего в жилом помещении.

Решением правления ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были установлены размеры обязательных платежей и взносов на содержание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ – 1 рубль с квадратного метра площади.

Суд принимает во внимание доводы ответчиков о необоснованном начислении платы за лифт и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), при этом исходит из следующего.

Согласно пп.1,3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Соответственно, расходы по обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта и внутридомового газового оборудования включаются в плату на содержание и ремонт жилого помещения (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 35 данных Правил, указанные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

Порядок установления указанных обязательных платежей товариществом собственником жилья регламентирован нормами ст. 145, 156 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Так частью 8 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

По смыслу подп. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение сметы доходов и расходов на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Из п. 9.2 Устава ТСЖ <данные изъяты> следует, что правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно п.5.6 Устава члены товарищества вносят обязательные платежи и /или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов, их размер утверждается Правлением.

Исходя из буквального толкования п.5.6 Устава следует, что данное положение применимо только в отношении установления порядка внесения платежей и взносов членами ТСЖ.

Как указано выше, членами ТСЖ ответчики не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Компетенция и обязанности правления товарищества собственников жилья определены в ст. 148 ЖК РФ, которая не предусматривает возможность установления тарифов и размеров обязательных платежей данным органом управления.

Устав ТСЖ <данные изъяты> также не содержит в себе положений, позволяющих правлению ТСЖ устанавливать обязательные платежи для собственников жилья, а не для членов ТСЖ.

Возможность делегирования правлению ТСЖ вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, законом не предусмотрена, и более того, такая передача вопросов исключительной компетенции на разрешение правления ТСЖ прямо запрещена законом (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Доказательств того, что общее собрание членов ТСЖ одобрило и подтвердило обоснованность установления тарифов правлением ТСЖ для не членов ТСЖ, не представлено. Равным образом не представлено доказательств того, что размер обязательных платежей для собственников помещений в доме установлен исходя из утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на год, и что размеры обязательных платежей являются соразмерными утвержденному перечню, объемам услуг и работ.

При таких обстоятельствах, следует сделать вывод о том, что предъявленные ко взысканию платежи, исчисленные по тарифам, установленным не компетентным на то органом, в размере, исходя из количества проживающих, а не пропорционально соответствующей доле в общем имуществе, не могут быть взысканы с ответчиков.

Таким образом, из предъявленной к взысканию суммы, подлежат исключению оспариваемые ответчиками суммы оплаты за лифт и техническое обслуживание.

Также истцом не представлены доказательства обоснованности расчета платы за ОДН на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила N 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Формулы расчета объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении № к Правилам № (формулы 11, 12, 13 и 14).

В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил № потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Истцом заявлены требования по оплате задолженности за ОДН на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, однако доказательств правильности исчисления данных сумм в суд не представил (ст.56 ГПК РФ), а суд лишен возможности самостоятельно рассчитать размер задолженности по оплате за ОДН на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию и проверить правильность начисленных сумм, поскольку исходные данные отсутствуют в материалах дела и по требованию суда не были представлены истцом.

Учитывая изложенные обстоятельства, оспариваемые ответчиками суммы по начислению ОДН также исключены судом.

В связи с тем, что оплата от ответчиков истцу в полном объеме вовремя не поступила, на нее (разницу) подлежат начислению пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что оплата от ответчиков истцу не поступила, на нее подлежат начислению пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Сумма долга	дата начала	дата окончания	период	процент	итого
2 920,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1147	8,25%	921,13р.
2 920,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1116	8,25%	896,23р.
2 920,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1086	8,25%	872,14р.
2 920,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1055	8,25%	847,25р.
3 024,86р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1024	8,25%	851,80р.
2 920,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	995	8,25%	799,06р.
2 920,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	964	8,25%	774,17р.
2 920,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	934	8,25%	750,07р.
2 920,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	903	8,25%	725,18р.
2 921,25р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	873	8,25%	701,32р.
3 061,78р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	842	8,25%	708,96р.
3 061,78р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	811	8,25%	682,85р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	781	8,25%	622,25р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	750	8,25%	597,55р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	720	8,25%	573,64р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	689	8,25%	548,95р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	658	8,25%	524,25р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	630	8,25%	501,94р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	599	8,25%	477,24р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	569	8,25%	453,34р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	538	8,25%	428,64р.
2 897,20р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	508	8,25%	404,74р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	477	8,25%	415,11р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	446	8,25%	388,13р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	416	8,25%	362,02р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	385	8,25%	335,04р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	355	8,25%	308,94р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	324	8,25%	281,96р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	293	8,25%	254,98р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	265	8,25%	230,61р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	234	8,25%	203,64р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	204	8,25%	177,53р.
3 164,52р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	173	8,25%	150,55р.
ИТОГО	17 771,19р.

Как установлено судом выше, ответчиками длительное время не исполнялась обязанность (п.1 ст.153 ЖК РФ) по оплате жилья и коммунальных платежей в полном объеме. С учетом данного обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были затрачены денежные средства по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При определении суммы расходов суд исходит из объема предоставленных услуг – участие представителя истца Фистина Д.Н. в судебных заседаниях, подготовку искового заявления. Таким образом, учитывая сложность и продолжительность рассмотрения дела, размер заявленных и удовлетворенных судом исковых требований, причину отложения судебных заседаний, суд считает возможным взыскать в пользу истца ТСЖ <адрес> с ответчиков с Ивановой А.В., Иванова С.А., Иванова В.С. в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Советской Армии, 49» солидарно с Ивановой А.В., Иванова С.А., Иванова В.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99 213 рублей 53 копейки, пени за просрочку платежей в размере 17 771 рубль 19 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 539 рублей 69 копеек, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <данные изъяты> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья:      А.В. Васев