Решение по делу № 2-1413/2015 от 26.05.2015

Гражданское дело № 2-1413/15

Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2015 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Саначевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Е. к А.Г. об устранении препятствий в пользовании жилой комнатой и возложении обязанности выдать дубликаты ключей для беспрепятственного доступа к жилой комнате и комнатам общего пользования,

у с т а н о в и л:

истец А.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику А.Г. о возложении обязанности устранить препятствия пользования жилой комнатой № 2 жилой площадью 19,8 кв.м и комнатами общего пользования, расположенными по адресу: (место расположения обезличено); возложении обязанности выдать истцу дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери в подъезд, а также от всех дверей помещений и комнат общего пользования равных нанимателей муниципального жилища на улице (место расположения обезличено) для беспрепятственного доступа к ним, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик в мае 2010 года без согласия истца завладел ключами от комнаты, предоставленной истцу по договору найма №... от 16.02.2009 года по адресу: (место расположения обезличено) Ответчик препятствовал и препятствует по настоящее время проживанию истца в спорной комнате.

По вине ответчика истец длительное время не пользуется спорной комнатой, не может забрать свои личные вещи.

20.10.2014 года по заявлению истца была создана комиссия из специалистов отдела по учету и распределению жилья администрации города Нижний Тагил и в присутствии участкового истцу был передан ключ от спорной комнаты, изъятый у ответчика, но при этом ответчик не впустил истца в спорную комнату и закрыл все входные двери, отказавшись предоставить истцу ключи от входных дверей.

В судебном заседании истец А.Е. и его представитель Е.В. поддержали заявленные требования и просили суд об их удовлетворении, указывая на их законность и обоснованность, дополнительно пояснив суду, что на момент рассмотрения дела у истца нет законных оснований в спорной комнате, так как в настоящее время решается вопрос о заключении с истцом договора срочного найма спорной комнаты в администрации города Нижний Тагил.

Ответчик А.Г. не признал иск истца, указывая на то, что он пользуется комнатой № 7 в доме №... по улице (место расположения обезличено) в городе Нижний Тагил, прав пользования спорной комнатой у ответчика нет и не было. Истцу никаких препятствий в пользовании спорной комнатой не оказывает. В свое время истец был выселен из спорной комнаты, так как при пользовании спорной комнатой вел асоциальный образ жизни, мешал спокойствию соседей, проживающих в соседних комнатах. Спорная комната находится в собственности муниципального образования город Нижний Тагил, поэтому вопрос о праве пользования спорной комнатой и вселении в неё истец должен решать в администрации города.

Третье лицо – администрация города Нижний Тагил, привлеченная к участию в деле на основании определения о подготовке дела к судебному разбирательству от 01.06.2015 года (л.д. ... – определение), будучи извещенная о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д... - расписка), в лице своего представителя в суд не явилась, суду не представлено доказательств уважительности неявки в суд третьего лица.

Исходя из буквального толкования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства по делу и не представившего суду доказательств уважительности своей неявки в суд.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами по делу и добытые судом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска истца, основывая свои выводы на следующем.

Судом бесспорно установлено, что на основании решения исполкома Нижнетагильского городского Совета народных депутатов №... от 14.02.1991 года жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил (л.д. ... – выписка из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил)

На основании договора найма жилого помещения №... от 16.02.2009 года, заключенного между МО город Нижний Тагил (наймодатель), с одной стороны, и А.Е. (наниматель), с другой стороны, истцу была предоставлена во временное пользование сроком с 16.02.2009 года по 14.02.2010 года комната жилой площадью 19,8 кв.м № 2 по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ... – копия договора; л.д. ... – копия акта приема-передачи жилого помещения от 16.02.2009 года)

09.10.2014 года истец А.Е. обратился с заявлением на имя Главы города Нижний Тагил, в котором просил определить истцу место проживания до момента определения решения о договоре приватизации комнаты, так как на данный момент с мая 2010 года у истца самовольно отобрал ключи А.Г. (л.д. 12 – копия заявления)

На указанное заявление был получен ответ заместителя Главы администрации города по финансово-экономической политике Ч от 31.10.2014 года, в соответствии с которым истцу было разъяснено, что заявитель не состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижний Тагил. Срок действия договора найма жилого помещения на комнату по адресу: (место расположения обезличено) истек.

По состоянию на 01.10.2014 года за истцом имеется долг в размере 9336,26 руб. по оплате за пользование муниципальным жилым помещением – спорной комнатой. После погашения долга истец может обратиться в МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» по вопросу заключения договора найма спорного жилого помещения на новый срок (л.д. ... – копия ответа)

Истец А.Е. не имеет регистрации в спорном жилом помещении, так как зарегистрирован с 15.04.2008 года по адресу: (место расположения обезличено) –общежитие, что подтверждается ответом на судебный запрос (л.д. ...)

Ответчик А.Г. зарегистрирован в комнате 7 дома №... по улице (место расположения обезличено) в городе Нижний Тагил с 28.05.2008 года (л.д. ... – справка; л.д. ... – копия поквартирной карточки на комнату 7 дома №... по улице (место расположения обезличено)), в которой проживает и пользуется на основании договора найма жилого помещения в общежитии №... от 28.04.2008 года (л.д. ... – копия договора)

Ответчиком А.Г.. суду представлен ответ от 21.11.2014 года, утвержденный Главой города Нижний Тагил С.К. Носовым, на коллективное обращение жителей дома №... по улице (место расположения обезличено) в городе Нижний Тагил в связи с нарушением общественного порядка и правил общежития А.Е., из анализа которого судом установлено, что законных оснований для проживания А.Е. в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется (л.д. ... – копия ответа)

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Срок действия договора найма спорной квартиры, заключенного с истцом 16.02.2009 года прекращен 14.02.2010 года, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик А.Г. не является собственником спорного жилого помещения, потому у суда, в силу установленных судом обстоятельств по делу, нет правовых оснований возложить на ответчика А.Г. обязанность устранить препятствия в пользовании истцом спорным жилым помещением и возложить обязанность передать ключи от входной двери в подъезд и всех помещений и комнат общего пользования в доме №... по улице (место расположения обезличено) в городе Нижний Тагил.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требованиях А.Е. к А.Г. о возложении обязанностей устранить препятствия пользования жилой комнатой № 2 (жилой площадью 19,8 кв.м) и комнатами общего пользования, расположенными в доме №... по улице (место расположения обезличено) в городе Нижний Тагил и выдать дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери в подъезд, а также дверей помещений и комнат общего пользования равных нанимателей муниципального жилища на (место расположения обезличено) для беспрепятственного доступа к ним, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Красакова