Решение по делу № 2-865/2016 (2-5297/2015;) от 24.12.2015

Дело №2- 865\16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А. при секретаре судебного заседания Листаровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О.А. к МУП «Информационный расчетный центр», ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства» о перерасчете коммунальных платежей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к МУП «Информационный расчетный центр», ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства» о перерасчете коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учетом обязанности по начислению.

В обоснование иска указывала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ЖКХ» является обслуживающей организацией по указанному выше адресу, и в связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг выставила истцу счет на оплату пени, которые образовались с ДД.ММ.ГГГГ. Истец с указанным расчетом задолженности не согласна, поскольку не являлась собственником спорного жилого помещения в указанный ответчиком период.

Представитель МУП «Информационный расчетный центр» исковые требования не признал.

В качестве соответчика, с согласия представителя истца, определением Дмитровского городского суда привлечено ООО «УК ЖКХ», представитель которого в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Козлова О.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А у лица, принявшего жилье от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи.

По смыслу положений закона об обязательственном праве (ст. 307 ГК РФ), а также Постановления Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 N 307 обязанность оплачивать жилье и коммунальные услуги возникает в случае потребления собственником (нанимателем) предоставленных коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возникло у Козловой О.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг для Козловой О.А. наступила с ДД.ММ.ГГГГ.

За предшествовавший период обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежала на прежнем собственнике продавце - ФИО1 Условиями договора купли- продажи не предусмотрена обязанность покупателя оплатить долги за коммунальные услуги прежнего собственника.

Возражая на исковые требования истца к МУП «Информационный Расчетный Центр» представитель ответчика пояснил, что МУП «Информационный расчетный Центр» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет полномочия ООО жилищно- коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательствами РФ, Московской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления Дмитровского муниципального района Московской области, а также иные платежи согласно распоряжениям Управляющей компании и все начисления, а также перерасчеты, в том числе и по списанию пени, производятся МУП «Информационный расчетный центр, на основании соответствующих распоряжений Управляющей Компании.

В судебном заседании также установлено, что задолженность за жилищно коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, а также <данные изъяты> – начисленные в ДД.ММ.ГГГГ пени.

В феврале 2015 года были зачислены денежные средства в счет оплаты ЖКУ в размере <данные изъяты>, которые только в марте были переведены в ООО «УК ЖКХ» на финансовый лицевой счет №, а поскольку на указанном счете имелась еще задолженность, то постоянно происходило начисление пени.

Производимая истцом оплата за жилищно коммунальные услуги распределялась в том числе на погашение задолженности по пени, образовавшейся от предыдущего собственника.

Истцом представлен расчет о задолженности, которая возникла до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д.61). Указанный расчет суд признает правильным, поскольку он экономически обоснован, арифметически является верным, и не оспорен ответчиками.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу том, что оснований для возложения со стороны ответчика на истца обязанности по погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Задолженность по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ допущена по вине прежнего собственника, поскольку право собственности на квартиру возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ. Козлова О.А. до момента приобретения указанной выше квартиры в ней не проживала и коммунальные услуги не потребляла.

Поскольку фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты у Козловой О.А. возникли основания и реальная возможность владения и пользования имуществом, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, учитывая, что такие услуги истцу предоставлялись. В связи с этим, суд полагает, обязать УК ЖКХ производить начисления коммунальных платежей за спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет задолженности с учетом обязанности по начислению коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ и исключить из платежного документа сведения о задолженности прежнего собственника по оплате за жилое помещение, принадлежащее Козловой О.А.

Довод представителя МУП « Информационный расчетный Центр» том, что иск предъявлен истцом к ненадлежащему ответчику, суд находит обоснованным, поскольку в соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по организации оплаты гражданами жилищно- коммунальных услуг согласно распоряжения Управляющей компании в указанном случае УК ЖКХ, т.е. все начисления, а также перерасчеты, в том числе и по списанию пени, производятся МУП «Информационный расчетный центр, на основании соответствующих распоряжений Управляющей Компании.( л.д.45-51).

При таких обстоятельствах, в соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ лицом, обязанным совершить действия по исключению из платежного документа истца незаконно включенного в него чужого долга, должна быть возложена на УК ЖКХ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, предъявленное к ответчикам истцом требование о перерасчете коммунальных платежей с марта 2015 года по настоящее время, путем исключении из выставляемого ей платежного документа чужого долга, образовавшегося до ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя УК ЖКХ о том, что истица может обратиться к прежнему собственнику являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана оценка.

Руководствуясь ст. 223 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 56. 67, ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой О.А. к МУП «Информационный расчетный центр», ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства» о перерасчете коммунальных платежей- удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищно- коммунального хозяйства» дать (принять) распоряжение на перерасчет задолженности Козловой О.А. по коммунальным услугам по лицевому счету № квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>., исключив из платежного документа сведения об образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ задолженности прежнего собственника по оплате за жилое помещение, принадлежащее Козловой О.А.

В удовлетворении исковых требований Козловой О.А. к МУП «Информационный расчетный центр», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца

Судья