Решение по делу № 2-164/2019 (2-1786/2018;) ~ М-1814/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-164/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Баландиной Е.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Хабаровска Шатохина ФИО,

истца Шереметьевой ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметьевой ФИО2 к Мазаник ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Мазаник ФИО1 о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указала, что проживает в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, является собственником одной из пяти комнат с 15.06.2016. Ответчик проживает по адресу: <адрес> на основании заключенного договора социального найма. Настоящее исковое заявление подано истцом по причине грубого нарушения правил пользования мест общедолевой собственности ответчиком, вследствие систематического нарушения проживания и пользования жилых и общественных помещений, разрушения и порчи имущества и захламления помещений ответчиком, а также нарушения общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности. В течение нескольких лет ответчик нарушает правила пользования общим имуществом. Ответчик использует помещение общего пользования не по назначению, в месте общего пользования – кухне, складирует б/у стройматериалы – ламинат, ДСП, радиаторы отопления, сливные бачки унитазов, утеплитель, различный инструмент, разобранную мебель, ветошь, строительный хлам и мусор, горючие материалы. На кухню невозможно зайти. Чем нарушает законные права и интересы других собственников, делая невозможным пользоваться кухней по назначению. Умышленно нарушает другие правила проживания, пользования и портит общедолевое имущество (самостоятельно демонтировал общую раковину на кухне) посуду не помыть. Уже в течение продолжительного времени ответчик не работает, не оплачивает коммунальные услуги, тем самым накопил большие долги, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками. Постоянно нарушает покой и тишину соседей. Неоднократно с ним проводились беседы. На замечания не реагирует. На предписания, замечания и предупреждения Участкового, управляющей компании УК Северный округ и администрации города Хабаровска никаких действий не принимал. В результате нарушения ответчиком правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники милиции. В связи с этим ответчик был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения – квартиры, которая расположена по адресу: <адрес>. По мнению истца, ответчик злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

Просит выселить ответчика из квартиры, которая расположена по адресу: <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

Определением суда от 07.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Хабаровска.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на настоящий момент поведение ответчика не изменилось, места общего пользования им не освобождены.

В судебное заседание ответчик не явился, о его времени и месте извещался по известному адресу места жительства в установленном законом порядке, однако судебное извещение не получил. Вместе с тем, согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещение считается доставленным, риск его не получения лежит на ответчике. В связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен письменный отзыв по существу требований.

Прокурор полагает необходимым в удовлетворении иска отказать, при отсутствии предусмотренных законом оснований для выселения ответчика.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником 24\100 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из пяти комнат общей площадью 104,6 кв.м., доля квартиры состоит из одной жилой комнаты общей площадью 17,1 кв.м. и мест общего пользования, на основании договора купли-продажи от 10.06.2016.

Согласно выписки из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска комнаты площадью 12.3 кв.м, 19.1 кв.м (43/100 доли) в <адрес> отнесены к муниципальной собственности на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991, 6-ая сессия 21-й созыв.

Исходя из информации, предоставленной МУП г. Хабаровска «РКЦ» Мазаник ФИО1, ДАТА, зарегистрирован в жилом помещении площадью 19.1 кв.м, в качества мужа выбывшего нанимателя; совместно с ним зарегистрированы Мазаник ФИО3. ДАТА., в качестве сына выбывшего нанимателя, и Мазаник ФИО4 ДАТА, в качестве сына выбывшего нанимателя.

Собственниками помещений секции <адрес> в адрес Администрации г. Хабаровска, ООО УК «Северный округ», ООО «Жилстрой ДВ» подано 10.07.2018 коллективное обращение о принятии мер к нанимателю Мазаник ФИО1 проживающему по адресу: <адрес>, в связи с нарушениями проживания и пользования жилых и общественных помещений.

Из ответа ООО УК «Северный округ» от 03.08.2018 следует, что 25.07.2018 проведено комиссионное обследование мест общего пользования в коммунальной квартире № 15 МКД, выявлено, что жилые помещения в коммунальной <адрес> находятся в раздельной собственности. Жильцом <адрес> в кухне (МОП) размещены предметы быта, строительные материалы и бытовой мусор, в связи с чем, жильцы других комнат не имеют возможности использовать данное помещение под собственные нужды. По результату обследования составлен акт от 25.07.2018 подписанный членами Совета МКД. Управляющей компанией жильцу квартиры направлено уведомление об освобождении кухни от захламления.

Согласно ответа ООО «Жилстрой ДВ» от 25.07.2018, нанимателю <адрес> Мазаник ФИО1 было направлено предписание устранить выявленные нарушения, а именно: убрать из помещения общего назначения <адрес> складируемые стройматериалы и горючий мусор в срок до 10.08.2018.

Из письма Администрации г. Хабаровска от 30.08.2018 в адрес ООО УК «Северный округ» следует, что жильцы коммунальной квартиры <адрес> при наличии документов, подтверждающих систематическое нарушение указанными гражданами прав и законных интересов соседей, вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о предоставлении доступа в помещение общего пользования квартиры (кухни), вплоть до выселения Мазаника ФИО1 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании по ходатайству истца допрошена свидетель ФИО5, проживающая по адресу: <адрес> которая показала, что является членом Совета дома и по обращениями соседей Мазаник ФИО1 заходила в квартиру, в которой видела, что кухня им захламлена, демонтирована мойка, в связи чем, соседи не имеют возможности пользоваться кухней, что продолжается длительное время. По данному факту с ее участием был составлен акт в октябре-ноябре 2018 года.

Истцом также предоставлены фотоизображения помещения, в котором складированы строительные материалы и бытовой мусор.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения факты использования ответчиком жилого помещения под нежилое, совершения действий по разрушению жилого помещения. Не предоставлены доказательства о нарушении ответчиком требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Представителем третьего лица, как наймодателя жилого помещения, не предоставлено сведений о том, назначался ли ответчику срок для устранения допущенных им нарушений проживания в жилом помещении и были ли им предприняты какие-либо меры для устранения этих нарушений.

Принимая во внимание, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Свои нарушенные права на пользование помещениями вспомогательного назначения, истец вправе защитить в судебном порядке, обратившись с соответствующим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шереметьевой ФИО2 к Мазаник ФИО1 о выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 08 февраля 2019 года.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья Якимова Л. В.