Решение по делу № 2-451/2015 ~ М-329/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-451/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года г. Кондопога

Кондопожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Г. Н. к Администрации Гирвасского сельского поселения, Администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился суд с иском по тем основаниям, что в соответствии решением Гирвасского поселкового Совета народных депутатов № ... от ХХ.ХХ.ХХ истцу разрешено восстановить дом до уровня жилого и признать за ним право собственности. Жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. восстановлен. В настоящее время надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 131 ГК РФ просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ........, ......... .........

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что изначально дом приобретен по договору купли-продажи с администрацией поселкового совета, документы не сохранились. В 1990 году получено разрешение на его восстановление до уровня жилого и признании право собственности за ним. Для восстановления дома закупал материалы, дом строил сам, в течении 18 лет использует указанный дом, производит по нему расходы, уплачивает соответствующие налоги. Однако в связи отсутствием необходимых документов, не имеет возможности оформить право собственности на указанный дом. В случае удовлетворения иска, расходы по государственной пошлине оставляет за собой.

Представители Администрации Гирвасского сельского поселения, Кондопожского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлены отзывы.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности регулируются гражданским законодательством (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права указано признание права.

Согласно статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Гирвасского поселкового Совета народных депутатов Кондопожского района № ... от ХХ.ХХ.ХХ истцу разрешено восстановить дом в д. ........ до уровня жилого и признать за ним право.

Согласно кадастрового паспорта здания от ХХ.ХХ.ХХ года, объект недвижимости расположен по адресу: ........, ........ предыдущий номер <...>, общей площадью <...> квадратных метров, кадастровый номер № ...

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ........, ........ инвентарный № ....

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Право собственности на строение за добросовестным владельцем может быть признано на основании приобретательной давности пользования жилым помещением, что предусмотрено ст. 234 ГК РФ. Срок приобретательной давности в отношении объектов недвижимости составляет 15 лет.

Согласно ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Отсутствие государственной регистрации на дом не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность такого обращения основана на ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания. Институт приобретательной давности защищает реального владельца, который осуществляет все права и обязанности собственника в отношении имущества, которым он владеет и пользуется добровольно, открыто, непрерывно.

Из пояснений истца следует, что домом он пользуется с 1990 года, производит необходимые платежи, в том числе – налоговые. Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями Ф.С.Г..

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам и показаниям свидетеля, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты.

Доказательств передачи спорного жилого дома в муниципальную собственность Кондопожского района и/или Гирвасского сельского поселения суду не представлено.

Вместе с тем у истца имеются трудности с регистрацией права собственности на спорное имущество в связи с отсутствием договора купли-продажи указанного дома.

Спора о праве на дом в настоящее время не имеется, иных лиц, заявляющих свои права на указанное имущество и оспаривающих право истца, не установлено. Суд считает, что истец является добросовестным приобретателем жилого дома б/н (инв. № ...) в ........ данное имущество было получено им законным путем и в течение более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом, как своим собственным, вследствие чего его требование в части признания права собственности на жилой дом б/н, инвентарный номер (предыдущий номер) № ..., жилой площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: ........, ........ общей площадью <...> квадратных метров, с пристройкой, кадастровый номер № ... подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Филиппова Г. Н. удовлетворить.

Признать за Филипповым Г. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........, ........ с пристройкой, инвентарный номер (предыдущий номер) <...>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, кадастровый номер № ...

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на указанный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Берегова

Решение принято в окончательной форме 14 апреля 2015 года.