Решение по делу № 2-6826/2015 от 05.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление №», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж05084. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

Истицей инвестиционный взнос в размере 5956 632 рубля оплачен в полном объеме за счет собственных средств.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино, 40», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 25,27), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечило (л.д.28).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания», действующим в качестве поверенного от имени ЖСК «Павшино, 40» с одной стороны, и ФИО1 - с другой, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж05084, в соответствии с п. 1.1 которого пайщик вступает в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 7-12).

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция № ФИО6 секция 2, условный №, этаж 24, ориентировочной площадью 95,92 кв.м.

В соответствии с договором инвестиционный взнос, подлежащий внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5956 632 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК истицей выполнены в полном объеме за счет собственных средств (л.д. 14-15).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположены спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 31, 37-41).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в <адрес> по Красногорскому бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 24), площадью помещений 92,6 кв.м. из нее жилой 52,3 кв.м, (л.д. 32-35).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 29).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истице, в связи, с чем она не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

При этом, в фактическое пользование спорная <адрес> ФИО1 передана, подписан акт о полной выплате паевого взноса (л.д. 16).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 37983 рублей 16 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 3-4).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 40» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 983 (тридцати семи тысяч девятисот восьмидесяти трех) рублей 16 (шестнадцати) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.