Решение по делу № 2-3250/2018 ~ М-3545/2018 от 07.11.2018

№ 2-3250/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 г. г. Томск

    Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре     Буриловой А.Н.,

с участием:

истца Карташовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Карташовой Т.В. к Юркевич А.В. об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

Карташова Т.В. обратилась в суд с иском к Юркевич А.В. об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, к ООО «Жилремсервис» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником данного жилого помещения является ее сын Юркевич А.В., который не работает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Она, являясь пенсионеркой, нести обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в целом по жилому помещению не в состоянии, между тем, соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ней и Юркевич А.В. не достигнуто, в связи с чем порядок оплаты должен быть определен судом пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, и коммунальные услуги между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ... доле каждому собственнику. Обязать ООО «Жилремсервис» заключить с каждым из собственников отдельные договоры на оплату за обслуживание жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик Юркевич А.В. приходится ей сыном, они проживают в одной квартире, но в разных комнатах. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит. У нее пенсия небольшого размера и для нее обременительно оплачивать за квартиру в полном объеме.

Ответчик Юркевич А.В., надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской об извещении от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился. В расписке от извещении ответчик указал, что с иском согласен и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Жилремсервис» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, что подтверждается технической документацией на квартиру: техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), кадастровыми паспортами помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится квартира сторон, осуществляет ООО «Жилремсервис» (ИНН №), зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРЮЛ основным и единственным видом деятельности общества является деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно справке паспортного стола ООО «Жилермсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Карташова Т.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) и ее сын Юркевич А.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13-14).

На имя Карташовой Т.В. открыт лицевой счет №, по которому производится оплата за содержание жилья и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Указанная квартира в порядке приватизации по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана администрацией Советского района г. Томска в общую долевую собственность Карташовой Т.В. и Юркевич А.В. по ... доле каждому (л.д. 4).

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за Карташовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №, за Юркевичем А.В. ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 5-6, 7-8).

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения установлена статьей частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, поскольку соглашение об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками квартиры по адресу: <адрес> не достигнуто, на что указано в исковом заявлении, такой порядок должен быть определен судом пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что доли Карташовой Т.В. и Юркевича А.В. в праве собственности на жилое помещение являются равными, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и коммунальные услуги между Карташовой Т.В. к Юркевич А.В. пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения в равных долях по ... доле каждому собственнику.

При этом каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Вместе с тем, разрешая требование, заявленное к управляющей организации ООО «Жилремсервис», о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд приходит к выводу, что обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг не может быть возложена на ООО «Жилремсервис».

При этом суд руководствуется правовой позицией, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных истцом квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, осуществляющими непосредственное управление домом, оплата за предоставляемые коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и отоплению вносятся непосредственно ресурсоснабжающей организации АО «ТомскРТС», а начисление платы осуществляет ООО «Томский расчетный центр» на основании данных приборов учета, предоставляемых потребителями коммунальных услуг. ООО «Жилремсервис» согласно представленным квитанциям является исполнителем услуг только по содержанию жилья, взимая с собственников плату за содержание общего имущества, вывоз мусора и текущий ремонт.

С учетом указанных обстоятельств ООО «Жилремсервис» является ненадлежащим ответчиком по требованию о возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, поскольку непосредственно указанные услуги не предоставляет. Соответственно, требование Карташовой Т.В. к ООО «Жилремсервис» о возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг удовлетворению не подлежит.

При этом на ООО «Жилремсервис» следует возложить обязанность заключить с Карташовой Т.В. отдельный договор на оплату за обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и выдавать ей отдельно соответствующий платежный документ на оплату за обслуживание жилого помещения

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    иск Карташовой Т.В. к Юркевич А.В. об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и коммунальные услуги между Карташовой Т.В. к Юркевич А.В. пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения в равных долях по ... доле каждому собственнику.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» ИНН № заключить с Карташовой Т.В. отдельный договор на оплату за обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и выдавать ей отдельно соответствующий платежный документ на оплату за обслуживание жилого помещения.

В удовлетворении требования Карташовой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» о возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья:

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.