Решение по делу № 2-442/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-442/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                            28 марта 2017 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца Недобойко М.В., действующей на основании доверенности от 01.02.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» к Прудко И. Н. о взыскании суммы, расторжении договора и возврата помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит взыскать с нее в пользу Общества задолженность по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам по договору субаренды № ЛАВ21-78/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 853,22 руб. в том числе НДС; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 409,97 руб.; обязать ответчицу освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Лавочкина, 21 и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования; обязать ответчицу подписать соглашение о расторжении договора субаренды № ЛАВ21-78/2016 от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Лавочкина, 21 из субаренды.

В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Субарендодатель) и ответчицей (Субарендатором) был заключен договор субаренды № ЛАВ21-78/2016, согласно условиям которого истец предоставил ответчице в субаренду нежилое помещение площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Лавочкина, <адрес>, а ответчица обязалась своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 5.2. договора субаренды № ЛАВ21-78/2016 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата представляет собой фиксированную величину, установленную соглашением сторон из расчета 400 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС. Сумма арендной платы ежемесячно составляет 5 840 рублей, в том числе НДС 18%.

Также в соответствии с п. 5.2. в арендную плату не включаются затраты Субарендодателя по содержанию предоставленного в субаренду имущества (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, услуги связи, услуги специализированных организаций по вывозу мусора и утилизации ртутных ламп). Субарендатор оплачивает Субарендодателю дополнительные затраты по содержанию предоставленного в субаренду имущества на основании счетов, предъявляемых Субарендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчицей допущена просрочка уплаты арендных платежей и платежей по жилищно-коммунальным услугам.

На основании п.7.2. Договора, истец обращался к ответчице с требованием об оплате задолженности, освобождении помещения и подписания соглашения о расторжении. Требование о погашении задолженности и возврате помещения было направлено в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам ответчицы перед истцом составляет 24 853,22 руб. в т.ч. НДС.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличила заявленные исковые требования и просила взыскать с ответчицы в пользу Общества задолженность по арендной плате и жилищно-коммунальным услугам по договору субаренды № ЛАВ21-78/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 373,22 руб. в том числе НДС; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 409,97 руб.; обязать ответчицу освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Лавочкина, 21 и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования; обязать ответчицу подписать соглашение о расторжении договора субаренды № ЛАВ21-78/2016 от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Лавочкина, 21 из субаренды.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с ответчицы в пользу Общества задолженность в размере 42 373,22 руб. состоящей из: просрочки по арендным платежам в размере 41 720 руб., остатка долга за июль 2016 г. в размере 840 руб. (5000 руб. из 5 840 руб. ответчица оплатила по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ), арендной платы с августа 2016 г. по февраль 2017 г. включительно (7 полных месяцев) – 40 880 руб. (7 х 5 840 руб. = 40 880 руб.), долга за коммунальные услуги в размере 653,22 руб. – вывоз мусора, техобслуживание и общедомовые нужды (326,61 руб. х 2 мес. = 653,22 руб.) – за август и сентябрь 2016 г. (размер коммунальных платежей определен пропорционально площади арендуемого помещения – 14,6 кв.м.); взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 409,97 руб.; обязать ответчицу освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Лавочкина, 21 и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования; обязать ответчицу вернуть нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Лавочкина, 21 из субаренды. В связи с истечением срока субаренды истец отказался от требования об обязании ответчика подписать соглашение о расторжении договора субаренды № ЛАВ21-78/2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчица иск не признала и поясняла, что действительно заключала договор аренды с истцом. В июне 2016 года собиралась расторгнуть договор. Для этого звонила в организацию приходила туда, но ей в этом вопросе никто не помог. В сентябре она платила 5 000 руб. Арендованным помещением не пользуется, ключи от него находятся у неё.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором нежилых помещений первого этажа №, расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 5/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» и Прудко И.Н. заключен договор субаренды недвижимого имущества № ЛАВ21-78/2016. /л.д. 11-14/

Согласно условиям названного договора истец предоставил ответчице в субаренду нежилое помещение № площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Лавочкина, 21, а ответчица обязалась своевременно вносить арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 5.2. названного договора «Субарендатор» вносит арендную плату за пользование «Недвижимым имуществом» из расчета 400,00 рублей за один квадратный метр, что составляет 5 840,00 рублей, в том числе НДС 18 % за 1 месяц. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа каждого месяца.

Также в соответствии с п. 5.2. в арендную плату не входят жилищно-коммунальные услуги. Субарендатор возмещает Субарендодателю жилищно-коммунальные платежи по факту выставленных счетов.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчицей допущена просрочка уплаты арендных платежей и платежей по жилищно-коммунальным услугам.

Из материалов дела следует, что ответчица произвела частичную оплату аренды за июль в размере 5000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате рассчитывается следующим образом:

за июль 2016 г. остаток долга в размере 840 руб.;

с августа 2016 г. по февраль 2017 г. включительно в размере 40 880 руб. (7 мес. х 5 840 руб. = 40 880 руб.).

Всего размер задолженности по арендной плате составляет 41 720 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчице была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об оплате задолженности, освобождении помещения и подписания соглашения о расторжении. /л.д. 16/ Однако принятые меры для досудебного урегулирования спора положительного результата не принесли.

Как установлено судом до настоящего времени арендуемое помещение ответчицей по акту приема-передачи не возвращено, ключи от помещения находятся у ответчицы, что она и не оспаривала в судебном заседании.

Задолженность по коммунальным платежам за август составила 326,61 руб. и за сентябрь 2016 г. - 326,61 руб., а всего 653,22 руб. Данная задолженность ответчицей погашена не была.

Истец просит взыскать с ответчицы проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, предоставив расчет процентов равный 1 409,97 руб. Возражений по поводу расчета от ответчицы не поступило. Суд соглашается с данным расчетом.

Таким образом, с Прудко И.Н. в пользу ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» подлежит взысканию 43 783,19 рублей. Поскольку срок действия договора субаренды закончился ДД.ММ.ГГГГ, ответчица не освободила арендуемое помещение путем передачи ключей от него с составлением соответствующего акта, то она должна также вернуть помещение истцу.

Также в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 946 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» 43 783,19 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 946 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 50 729,19 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 78, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░