Решение по делу № 2-1895/2018 ~ М-2090/2018 от 28.09.2018

дело № 2-1895/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 01 ноября 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слесаренко А.Д.,

с участием представителя истца Хуповец Е.В. по доверенности Кожич С.Г.,

представителя ответчика Черножукова Д.А. адвоката Дунского О.А., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуповец Е.В. и Капля В.Н. к Черножукову Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Хуповец Е.В. и Капля В.Н. обратились в суд с иском к Черножукову Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что 29.06.2010 г. между Хуповец Е.В. и Кулапиной Т.С. с одной стороны и Черножуковым Д.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств и кредитных средств. По данному договору Хуповец Е.В. и Кулапина Т.С. приобрели в равных долях, по ? доле каждый, квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру за истцами зарегистрировано в ЕГРН 05.07.2010 г. При этом органом государственной регистрации прав в ЕГРН была внесена запись о возникновении обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу Черножукова Д.А. 14.07.2010 г. между Хуповец Е.В. и Кулапиной Т.С. с одной стороны и Черножуковым Д.А. с другой стороны заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств и кредитных средств от 29.06.2010 г., в соответствии с которым Хуповец Е.В. купила 4/5 доли указанной квартиры, а Кулапина Т.С. купила 1/5 доли указанной квартиры, в остальном договор купли-продажи от 29.06.2010 г. оставлен без изменений. Право собственности Хуповец Е.В. и Кулапиной Т.С. на 4/5 доли и 1/5 доли квартиры зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2010 г. Свои обязательства перед продавцом Черножуковым Д.А. по передаче денег Хуповец Е.В. и Кулапина Т.С. исполнили в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 30.06.2010 г. После смерти Кулапиной Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на 1/5 доли квартиры перешло к её наследнику - Капля В.Н. Регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении квартиры была погашена в ЕГРН 03.09.2018 г. на основании совместного заявления залогодателя (ПАО «Сбербанк России») и залогодержателей (Хуповец Е.В. и Капля В.Н.). Однако наложенное на квартиру обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Черножукова Д.А. с квартиры не снято, поскольку от явки в орган государственной регистрации прав уклоняется.

В судебном заседании представитель истца Хуповец Е.В. Кожич С.Г. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что Черножуков Д.А. от явки в орган государственной регистрации прав для снятия обременения с квартиры уклоняется, место его нахождения в настоящее время не известно.

Истец Капля В.Н. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить иск, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Черножукова Д.А. адвокат Дунский О.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Хуповец Е.В. Кожич С.Г., представителя ответчика Черножукова Д.А. адвоката Дунского О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между продавцом Черножуковым Д.А. и покупателями Хуповец Е.В. и Кулапиной Т.С. 29.06.2010 г. заключен договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств и кредитных средств. По данному договору Хуповец Е.В. и Кулапина Т.С. приобрели в равных долях, по ? доле каждый, квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Право собственности на квартиру за Хуповец Е.В. и Кулапиной Т.С. зарегистрировано в ЕГРН 05.07.2010 г. При этом органом государственной регистрации прав в ЕГРН была внесена запись о возникновении обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу Черножукова Д.А. (л.д. 6-8, 17).

14.07.2010 г. между Хуповец Е.В. и Кулапиной Т.С. с одной стороны и Черножуковым Д.А. с другой стороны заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств и кредитных средств от 29.06.2010 г., в соответствии с которым Хуповец Е.В. купила 4/5 доли указанной квартиры, а Кулапина Т.С. купила 1/5 доли указанной квартиры (л.д. 14-15).

Право собственности Хуповец Е.В. и Кулапиной Т.С. на 4/5 доли и 1/5 доли квартиры зарегистрировано в ЕГРН 04.10.2010 г.

После смерти Кулапиной Т.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.2016 г. право собственности на 1/5 доли квартиры перешло к наследнику Кулапиной Т.С. - Капля В.Н. Её право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.10.2017 г. (л.д. 18-21).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункты 52, 53).

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств и кредитных средств от 29.06.2010 г. стоимость приобретаемой квартиры составляет 800000 руб., из которых: - 250000 руб. выплачены продавцу покупателем Кулапиной Т.С. из собственных средств до подписания данного договора купли-продажи; - 550000 руб. будут выплачены покупателем Хуповец Е.В. наличными после государственной регистрации права собственности покупателя на данную квартиру за счет кредитных средств согласно кредитному договору.

Согласно п. 18 договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств и кредитных средств от 29.06.2010 г. во исполнение ст.ст. 556, 557 ГК РФ передача квартиры будет произведена после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору путем подписания передаточного акта.

В соответствии с передаточным актом от 30.06.2010 г. Черножуков Д.А. передал, а Хуповец Е.В. и Кулапина Т.С. приняли в общую долевую собственность квартиру, указанную в договоре купли-продажи квартиры за счет собственных средств и кредитных средств от 29.06.2010 г.

Согласно п. 4 передаточного акта от 30.06.2010 г. настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 16).

Таким образом, поскольку судом установлено, что свои обязательства перед продавцом Черножуковым Д.А. по передаче денег покупатели Хуповец Е.В. и Кулапина Т.С. исполнили в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 30.06.2010 г., то в силу вышеприведенных норм закона, ипотека, возникшая в силу закона, подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении квартиры была погашена в ЕГРН 03.09.2018 г. на основании совместного заявления залогодателя (ПАО «Сбербанк России») и залогодержателей (Хуповец Е.В. и Капля В.Н.), что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении записи об ипотеке при поступлении совместного заявления залогодателя и залогодержателя (л.д. 22).

Однако, как следует из дела, ответчик Черножуков Д.А. в добровольном порядке уклоняется от явки в межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, в то время как в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи в ЕГРН о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Хуповец Е.В. и Капля В.Н. к Черножукову Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Черножукова Д.А. в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

копия верна: судья Слесаренко А.Д.