Решение по делу № 2-2948/2018 ~ М-1489/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-2948/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мартыновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Борановской Олеси Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Борановская О.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГрадСтрой», в котором просила взыскать неустойку в размере 296 223 рубля за несвоевременное исполнение обязательств по договору № А1-2-6-3 от 31.03.2016 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости, штраф в размере 148 111,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 13 043,50 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.03.2016 года между ООО «ГрадСтрой» и Борановской О.В. был заключен договор А1-2-6-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>. По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру (№), находящуюся на 6 этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в 1 подъезде 1 секции, состоящей из 17ти этажей по строительному адресу: <адрес> Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 1 полугодия 2016 года. Срок передачи объекта участнику – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в сумме 2 527 500 руб., тогда как ответчиком объект долевого строительства Борановской О.В. передан с нарушением установленных сроков. Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 05.06.2017 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в пользу Борановской О.В. с ООО «ГрадСтрой» взыскана неустойка за период с 01.09.2016 года по 08.03.2017 года в сумме 30 000 рублей, штраф, компенсация морального вреда. Поскольку акт приема – передачи объекта подписан 13.09.2017 года, ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении неустойки. Требования, изложенные в претензии, ООО «ГрадСтрой» удовлетворены не были, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Борановская О.В. не явилась, ее представитель Скотников Е.В. исковые требования поддержал.

ООО «ГрадСтрой» интересы которого представила на основании доверенности Полянских Н.Н. просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 указанного выше Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 05.06.2017 года установлено, что 31 марта 2016 года между ООО «ГрадСтрой» и Борановской О.В. был заключен договор № А1-2-6-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, основанием для заключения которого являлись договор аренды земельного участка № 1857-11/гз от 19.12.2011 г., предоставленный Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области ООО «предприятие «Механический завод» для объекта незавершенного строительством (жилой дом), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 17.02.2012 г. за (№). Договор перенайма земельного участка на ООО «ГрадСтрой» б/н от 15.03.2012 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 02.03.2012 г. за (№); кадастровый номер земельного участка (№), разрешение на строительство (№) выдано администрацией городского округа г. Воронеж Департамент градостроительства и архитектуры Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию от 13.02.2013 года. По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участниками всех своих обязательств, в том числе денежных, участник получает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры (№), находящейся на 6 этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в 1 подъезде 1 секции, состоящей из 17ти этажей, по строительному адресу: <адрес> Проектные площади квартиры – 66,88 кв.м., в том числе жилая площадь 38,01 кв.м., площадь лоджий – 4,23 кв.м., расчетная площадь квартиры – 71,11 кв.м. Цена по договору составила 2 527 500 рублей. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее 1 полугодия 2016 года; в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника на квартиру.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № А1-2-6-3 от 31.03.2016 Борановская О.В. исполнила в полном объеме, финансовых претензий стороны не имеют.

Как следует из п. 6.1. договора, после завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее 1 полугодия 2016 года. В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности участника на квартиру.

Застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего участник обязуется подписать акт приема-передачи. С момента отправления сообщения застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику (п. 6.5. Договора).

В соответствии с п. 7.3 Договора обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Все обязательства застройщика считаются исполненными в случае составления одностороннего акта.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1, ч. 5, ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном случае является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 05.06.2017 года, которое в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет приюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлен период нарушения ООО «ГрадСтрой» срока передачи Борановской О.В. объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры (№) находящейся на 6 этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в 1 подъезде 1 секции, состоящей из 17ти этажей, по строительному адресу: <адрес>, который начинается с 01.09.2016 года и заканчивается 08.03.2017 года, то есть днем, предшествующим дню направления уведомления ООО «ГрадСтрой» с просьбой явиться в офис застройщика с целью принять объект долевого строительства, ключей, а также для подписания акта приема-передачи.

Таким образом, применяя положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что Борановской О.В., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что ООО «ГрадСтрой» уклонялось от передачи ей объекта долевого строительства вплоть до 13.09.2017 года, учитывая направленное в адрес истца 09.03.2017 года уведомление о готовности ООО "ГрадСтрой" передать объект долевого строительств, однако объект долевого строительства в предусмотренный ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ срок истцом не принят, суд приходит к выводу, что более длительное нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не связано с виновными действиями ООО «ГрадСтрой», а имеет место злоупотребление правом со стороны Борановской О.В., которая без законных на то оснований не явилась в офис ООО «ГрадСтрой» для подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства в кратчайшие сроки после направления в ее адрес уведомления, указанного выше.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ООО «ГрадСтрой» ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку в ходе разбирательства по делу не установлено каких-либо нарушений ООО "ГрадСтрой" прав Борановской О.В. как потребителя, суд не находит оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 указанного Закона.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать Борановской Олесе Викторовне в удовлетворении иска к ООО «ГрадСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                              С.А. Ходяков

Решение изготовлено 21.09.2018 года.