Решение по делу № 33-14257/2016 от 06.05.2016

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело №33-14257/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июня 2016 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >11

судей: Рыбиной А.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >11

при секретаре < Ф.И.О. >4

слушала в открытом судебном заседании гражданским дело по апелляционной жалобе представителя ООО УК «Доверие» по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 04 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >9 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> по ул. им. А.Покрышкина в <...> о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Доверие», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> № б/н.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по результатам рассмотрения представленных ООО УК «Доверие» документов установлено, что собственниками многоквартирного дома <...> по ул. им. А<...> в <...> при проведении общего собрания по выбору управляющей организации были допущены нарушения требований Жилищного кодекса РФ.

Решением Прикубанского районного суда <...> от <...> исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворены.

Суд признал недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> по ул. им. <...> в <...> о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Доверие», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> № б/н.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ООО УК «Доверие» по доверенности < Ф.И.О. >5 просит решение Прикубанского районного суда <...> от <...> отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края < Ф.И.О. >6 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ООО УК «Доверие» по доверенностям < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >7, представителя Государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности < Ф.И.О. >8, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >9 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <...> по ул. им. <...> в <...> по выбору способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Доверие», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> № б/н.

Из представленного протокола следует, что на общем собрании рассматривались вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, смена управляющей компании, выбор управляющей организации, утверждение тарифа на техническое обслуживание и текущий ремонт общего домового имущества, утверждение формы и содержания договора управления многоквартирным домом.

Указанный протокол подписан председателем собрания < Ф.И.О. >10 и секретарем собрания < Ф.И.О. >9

По итогам проведенного собрания был составлен протокол от <...>, согласно которому решением общего собрания в качестве управляющей компании было выбрано ООО УК «Доверие».

По результатам рассмотрения представленных ООО УК «Доверие» в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края документов установлено, что собственниками многоквартирного дома <...> по ул. им. А. Покрышкина в <...> при проведении общего собраний по выбору управляющей организации были допущены нарушения требований Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть направлены в установленный части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ срок каждому собственнику помещения в многоквартирным доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым может быть один из собственников помещений в данном доме, или инициативная группа таких собственников, должны в установленном порядке не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания направить каждому собственнику жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении общего собрания, которое обязательно должно отвечать требованиям части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, следующими способами:

направление сообщения каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,

вручение сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись размещение в помещении данного дома, определенном решением собственников помещений многоквартирного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом первой инстанции установлено, что доказательств размещения объявления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома 4/9 по ул. им. А. Покрышкина не представлено, т.е. в материалах дела отсутствуют сведения, свидетельствующие об извещении собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании.

В нарушении требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ сообщение о проведении собрания не было размещено в помещениях многоквартирного дома, документ, подтверждающий определение порядка размещения сообщения не представлен.

Согласно требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, в сообщении о проведении заочного голосования не указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, чем нарушены требования ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Суд первой инстанции правильно указал, что в силу требований ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования по повестке дня проводится только в случае, если не состоялось общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в таком доме (очное голосование), ввиду отсутствия на данном собрании кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Однако, доказательств проведения собрания в форме совместного присутствия собственников помещений многоквартирного дома 4<...> в <...> не представлено, в связи с чем, нарушены требования ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Из протокола от <...> № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. <...>, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений -26951,9 кв.м. Доля собственности принявших участие в голосовании - 16951,44 кв.м. Общая площадь мест общего пользования - 5344,2 кв.м. Доля собственности на общее имущество в многоквартирном доме 0,20 кв.м., на 1 кв.м, занимаемого помещения.

Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений, в многоквартирном доме - 5344,2 голосов. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании - 3390,29 голосов, то есть обладающие - 63,44% от общего количества голосов в многоквартирном доме. Не приняли участие в голосовании -1953,91 голосов, то есть обладающие 36,56 % от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Из представленного протокола также следует, что на общем собрании рассматривались вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, смена действующей управляющей организации, выбор управляющей организации, утверждение тарифа на техническое обслуживание и текущий ремонт общего домового имущества, утверждение формы и содержания договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с указанным в протоколе решением по повестке дня, по вопросу смена действующей управляющей организации проголосовали «За» - 74,12 % голосов, «Против» - 25,88% голосов, «Воздержалось» - 0 % голосов; по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Доверие» проголосовали «За» - 72,94 % голосов, «Против» - 26,77 % голосов, «Воздержалось» - 0,30 % голосов.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Соответственно, количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого и/или нежилого помещения в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <...> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу указанного федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от <...> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений многоквартирного дома не вправе устанавливать иной порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на, что верно указал суд первой инстанции.

При таких обстоятельствах, обоснован вывод суда первой инстанции о том, что подсчет голосов на общем собрании собственников помещений, проведенном <...> велся в нарушении ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Судом первой инстан░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 47, 48 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░.░. 2 ░ 3 ░░. 47 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░; 2) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; 3) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░», «░░░░░░» ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 48 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ ░░. <...> ░ <...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 47 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 20 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ ░░. <...> ░ <...> ░░ <...>.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 37, 48 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>, ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░.░. ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: