Решение по делу № 2-1075/2014 (2-11750/2013;) от 28.11.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пажиной В. М. к ООО «Риндайл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

оРУСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО «РИК С. И.» заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ года, ранее заключенного между ЗАО «РИК С. И.» и ООО «РИНДАЙЛ».

В соответствии с п. 2.1 договора уступки, п. 2.1 дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГ цена квартиры составляет <...>.

Согласно п. 1.6 договора уступки прав застройщик (ООО «Риндайл») обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истице объект долевого строительства (квартиру) в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГ

Свои обязательства по оплате стоимости уступки прав истцы выполнили своевременно и в полном объеме, оплатив сумму в размере <...>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную сумму.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. Предложения об изменении предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства от застройщика не поступало.

Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, которая с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 187 дней.

Просит взыскать с ООО «Риндайл» в пользу истца неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме <...>.

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен телеграммой.

Представитель третьего лица ЗАО «РИК С. И.» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ЗАО «РИК С. И.» заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ года, ранее заключенного между ЗАО «РИК С. И.» и ООО «РИНДАЙЛ».

В соответствии с п. 2.1 договора уступки, п. 2.1 дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГ цена квартиры составляет <...>

Согласно п. 1.6 договора уступки прав застройщик (ООО «Риндайл») обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать истице объект долевого строительства (квартиру) в течение 120 дней после ввода объекта в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГ

Свои обязательства по оплате стоимости уступки прав истцы выполнили своевременно и в полном объеме, оплатив сумму в размере <...>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на указанную сумму.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. Предложения об изменении предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства от застройщика не поступало.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 187 дней.

Размер неустойки составит: <...> х 8,25% : 300 х 187 дней) х 2 = <...>.

В то же время решением Люберецкого горсуда МО от ДД.ММ.ГГ с ответчика в пользу истицы была взыскана неустойка по вышеуказанным основаниям и договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...>, компенсация морального вреда в сумме <...>.

При таких обстоятельствах, применяя положения статьи 333 ГК РФ, учитывая период за который подлежит взысканию неустойка, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до <...>.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, размера подлежащей взысканию неустойки, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пажиной В. М. к ООО «Риндайл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу Пажиной В. М. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...>, компенсацию морального вреда в сумме <...>.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова