Решение по делу № 2-2723/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2013 года     г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2723/13 по иску Виньковой М.Д., Самохвалова К.М., Сприжицкого С.И., Федосеева К.М. к ГУП ДЕЗ Южное Тушино, Политухину Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 00.00.0000,

установил:

Винькова М.Д., Самохвалов К.М., Сприжицкий С.И., Федосеев К.М. обратились в суд с иском к ГУП ДЕЗ Южное Тушино, Политухину Ю.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 00.00.0000

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в <адрес>, членами инициативной группы собственников помещений с 2008 года. Решением общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 управляющей компанией в их доме утверждена ООО «УК «ДомСервис», которая эксплуатирует дом с 2008 года.

00.00.0000 было сорвано проведение общего собрания собственников в очной форме, в результате чего из-за непринятия решения общим собранием, жители не получили субсидий на содержание и ремонт общего имущества.

В конце апреля 2012 года они узнали, что группа граждан составила протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> о выборе новой управляющей компанию в лице ГУП ДЕЗ района «Южное Тушино», одновременно был расторгнут договор с управляющей компанией ООО «УК «ДомСервис».

С данным решением истцы не согласны. Полагают, что данным решением их права собственников нарушены, так как, кто являлся инициаторами собрания не известно, никакого общего собрания не проводилось, уведомления о созыве общего собрания, бюллетени для голосования не рассылались, с повесткой дня не знакомили, кандидатуры в члены совета дома с жителями не обсуждались, акт счетной комиссии и протокол общего собрания для ознакомления собственников на информационных стендах в подъездах не вывешивались. Решение по переходу в ГУП ДЕЗ в установленном порядке не принималось. Истцы опасаются, что со сменой управляющей компании дом может остаться без тепла и воды.

Истцы Винькова М.Д., Самохвалов К.М., Федосеев К.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бобровникова С.А. исковые требования поддержала полностью.

Истец Сприжицкий С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик, ГУП ДЕЗ района Южное Тушино в лице представителя по доверенности Кузьмина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признал полностью, просил в их удовлетворении отказать. По существу предмета спора пояснил, что на основании решения собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, ГУП ДЕЗ с 00.00.0000 полностью обеспечивает содержание и управление общим имуществом указанного дома на основании заключенных с собственниками помещений договоров. Всего ГУП ДЕЗ заключено 148 таких договоров, при этом абсолютное большинство договоров было заключено до конца августа 2012г. Оказание жилищно-коммунальных услуг с 00.00.0000 стало возможным по причине длительного уклонения ООО «УК «ДомСервис» от передачи исполнительной документации по спорному дому.

Ответчик Политухин Ю.А. в судебном заседании исковые требования истцов не признал, пояснив, что в период оказания ООО «УК «ДомСервис» услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, со стороны управляющей компании завышались тарифы на оказываемые услуги без согласования с собственниками помещений, по этой причине было много жалоб со стороны собственников помещений. В апреле 2012 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было решено расторгнуть с ООО «УК «ДомСервис» договор на управление жилым домом и заключить договор на управление домом с ГУП ДЕЗ района Южное Тушино. В подтверждение данного решения имеется регистрационный лист общего собрания собственников помещений с подписями собственников, и 00.00.0000 по результатам подсчета голосов составлен протокол № общего собрания собственников помещений.

Третье лицо, ООО «УК «ДомСервис» в лице представителей по доверенности Тютюниковой Н.А., Земсковой Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 4 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силу обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением Префекта СЗАО г.Москвы № от 00.00.0000 в связи с завершением строительства жилого дома и обращением ЗАО «Энергостройкомплект-М» Обществ с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис» (ООО «УК «ДомСервис») на период оформления акта приемки жилого дома по строительному адресу <адрес> было поручено принять объект и обеспечить постоянное инженерное обеспечение до принятия собственниками решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

За период управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 2008 года было проведено одно общее собрание собственников (соинвесторов) указанного дома в форме заочного голосования, по результатам которого был 00.00.0000 составлен протокол общего собрания. По третьему вопросу повестки дня общего собрания было принято решение утвердить способ управления многоквартирным домом по адресу <адрес> управляющей организации ООО «УК «ДомСервис».

Доказательств, что ООО «УК «ДомСервис» выносило на рассмотрение общего собрания собственников помещений вопросы, входящие в компетенцию общего собрания, в иное время, в судебном заседании не установлено.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 00.00.0000 следует, что по вопросу повестки дня: «О замене управляющей компании «ДомСервис» на ГУП ДЕЗ района Южное Тушино» собственники помещений приняли участие в голосовании по данному вопросу повестки дня следующим образом: «ЗА» принятие данного вопроса проголосовали – 53,5 %, «ПРОТИВ» – 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0,271. Решение по 7 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 99,5% от общего числа голосов собственников в многоквартирном жилом доме, принявшим участие в голосовании.

Из данного протокола общего собрания собственников помещений следует, что решение о замене управляющей организацией собственниками помещений принято.

В подтверждение факта рассмотрения и принятия решения по вопросу повестки дня № о замене управляющей организации ответчиком Политухиным Ю.А. представлены регистрационные листы общего собрания собственников (их представителей) многоквартирного дома по адресу <адрес> от 00.00.0000 к протоколу №. Указанные регистрационные листы содержит фамилию, имя, отчество лиц, принимавших участие в голосовании, номер квартиры и занимаемую площадь, количество голосов, принадлежащих собственнику, графу для голосования озаглавленную: «За ГУП ДЕЗ», подпись лица, принимавшего участие в голосовании.

Регистрационные листы заполнены лицами, принимавшими участие в голосование, содержат решение по 7 вопросу повестки дня, которые оформлены в виде записей «ДА», знаков: «+», «-», «?», «v», а также имеют подписи лиц, принимавших участие в голосовании.

В материалах дела имеется справка о наличии прав собственности на жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> корпус 1 согласно сведений из ЕГРП по состоянию на 00.00.0000 с указанием номеров квартир, их собственников, занимаемой площади.

Суд находит, что фактически по инициативе Политухина Ю.А. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, решения собственников по вопросу, поставленному на голосование было отражено в письменном виде в регистрационных листах.

Истцы в судебном заседании не представили доказательств, которые бы свидетельствовали, что лица, указанные в регистрационных листах по 7 вопросу повестки дня не голосовали, или голосовали иным образом, чем указано в регистрационном листе. Что подсчет голосов лиц, принимавших участие в голосовании по 7 вопросу повестки дня осуществлен неверно, в том числе не учтены голоса конкретных собственников помещений, неправильно определена доля голосов у каких-либо собственников помещений, что отсутствовал кворум при принятии данного вопроса и т.п.

Государственная жилищная инспекция <адрес> по коллективному обращению жителей дома по адресу <адрес> провела проверку деятельности ООО «УК «ДомСервис», по результатам которой установлено, что ООО «УК «ДомСервис» необоснованно завышала тарифы на оплату услуг, утвержденных Правительством Москвы, в платежные документы самовольно включались услуги, которые не были утверждены на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, в том числе: управление, резервный фонд, охрана, юридические и нотариальные услуги, канцтовары и расходы на оргтехнику, налоги, содержание и эксплуатация, содержание инженерных сетей. За период управления домом ООО «УК ДомСервис» организовало проведение только одного общего собрания собственников помещений.

Так, при установленных Правительством Москвы тарифах на техобслуживание в 2009, 2010, 2011 года соответственно в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., ООО «УК «ДомСервис» предъявляло к оплате по счетам в 2009г. <данные изъяты> руб., в 2010-2011г. <данные изъяты> руб.

Плату за коммунальные платежи для жильцов стало начислять с октября 2008 года до заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Так, по договору с ОАО «МОЭК» подача тепла осуществляется с октября 2009 года, горячая вода стала поставляться с 00.00.0000, договор с МГУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды заключен и ХВС начал осуществляться с 00.00.0000, лифты введены в эксплуатацию в сентябре 2010г., договор с МГУП «Мослифт» заключен 00.00.0000

Кроме того, ООО «УК «ДомСервис» незаконно зачисляла экономию по отоплению и субсидию по статьям расходов ГВС за 2010г., при этом 1,5% от суммы поступлений зачисляло в резервный фонд ООО «УК «ДомСервис».

Как установлено в судебном заседании с декабря 2012 года фактически услуги по управлению домом по адресу <адрес> осуществляет ГПУ ДЕЗ района Южное Тушино. Замечаний, нареканий, жалоб по вопросам оказания услуг к ГПУ ДЕЗ истцы и жители дома не имеют.

Истцы в судебном заседании не представили доказательств, что в результате расторжения договора на управление жилым домом с ООО «УК «ДомСервис» и передачи управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес> ГУП ДЕЗ района Южное Тушино, были нарушены их права.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 показали, что голосовали на общем собрании в апреле 2012 года за расторжении договора с ООО «УК «ДомСервис» и заключение договора с ГУП ДЕЗ района Южное Тушино, поскольку ООО «УК «ДомСервис» завышало тарифы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что о проведении общего собрания в апреле 2012 года ей было известно из объявления, висевшего в коридоре рядом с лифтом. В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания она с мужем не голосовала, поскольку в этот период времени выехала из города. Фактически она согласна с принятым решением о расторжении договора с ООО «УК «ДомСервис», поскольку общество постоянно завышало тарифы на оказываемые услуги.

С учетом изложенного, суд находит, что решением о расторжении договора с ООО «УК «ДомСервис» права истцов нарушены не были и не повлекли за собой причинение им убытков. По инициативе Политухина Ю.А. проведено общее собрание форме заочного голосования, решения собственников помещений по вопросу № повестки дня общего собрания о расторжении договора с ООО «УК «ДомСервис» отражены в регистрационном листе, содержат подписи собственников помещений и оформлены протоколом № от 00.00.0000 Истец не представил в судебном заседании доказательств, что при принятии данного решения на общем собрании отсутствовал кворум, а голосование истцов по вопросу повестки дня общего собрания № могло повлиять на результаты голосования.

Оказание жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме с декабря 2012 года осуществляет ГУП ДЕЗ района Южное Тушино, которое надлежащим образом исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, которое заключило с собственниками помещений договора на оказание услуг по управлению домом. В период управления многоквартирным домом ООО «УК ДомСервис» управляющей компанией нарушались права собственников, в том числе не проводились общие собрания собственников помещений, стоимость услуг и тарифов на согласовывалась с собственниками помещений, при этом управляющая компания нарушала права собственников помещений, самостоятельно завышая расценки на оказываемые услуги.

С учетом всех обстоятельств дела суд оставляет в силе обжалуемое решение, исковые требования истцов без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 00.00.0000

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░