Решение по делу № 2-3957/2013 от 17.10.2013

Дело №2-3957/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Г.А. к Толокольниковой В.Б. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Толокольниковой В.Б. и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № и 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; ответчик Толокольникова В.Б. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу; при постановке земельных участков истца на государственный кадастровый учёт выяснилось, что по данным ГКН границы участков истца пересекаются с границами земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Толокольникова В.Б. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, а также пояснила, что наличие кадастровой ошибки в отношении её земельного участка и заключение кадастрового инженера не оспаривает, о проведении экспертизы не просит.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 1800 кв.м. и 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.26,45). Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Толокольниковой В.Б. выделена в пользование часть земельного участка площадью 1086 кв.м. с определенными границами по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ответчиком было произведено межевание данной части земельного участка (л.д.51-53, 56,57).

Заочным решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исключены из государственного кадастра недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельных участков Саркисян Г.А., поскольку границы земельных участков истца были установлены с нарушением законных прав ответчика Толокольниковой В.Б. как владельца земельного участка с кадастровым номером №, так как по данным кадастрового учета земельных участков Саркисян Г.А. часть земельного участка, выделенного Толокольниковой В.Б. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вошла в границы земельных участков Саркисян Г.А. (л.д.47-49).

При проведении работ по уточнению границ земельных участков и межеванию истцу стало известно, что земельный участок, находящийся в пользовании Толокольниковой В.Б. с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учёт с нарушением границ земельных участков истца, тогда как спора по границам между сторонами не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности, была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ указанного земельного участка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика Толокольниковой В.Б. допущена кадастровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчика по делу на земельный участок, а сам земельный участок не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Саркисян Г.А. удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв