Решение по делу № 2-311/2015 ~ М-229/2015 от 27.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2015 года                                                          с.Красногвардейское

                                                                                                   Ставропольский край

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО4,

при секретаре Ляшенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации села Красногвардейского, <адрес> о сохранении квартиры с учетом пристройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к администрации села Красногвардейского, <адрес> о сохранении квартиры с учетом пристройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, указав, что ФИО3, является собственником квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель – ФИО2, а продавец Дочернее Открытое акционерное общество «Передвижная механизированная колонна №25». Цена, установленная соглашением сторон договора – <данные изъяты> рублей.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации <данные изъяты>.

На момент сделки земельный участок для размещения многоквартирного дома находится в аренде в ДОАО «ПМК №25» на основании Договора аренды с администрацией села от ДД.ММ.ГГГГ – площадью 1896,0 кв.м.

После оформления сделки купли-продажи квартиры она осуществила пристройку к жилому дому, а именно к своей квартире. Необходимость пристройки была вызвана отсутствием помещения для отопительной котельной установки. В пристройке расположена котельная комната, ванная и два коридора.

Согласно поэтажного плана Кадастрового паспорта, выданного 09.10.2014г. отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> пристройка обозначена как литер «А1» и общая площадь помещения <адрес> № <адрес> составляет 70,0 кв.м.

<адрес> квартиры согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 51,44 кв.м., с учетом пристройки площадь увеличилась и составляет, согласно Технического паспорта БТИ от 28.09.2005г. и Кадастрового паспорта Росреестра 09.10.2014г., 70,0 кв.м.

При изготовлении Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастрового паспорта, выданного 09.10.2014г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> нарушений при производстве перепланировки установлено не было.

Перепланировкой не затронуты несущие конструкции здания и не оказано влияния на его прочность.

Перепланировка не ущемляет права и интересы собственников жилого дома, не создаёт угроз жизни и здоровью граждан.

Собственники соседних квартир: ФИО6 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес> давали свое согласие нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГг. на осуществление ею строительства котельной к <адрес> №3.

На момент осуществления пристройки земельный участок находился в аренде ДОАО «ПМК-25» в соответствии с Договором аренды с администрацией села Красногвардейского от ДД.ММ.ГГГГ года, которое не препятствовало проектированию и строительству пристройки, о чем свидетельствует письменное извещение ДОАО «ПМК-25» куда она обращалась с целью последующего принятия мер к легализации самовольной пристройки.

Пристройка проведена в целях благоустройства жилого помещения, позволило обустроить в ней вспомогательные помещения, необходимые для создания нормальных условий жизни семьи с целью соблюдения санитарно-гигиенических норм обустроить котельную, ванную и два коридора.

Разрешения на пристройку не имеется.

Согласно п.п.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ – выдача разрешения на строительство не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со ст.131 ГК РФ – Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для неё не предоставляется возможным государственная регистрация права собственности на квартиру в связи с несоответствием параметров площади квартиры, указанной в Договоре купли-продажи с фактической площадью на день составления Техпаспорта, Кадастрового паспорта и в связи с отсутствием документов на земельный участок.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ – Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку пристройку, которую она сделала, не значительной площади и включает в себя вспомогательные помещения, она осуществила строительство пристройки без согласования органа местного самоуправления, не зная о требованиях данной статьи. На период строительства, земельный участок находится в аренде ДОАО ПМК 25. Согласно письменного уведомления администрация ДОАО ПМК 25 не препятствует проектированию и строительству пристройки к <адрес>.

В соответствии с п.1,3 ст.222 ГК РФ – Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку».

Пристройка соответствует техническим нормам и правилам, что подтверждено технической документацией: договором поставки газа от 30.11.2009г., планом-схемой приточно-вытяжной вентиляции, актом замены прибора учета от 17.08.2012г., составленного филиалом ГУП СК «Ставрополькомунэлектро», паспортом № водопроводного ввода от 23.04.2013г. Красногвардейского «Райводоканала», учитывая расположение в пристройке котельной, ванной комнат и коридоров, что указывает на соответствие пожарным, градостроительным и техническим нормам.

В её случае она осуществила строительство пристройки на земельном участке, который в её пользовании с 1994 года, поскольку она проживает в указанной квартире с 1994 года, с момента получения ордера на жилье.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники соседних квартир: ФИО6 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес> давали свое согласие на осуществление мною строительства котельной и их заявления о согласии удостоверены ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9

В настоящее время по согласованию всех жильцов дома проведено межевание для дальнейшего оформления земли в общую долевую собственность.

Пристройка не создает препятствий для реализации прав других сособственников земельного участка.

Учитывая, что закон не предусматривает обязанность получения разрешения на пристройку вспомогательных помещений, принятые мною меры направлены на легализацию самовольной пристройки, производства пристройки с изменением внешних границ квартиры, расположенной на первом этаже дома, просит о сохранении квартиры с учетом пристройки в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> № <адрес>, состоящую согласно экспликации площади помещения Технического паспорта БТИ от 28.09.2005г.: литер А – жилые комнаты №1, №2, №3; коридоры - №4, №5, №9. Литер А1-котельная №9, ванная №7, кухня №8, общей площадью помещения 70,0 кв.м.

Истец просит суд: сохранить квартиру с учетом пристройки в перепланированном состоянии общей площадью 70,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>.

Признать за нею, ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 70,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>.

Аннулировать ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 51,44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В судебном заседании, истец ФИО2 настаивает на иске, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просит сохранить квартиру с учетом пристройки в перепланированном состоянии общей площадью 70,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>.

Признать за нею, ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 70,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>.

Аннулировать ранее выданное Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 51,44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Представитель ответчика- администрации села <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, иск ФИО1 признаёт, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 не возражает, удовлетворить исковые требования истца ФИО1 о чем представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд ходатайству просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебном заседании, с учётом признания иска ответчиком, и мнение третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, истец просит суд, принять признание иска ответчиком.

        Суд, выслушав истца ФИО2, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, исследовав материалы дела, пришел к убеждению об удовлетворении заявленных требований.

           В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

            В судебном заседании, ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующие заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

           Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.

         Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том; что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ,. при признании ответчиком иска к администрации села Красногвардейского, <адрес> о сохранении квартиры с учетом пристройки в перепланированном состоянии признании права собственности на квартиру и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска принятие его судом.

          При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

           На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК Российской Федерации, ст. ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 к администрации села Красногвардейского, <адрес> о сохранении квартиры с учетом пристройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Сохранить квартиру с учетом пристройки в перепланированном состоянии общей площадью 70,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 70,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>.

Аннулировать ранее выданное Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 51,44 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 70,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

           На решение могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Ставропольский краевой суд через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями.

          Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте Ставропольского краевого суда www.stavsud.ru.

Судья:                                        Т.В. Самойлова