Решение по делу № 2-7879/2011 от 21.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2011 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Лебедева Ю.В.,

при секретаре Львовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 214 гражданское дело № 2-7879/2011 по иску Конновой А.Ю. к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, ком. №,№,№,№,№,№, расположенное на № этаже общей площадью 47,7 кв.м, расположенное в офисно-деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) <адрес>, заключен инвестиционный контракт № (реестровый №). В соответствии с п. 5.2.1. инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

-                     культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории <адрес>;

-                     офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил инвестиционный договор № с закрытым акционерным обществом ФИО1, согласно которому MALAB ENTERPRISES LIMITED передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключило инвестиционный договор № с обществом с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», в соответствии с которым ответчик обязался участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № на помещение, в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, по строительному адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: <адрес> -проектной площадью 52,5 кв.м.

Согласно п.2.3 предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № истец внесла на счет ответчика 100% предоплату по исполнению своих обязательств по договору в размере <данные изъяты>.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещения, в отношении которого между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №, имеет следующие характеристики: помещение №, комн. №№,№,№,№,№,№ расположенное на № этаже общей площадью 47,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ офисно-деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>) введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств и Дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым взаиморасчеты осуществлены сторонами в полном объеме, ответчиком идентифицировано помещение передаваемой истцу - помещение №.

MALAB ENTERPRISES LIMITED, являющийся инвестором-застройщиком объекта, в письме на имя истца, исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что государственная регистрация права собственности на нежилое помещение истца в данное время невозможно, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимых для оформления права собственности. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом через своего представителя Ветрова М.В., который извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель «Малаб Энтерпрайзис ЛТД», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель Правительства г. Москвы и Департамента имущества г. Москвы по доверенности Гур Л.Е. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц в судебное заседание, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя Правительства г. Москвы и Департамента имущества г. Москвы, изучив материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) <адрес>, заключен инвестиционный контракт № реестровый №, предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта строительства культурно-спортивного и общественно-делового центра площадью 135 000 кв.м для осуществления киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности, включающей в том числе помещения площадью 35 000 кв.м для осуществления общественно-деловой и торгово-выставочной деятельности, на земельном участке площадью 4,5 га на территории <адрес>, а также строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55 000 кв.м на земельном участке площадью 2 га по <адрес>, данный контракт осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП в рамках инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, заключенного между Правительством Москвы и Фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (инвестором).

Строительство здания, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялась в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП <данные изъяты>, а также заключенного между Правительством Москвы и Компанией с ограниченной ответственностью «МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № (реестровый номер №), дополнительными соглашениями к контракту от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2. указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ в рамках его реализации КОО «МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» обязалась за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести строительство объектов:

- Центра - культурно-спортивного и общественно-делового центра площадью 135 000 кв.м. для осуществления кино-концертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности, в том числе помещения площадью 35000 кв. м для осуществления общественно-деловой и торгово-выставочной деятельности, на земельном участке площадью 4,5 га на территории <адрес>, с вводом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (Объект 1);

Офисно-делового центра - офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55 000 кв.м. на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: <адрес> с вводом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (Объект 2).

В соответствии с п. 5.1 постановления Правительства Москвы, пунктом 3.1 инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ установлено распределение недвижимого имущества по итогам реализации контракта в следующем соотношении:

Общая нежилая площадь:

-                     40% - включая 100% общей площади помещений Центра для осуществления киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности, в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

-         60%, в том числе 100%) нежилой площади объекта 2, - в собственность инвестора.

Машиноместа и площади общего пользования автостоянки:

-            20% машиномест и площади общего пользования автостоянки - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

-                     80% машиномест и площади общего пользования автостоянок, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГС11 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей", в том числе 100% площади автостоянки объекта 2, - в собственность инвестора.

Согласно п. 3.3. инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода объекта в эксплуатацию.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту, согласно указанному в п. 1.13 толкованию терминов, является итоговым документом, подтверждающим исполнение Сторонами обязательств по инвестиционному контракту.

Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Как следует из п. 1.5 Контракта права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.

Однако в настоящее время Акт реализации инвестконтракта, являющийся правоустанавливающим документом, позволяющим производить оформление помещений в собственность и дальнейшее отчуждение, между Правительством Москвы и «МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» не подписан, раздел долевой собственности не произведен, площади в натуре не распределены.

Срок реализации инвестиционного проекта в целом, установленный до ДД.ММ.ГГГГ, не наступил. Согласно п.3.4 графика выполнения сторонами обязательств по контракту, срок оформления имущественных прав сторон по контракту - ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП было также установлено, что затраты инвестора на проведение работ по строительству Центра осуществляются в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № МГЭ, которые подлежат компенсации по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию путем уточнения окончательного распределения долей по общей нежилой площади, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м объектов, за исключением помещений для киноконцертной, театральной, досуговой и спортивной деятельности, подлежащих передаче в собственность города, с выпуском префектурой ЮВАО соответствующего целевого распорядительного документа Правительства Москвы.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением срок строительства культурно-спортивного и общественно-делового центра на земельном участке по адресу: <адрес> был продлен до ДД.ММ.ГГГГ без применения штрафных санкций к инвестору. В случае неисполнения до ДД.ММ.ГГГГ инвестором обязательств по завершению строительства и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами на земельном участке по адресу: <адрес> предусмотрено применение к инвестору штрафных санкций в соответствии с условиями инвестиционного контракта с ДД.ММ.ГГГГ до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Разрешение на ввод объекта офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами на земельном участке по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED заключило инвестиционный договор № с ФИО1, согласно которому MALAB ENTERPRISES LIMITED передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключило инвестиционный договор № с ООО «Объединенная строительная компания», в соответствии с которым ответчик обязался участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № на помещение, в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, по строительному адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: <адрес> -проектной площадью 52,5 кв.м, согласно условий которого, стороны договорились заключить в последующем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного нежилого помещения.

Согласно п.2.3 предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № истец внесла на счет ответчика 100% предоплату по исполнению своих обязательств по договору в размере <данные изъяты>.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещения, в отношении которого между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №, имеет следующие характеристики: помещение №, комн. №№,№,№,№,№,№ расположенное на № этаже общей площадью 47,7 кв.м.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование).

Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций. Следовательно, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом.

В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Лишь после определения долей участников инвестиционного контракта у их соинвесторов возникает право требовать свои доли на вложенные им ранее денежные средства.

При указанных выше обстоятельствах, поскольку последствием выполнения соинвестором обязательства по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально- определенной части в объекте инвестиций, но никак не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций, то обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора (по соглашению сторон инвестконтракта либо, при не достижении такого соглашения, в судебном порядке согласно ст.252 ГК РФ), поскольку инвестор вправе распорядиться (в том числе путем передачи соинвестору) только тем имуществом, которое ему будет передано после выделения в натуре его доли.

В настоящее время обязательства инвестора перед Правительством Москвы по строительству объекта № не выполнены, срок реализации инвестиционного проекта в целом, установленный до ДД.ММ.ГГГГ, не наступил. Акт реализации инвестконтракта, являющийся правоустанавливающим документом, позволяющим производить оформление помещений в собственность и дальнейшее отчуждение, не оформлялся.

Согласно п.3.4 графика выполнения сторонами обязательств по контракту, срок оформления имущественных прав сторон по контракту - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая, что, согласно действующего законодательства (ст.11 ГК РФ) защите подлежит нарушенное право, а из представленных истцом документов следует, что с ним должен быть заключен в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, заключение договора купли-продажи зависит от срока окончания строительства, при этом суд учитывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ), предварительный договор купли-продажи истцом заключался добровольно, в настоящее время объект купли-продажи не создан, постановлением Правительства Москвы срок исполнения обязательства по реализации инвестиционного проекта строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ, истец не состоял и не состоит в каких-либо отношениях с застройщиком, ООО «Объединенная строительная компания», с которым истец заключил предварительный договор купли-продажи, не является застройщиком и не является собственником нежилого помещения, договор инвестирования, договор долевого участия в строительстве истцом также не заключался, при этом суд также учитывает, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным если содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, а в представленных истцом договорах все эти условия не содержатся, при таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░