Решение по делу № А33-2211/2009 от 19.05.2009

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 мая 2009 года

Дело № А33-2211/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 мая 2009 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 мая 2009 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мыглан Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного предприятия Красноярского края «Шушенское автотранспортное предприятие», п. Шушенское Шушенского района Красноярского края,

к индивидуальному предпринимателю Наумову Сергею Михайловичу, п. Шушенское Шушенского района Красноярского края,

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

Шустиковой С.В., представителя истца по доверенности от 06.04.2009,

при ведении протокола судьей Л.А. Мыглан,

установил:

Государственное предприятие Красноярского края «Шушенское автотранспортное предприятие» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Наумову Сергею Михайловичу  об обязании  освободить незаконно занимаемое нежилое помещение – комнату №15, площадью 7,2 кв.м.,  расположенное на 1-ом этаже в здании Шушенского автовокзала по адресу: п. Шушенское Шушенского района Красноярского края, ул. Первомайская, д.44.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.03.2009 возбуждено производство по делу.

Предъявляя исковые требования, Государственное предприятие Красноярского края «Шушенское автотранспортное предприятие», указывает на следующие обстоятельства:

- 01.04.2008 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 008 на срок с 01 апреля по 31 декабря 2008 года,

- согласно условиям договора аренды истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение – комнату №15, площадью 7,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в здании Шушенского автовокзала по адресу: п. Шушенское Шушенского района Красноярского края, ул. Первомайская, д.44 для использования по офис. Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2008;

- до окончания срока аренды 22.09.2008 истец направил заказным письмом ответчику уведомление об отказе в продлении договора аренды с 01.01.2009, которое получено ответчиком согласно почтовому уведомлению 24.09.2008. Данное письмо оставлено без ответа;

- после 31.12.2008 договор аренды № 008 от 01.04.2008 прекращен;

- в соответствии с пунктом 3.2.13 договора после окончания договорных отношений арендатор обязан в пятидневный срок произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту;

- 14.01.2009 истец вручил ответчику претензию с требованием освободить арендуемое помещение, однако, до настоящего времени ответчик не освободил помещение и продолжает им пользоваться,

- истец просит обязать  освободить незаконно занимаемое нежилое помещение – комнату №15, площадью 7,2 кв.м.,  расположенное на 1-ом этаже в здании Шушенского автовокзала по адресу: п. Шушенское Шушенского района Красноярского края, ул. Первомайская, д.44.

В отзыве на иск предприниматель Наумов С.М. указал, что требование истца нельзя считать законным и обоснованным по следующим основаниям:

- в соответствии с пунктом 1.2 договора аренды №008 от 01.04.2008 по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявила об отказе продления договора,

- до 31.12.2008 ответчик никаких уведомлений об отказе в продлении договора не получал, следовательно, согласно условиям данного договора, он считается продленным на тот же срок,

- истец указывает, что в адрес ответчика 22.09.2008 было направлено уведомление об отказе в продлении договора аренды. Ответчик вышеуказанное уведомление не получал, на нем стоит подпись не ответчика. Кто получал уведомление ответчику неизвестно,

- о том, что истец не желает продлевать договор аренды, ответчику стало известно из претензии, полученной 14.01.2009, то есть после того срока, который был указан в договоре для прекращения аренды, следовательно, договор считается действующим и продленным на тот же срок.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, указанные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен в заседании 09.04.2009, о чем свидетельствует расписка и уведомление № 10482.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Состязательность в судебном разбирательстве означает, что каждая сторона обладает равными возможностями при рассмотрении дела и ни одна из сторон не должна пользоваться преимуществами по сравнению с другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Равноправие сторон в разбирательстве выражается в равных возможностях и гарантированных правах на защиту своих интересов. Принцип равноправия изложен в статье 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провозглашающей, что каждой стороне должны быть предоставлены равные возможности для изложения своей позиции и защиты своих прав и интересов.

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам, в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями главы 19 и статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.04.2008 между ГП КК «Шушенское автотранспортное предприятие» и предпринимателем Наумовым С.М. подписан договор аренды № 008. Срок  действия договора установлен в п.1.2 договора,  с 01 апреля по 31 декабря 2008 года.

В соответствии с условиями договора аренды истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение – комнату №15, площадью 7,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в здании Шушенского автовокзала по адресу: п. Шушенское Шушенского района Красноярского края, ул. Первомайская, д.44 для использования по офис. Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2008.

В соответствии с пунктом 3.2.13 договора после окончания договорных отношений арендатор обязан в пятидневный срок произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту.

22.09.2008 истец направил заказным письмом ответчику уведомление об отказе в продлении договора аренды с 01.01.2009, которое получено ответчиком согласно почтовому уведомлению 24.09.2008. Данное письмо оставлено без ответа. Ответчик утверждает, что данное письмо не получал. О том, что истец отказывается продлить срок действия договора аренды, ответчику стало известно из претензии, полученной 14.01.2009.

14.01.2009 истец вручил ответчику претензию с требованием освободить арендуемое помещение. Документов, свидетельствующих о том, что ответчик освободил помещение, не представлено.

Истец просит обязать ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение – комнату №15, площадью 7,2 кв.м.,  расположенное на 1-ом этаже в здании Шушенского автовокзала по адресу: п. Шушенское Шушенского района Красноярского края, ул. Первомайская, д.44.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания  возникновения  гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В качестве документа, направленного на возникновение прав и обязанностей, представлен договор аренды № 008 от 01 апреля 2008.

Условия договора и сложившиеся между сторонами отношения позволяют квалифицировать их как отношения, возникшие из договора аренды. Следовательно, действия сторон должны подчиняться требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, определенную договором аренды.

Право сдачи имущества в аренду в соответствии со ст. 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственностью в соответствии со ст. 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признается частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Спорное имущество является государственной собственностью Красноярского края и закреплено на праве хозяйственного ведения за ГП КК «Шушенское автотранспортное предприятие».

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

После согласования с собственником имущество передано в аренду предпринимателю Наумову Сергею Михайловичу. Факт пользования спорным имуществом ответчик не оспаривает.

Срок действия договора установлен в п. 1.2 договора с 01 апреля 2008 по 31.12.2008. Срок договора истек.

В соответствии с пунктом 3.2.13 договора после окончания договорных отношений арендатор обязан в пятидневный срок произвести сдачу арендуемых помещений по передаточному акту.

22.09.2008 истец направил заказным письмом ответчику уведомление об отказе в продлении договора аренды с 01.01.2009. Ответчик утверждает, что данное письмо не получал.

В соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

14.01.2009 истец вручил ответчику претензию с требованием освободить арендуемое помещение. Данный факт ответчик не оспаривает. К моменту принятия решения 3-х месячный срок истек. Документов, свидетельствующих о том, что ответчик освободил помещение, не представлено.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество. Срок и условия возврата помещения стороны оговорили в  п. 3.2.12 и п. 3.2.13 договора. Обязательства, установленные законом и договором ответчик не исполнил.

Факт прекращения договора аренды судом установлен. Согласие арендодателя на продолжение договорных отношений отсутствует. Следовательно,  истец обоснованно согласно статье 622 Гражданского кодекса  Российской Федерации просит вернуть спорное имущество. Требования истца признаются законными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с требованиями ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать предпринимателя Наумова Сергея Михайловича, 1960 года рождения, уроженца с. Субботино Шушенского района, проживающего по адресу: п. Шушенское, 4 микрорайон, д.3, кв. 7 в месячный срок после вступления решения в законную силу передать Государственному предприятию Красноярского края «Шушенское автотранспортное предприятие», п. Шушенское нежилое помещение – комнату №15, площадью 7,2 кв.м.,  расположенное на 1-ом этаже в здании Шушенского автовокзала по адресу: п. Шушенское Шушенского района Красноярского края, ул. Первомайская, д.44.

Взыскать с предпринимателя Наумова Сергея Михайловича, 1960 года рождения, уроженца с. Субботино Шушенского района, проживающего по адресу: п. Шушенское, 4 микрорайон, д.3, кв. 7  в пользу  Государственного предприятия Красноярского края «Шушенское автотранспортное предприятие», п. Шушенское 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.А. Мыглан