Решение по делу № 2-3195/2016 ~ М-622/2016 от 04.02.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года                          <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой НЕ,

при секретаре Стариковой ОС,

с участием прокурора Смирновой ЯЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> в лице Департамента градостроительства к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилась с иском в суд к ответчикам об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировали тем, что ответчики являются собственниками и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.02.2005г., свидетельства о праве на наследство. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и включен в перечень домов, подлежащих сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2013-2017 годы», утвержденной Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о сносе дома в разумный срок. Поскольку ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений указанный жилой дом не был снесен, его снос был признан муниципальной нуждой. Земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд (распоряжение администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ и постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку, в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения, либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения истцом в установленном порядке была определена величина возмещения за изъятие <адрес> размере 1 977 000 руб., которая включилав себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. В качестве компенсации была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 58,00кв.м. Поскольку ответчики уклоняются от достижения соглашения об условиях и порядке изъятия спорной квартиры, истец вынужден решать вопрос изъятия жилого помещения в судебном порядке. Просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер компенсации ФИО1 в сумме 988 500 руб., ФИО2 – 988 500 руб. Прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>. Выселить и снять с регистрационного учета ответчиков и признать за муниципальным образованием <адрес> указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность в деле), и представитель третьего лица МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» (доверенность в деле) поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в зал суда не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате слушания дела был извещен, в ранее представленном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в отсутствие.

В судебное заседание представитель Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не явился, о дате слушания дела был извещен, в ранее представленном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Учитывая изложенное и принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, находя ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доля), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее сыном ФИО2 (1/2 доли).

Кроме того, ФИО2, ФИО3 состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и включен в перечень домов, подлежащих сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2013-2017 годы», утвержденной Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о сносе дома в разумный срок. Поскольку ответчиками совместно с другими собственниками жилых помещений указанный жилой дом не был снесен, его снос был признан муниципальной нуждой.

Земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд (распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

По пояснению стороны истца, в качестве компенсации была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 58,00кв.м.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4EBC783312367A4FEF095BB115D554B34262E6982AD4C0A3B65BBF8E072C049040818999191C498B28g2M"5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 (п.22) судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п.20 данного постановления, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, порядок изъятия жилого помещения и земельного участка, установленный ст. 32 ЖК РФ, органом местного самоуправления соблюден.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, путем выкупа в пользу муниципального образования <адрес> с выплатой муниципальным образованием <адрес> ответчику выкупной цены и убытков, что влечет прекращение права собственности ответчиков на указанную квартиру.

В подтверждение заявленных требований в ходе рассмотрения дела истцом представлен отчет ООО «Центр независимой оценки», по оценке рыночной стоимости. Согласно данному отчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена выкупная цена квартиры и земельного участка № по <адрес>, в размере 1 977 000 руб.

В установленном порядке права на наследственное имущество не оформлены, как выморочное имущество (1/2 доля квартиры) после смерти ФИО1 не зарегистрировано.

Между тем, сыновья умершей ФИО5 не могут быть лишены при выселении и снятии с регистрационного учета права на получение выплаты за причитающую долю жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 в несовершеннолетнем возрасте зарегистрированы в спорном жилом помещении, фактически приняли наследство после смерти матери.

Данных, опровергающие указанные обстоятельства, стороной истца не представлено.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Суд определяет равными доли наследников от ? доли жилого помещения – по ? доли ФИО2 и ФИО3

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчику ответчикам имущества суд считает необходимым определить выкупную стоимость имущества ответчика в размере 1 977 000 руб., определив размер компенсации ? доли ФИО2 в сумме 988 500 руб.+1/4 доля, которая причиталась бы от продажи наследственного имущества (494250 рублей) и 494250 рублей ФИО3 (1/4 доля, которая причиталась бы от продажи наследственного имущества).

Изъятие у ответчиков данного жилого помещение и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у последнего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, выселении ответчиков из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, прекратив право собственности ФИО1 на ? доли.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер компенсации ? доли ФИО3 в сумме 494250 руб., ? доли ФИО2 в сумме 1482750 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты истцом денежного возмещения.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ответчикам денежного возмещения.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             НЕ Чернова