Решение по делу № 2-2359/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-2359/15 г. Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                    22 июня 2015 г

Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы Гаджиев Ш. М.

при секретаре Салатаевой З.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмагомедова Магомеда Гусейновича к ООО «Столица-М» о признании договора долевого участия в строительстве жилья № 62 от 23.10.2009 г. состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нурмагомедов М. Г. обратился в суд с иском к ООО «Столица-М» о признании договора долевого участия в строительстве жилья № 62 от 23.10.2009 г. состоявшимися и Признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства – объект долевого строительства – 1-х комн. квартиру, площадью 58.06 кв.м. на 12 этаже, № 63, в строящемся одноподъездном жилом доме по адресу <адрес>, указывая на то, что 23 октября 2009 г. между Нурмагомедовым Магомедом Гусейновичем, и ЖСК «Столица» в настоящее время - ООО «Столица-М» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 62 предметом которого являлось принятие участия истца в строительстве жилого дома расположенного по адресу <адрес> с правом последующей передачи истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры № 63 в собственность.

Истец свои обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.

В связи с неисполнением ООО «Столица-М» своих обязательств по сдаче в эксплуатацию жилого дома просит суд вынести решение о признании договора долевого участия в строительстве жилья состоявшимися и признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель Нурмагомедова М. Г. - Кадыров А. И. требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Столица-М» на заседание суда не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствии. О месте и времени судебного заседания извещались заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ судом принято определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

    Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

    К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.п. 1.1., 1.3. указанного выше договора ООО «Столица-М» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру № 63, расположенную на 12 этаже, общей площадью 58, 06 кв.м. в собственность Нурмагомедову М. Г.

Согласно п. 2.2 договора ООО «Столица-М» должен был сдать дом в срок до 1 квартала 2010 года.

Как усматривается из справки, выданной ООО «Столица-М» 20.05.2015 г. Нурмагомедов М. Г. свои обязательства по уплате долга по договору исполнил в полном объеме и ООО «Столица-М» не имеет к нему финансовых претензий.

В соответствии с ч. 1, ст. 307, 309, 310 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Договор между Нурмагомедовым М. Г. и ООО «Столица-М» (ЖСК «Столица») не прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, осуществляя строительство жилого дома на условиях подписанного между сторонами договора долевого участия в строительстве, ООО «Столица-М» (ЖСК «Столица») приняло на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства и закона о долевом строительстве. Иное толкование правил гражданского законодательства и закона о долевом строительстве в вопросе последствий отсутствия государственной регистрации договора долевого участия, способствует недобросовестному поведению стороны договора (застройщика), который, не проведя необходимую регистрацию договора, исполняет его в полном объеме. Поэтому истец – Нурмагомедов М. Г. имеет право получить в собственность, выкупленную им площадь. В соответствии с п. 13 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Согласно п. 15 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Столица-М создана путем реорганизации в форме преобразования. Согласно п. 83 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ЖСК «Столица» является правопредшественником ООО «Столица-М». Следовательно все права и обязанности ЖСК «Столица» в полном объеме перешли к ООО «Столица-М». Как видно из письма Министерства строительства и ЖКХ РД от 27.03.2014 г. № 02-30/240 по состоянию на 26 марта 2014 года объект капитального строительства «12 этажный жилой дом со встроенными помещениями» по <адрес> находится в завершающей фазе. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 307, 309, 310 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нурмагомедова Магомеда Гусейновича удовлетворить. Признать договор долевого участия в строительстве жилья № 62 от 23.10.2009 г. состоявшимся. Признать право собственности на часть объекта незавершенного строительства - 1-комн. квартиру, на 12 этаже, № 63 в строящемся жилом доме по адресу <адрес> за Нурмагомедовым Магомедом Гусейновичем. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья     Копия верна: