Решение по делу № 2-6254/2015 от 02.09.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Данилове М.В., с участием представителя истца Бульгаева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны" к Магдановой Е.В., Баташову И.Л. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны" обратилось в суд с иском к Магдановой Е.В., Баташову И.Л. о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50228 рублей 23 копейки, пени в сумме 15120 рублей 94 копейки, государственной пошлины в сумме 2186 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца Бульгаев И.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил суду, что размер платы по содержанию и текущему ремонту был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ Решениями от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ размер платы был увеличен. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится истцом в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ООО ЖКС «Саяны» избрано как организация по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖКС «Саяны» избрано управляющей организацией. В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного Кодекса РФ устанавливается обязанность собственника по внесению платы за содержание и текущий ремонт дома. Ответчик Магданова Е.В. является собственником квартиры. Ответчик Баташов И.М. фактически проживает по указанному адресу, зарегистрирован в жилом помещении, является пользователем услуг, членом семьи собственника жилого помещения. Просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50228 рублей 23 копейки, пени в сумме 15120 рублей 94 копейки, государственную пошлину в сумме 2186 рублей 50 копеек.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Магданова Е.В. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ организацией по содержанию и текущему ремонту указанного дома избрано ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны".

Истец, обосновывая размер задолженности, ссылается на размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, утвержденный общим собранием собственников дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилья и текущий ремонт был увеличен.

Установленный жильцами многоквартирного дома размер платы не оспорен, не отменен, доказательств иного размера платы суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50228 рублей 23 копейки.

Ответчиками представлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

По общему правилу, пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно выписке по лицевому счету ответчики оплату за текущий ремонт и содержание жилья не производят. Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ за пределами срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, факт пропуска истцом срока исковой давности без уважительных причин, заявление ответчиков о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

В пределах трехлетнего срока исковой давности за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию жилья и текущему ремонту составляет 28231 рубль 85 копеек.

Поскольку ответчиками обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту не исполнена, образовавшаяся задолженность в указанном размере подлежит взысканию с Магдановой Е.В., Баташова И.Л. в солидарном порядке.

Судом исследованы доводы стороны ответчика о неоказании ООО ЖКС «Саяны» услуг по ремонту и содержанию жилья.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что содержание общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Доводы ответчика в письменном возражении сводятся к тому, что услуги оказывались не надлежаще. Такие доводы о ненадлежащем предоставлении услуг являются, в силу п. 6, 7 вышеуказанных Правил основанием для обращения с заявлением об изменении размера платы вследствие оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и соответственно никак не являются основанием для освобождения от исполнения обязанности нанимателя, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ. Тем более, в соответствии со ст. 310 ГК РФ (подлежащей применению в силу ст. 11 ГПК РФ) отказ ответчиков от исполнения его обязательств в одностороннем порядке не допустим.

Не предоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку ответчиками требования о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) в установленной форме не заявлялись, представленные акты правового значения не имеют.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени в пределах срока исковой давности за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей.

Суд считает, что в данном случае пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер взыскиваемых пеней до 5 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 1196 рублей 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны" к Магдановой Е.В., Баташову И.Л. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Магдановой Е.В., Баташова И.Л. в пользу ООО Жилищно-коммунальный сервис "Саяны" в солидарном порядке задолженность по платежам за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28231 рубль 85 копеек, пени в сумме 5000 рублей, государственную пошлину в сумме 1196 рублей 95 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова