Решение по делу № 2-92/2019 (2-6710/2018;) ~ М-5553/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-92/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к Ахвердян Григорую Аршаковичу о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что между Администрацией городского округа Балашиха и ООО «Ромашка» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельного участка площадью 257 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № для индивидуального жилищного строительства. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право по договору от ООО «Ромашка» передано Перевезенцеву В.Н. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ от Перевезенцева В.Н. передано Ахвердяну Г.А. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 г. № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области". Статьей 14 Закона № 23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. На основании вышеуказанных норм истцом рассчитана взыскиваемая в пределах настоящего дела задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 5 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, что подтверждается копией лицевого счета ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате за период с I квартала 2018 по 2 квартал 2018 года составляет 1 545 430,96 руб. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). Истец начислил пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составили 77 271, 55 руб. Истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее (копия претензии прилагается), но до настоящего времени задолженность остается не погашенной, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). П. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). П. 4.1.1 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается, в частности предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-2136 о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды, направленным арендатору и оставленным им без ответа. Указанное нарушение условий договора истец считает существенным, а поэтому достаточным основанием для его расторжения в соответствии с приведенными нормами материального права. В связи с чем истец просит взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2018 года по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-П в размере 1 545 430,96 руб., взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу Администрации городского округа Балашиха пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 77 271,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть Договор №-П аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме, при этом пояснил, что имеется решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика за другой период..

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Администрацией городского округа Балашиха и ООО «Ромашка» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельного участка площадью 257 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № для индивидуального жилищного строительства.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей право по договору от ООО «Ромашка» передано Перевезенцеву В.Н.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ от Перевезенцева В.Н. передано Ахвердяну Г.А.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 г. № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Статьей 14 Закона № 23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

На основании вышеуказанных норм истцом рассчитана взыскиваемая в пределах настоящего дела задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 5 числа последнего месяца текущего квартала.

Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполняет, и доказательств обратного суду не представил.

Согласно представленной копией лицевого счета задолженность ответчика по арендной плате за период с I квартала 2018 по 2 квартал 2018 года составляет 1 545 430,96 руб.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил пени в размере 77 271, 55 руб.

Расчет задолженности и пеней ответчиком не оспорен, свой контррасчет не представлен.

Истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить ее (копия претензии прилагается), но до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

П. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

П. 4.1.1 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается, в частности предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-2136 о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды, направленным арендатору и оставленным им без ответа.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2018 года по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-П в размере 1 545 430,96 руб.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу Администрации городского округа Балашиха пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 77 271,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расторгнуть Договор №-П аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.03.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>