Решение по делу № 33-4678/2017 от 11.10.2017

Дело № 33-4678/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 13 ноября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Плосковой И.В.,
судей	Смоляковой Е.В., Пленкиной Е.А.,
при секретаре	В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Латифова Э.

на решение Центрального районного суда города Тюмени от 05 июля 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с Латифова Э. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № <.......> от <.......>. за период с <.......>. по <.......>. в <.......> рублей, в том числе: <.......> рублей, пени в размере <.......> рублей.

В остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., судебная коллегия

установила:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Латифову Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №<.......> от <.......> г. в размере <.......> рублей, в том числе: сумма основного долга в размере <.......> рублей, пени в размере <.......> рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона №<.......> между ответчиком и истцом <.......>. был заключен договор аренды №<.......> в отношении земельного участка с кадастровым номером <.......> для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: г. <.......>.

Согласно п.6.2 договора аренды срок действия определен с 25.04.2016г. по 24.04.2036 г. Участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от <.......> (приложение к договору аренды). Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет <.......> рублей. В соответствии с п. 2.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик свои обязательства по договору, заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области, не исполняет надлежащим образом. Сумма долга по договору аренды №<.......> составляет <.......> рублей. <.......> года в адрес ответчик заказным письмом было направлено уведомление №<.......> о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требование о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.

Фактически внесение ответчиком арендной платы не производилось в установленные договором сроки, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Латифов Э. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил суд снизить неустойку по ст. 333 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик.

В апелляционной жалобе просит решение отменить в части взыскания неустойки по договору аренды земельного участка от <.......> №<.......> в сумме <.......> рублей, считая взысканный размер неустойки явно завышенным.

Заслушав докладчика, изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с протоколом об итогах аукциона №<.......> между ответчиком и истцом <.......>. был заключен договор аренды №<.......> в отношении земельного участка с кадастровым номером <.......> для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: г. <.......>.

Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил Латифову Э. земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <.......>.

Согласно п. 2.1. Договора №<.......>, годовой размер арендной платы за пользование участком составляет <.......> рублей. Так же п. 2.2 Договора предусмотрено, что цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа — за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

<.......>. в адрес ответчика Латифова Э. было направлено уведомление №<.......> о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пеню, однако со стороны ответчика действий по оплате арендной платы не последовало.

В силу п. 4.1 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносил, что послужило поводом для обращения Департамента имущественных отношений Тюменской области с иском о взыскании задолженности и пеню по договору аренды земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом и взыскал с ответчика Латифова Э. задолженность по договору аренды земельного участка № <.......> от <.......>. за период с <.......>. по <.......>. в размере <.......> рублей, в том числе: сумма основного долга в размере <.......> рублей, пеню в размере <.......> рублей, снизив при этом ее размер на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их верными и мотивированными, основанными на правильном толковании и применении норм права.

Довод апелляционной жалобы ответчика о несогласии с присужденным размером неустойки судебная коллегия считает необоснованным.

В силу абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлялось о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки за нарушение срока арендной платы за земельный участок.

Суд первой инстанции, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизил размер неустойки до <.......> рублей.

Определенный судом размер неустойки коллегия считает обоснованным, соразмерным последствиям нарушения обязательства и не нарушающим баланс интересов сторон, каких-либо оснований для снижения данной неустойки не усматривается.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что обстоятельства, имеющие значение для дела, были определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Тюмени от 05 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Латифова Э. без изменения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: