Решение по делу № 2-2900/2018 ~ М-2805/2018 от 26.09.2018

К делу № 2-2900/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                           01 ноября 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                         Николаевой Т.П.,

при секретаре                                                                           Колбасиной Ю.В.,

с участием представителя истца                                           Белоусова В.В.,

представителя ответчика                                                      Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Н. В. к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Жданова Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.06.2015г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Л4/УКН39/2015.

Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>. Цена договора 749 040 рублей. Согласно п. 3.5 Договора, срок передачи Объекта Участнику в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию, а именно, не позднее 31.12.2016г. Фактически Объект не передан Участнику до настоящего времени. Все условия по настоящему Договору Участником выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи Объекта долевого строительства Участнику, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств по договору на 25.09.2018г. составила 633 календарных дня, размер неустойки составляет 237 071,16 рублей.

В адрес ответчика заказным письмом с описью вложения была направлена досудебная претензия с требованиями выплатить в добровольном порядке указанную неустойку, однако, до настоящего времени на претензию, направленную по почте, ответа не поступило.

Ссылаясь на ГК РФ, Закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика неустойку 237 071,16 рублей за период с 01.01.2017г. по 25.09.2018г. по договору участия в долевом строительстве № Л4/УКН39/2015; с 26.09.2018г. по дату фактической оплаты ЖСК «Семейный» суммы 237 071,16 рублей, исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя - 15 000 рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности - 1 800 рублей; штраф в размере 50% от присужденных в его пользу сумм в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчиком представлен отзыв, в котором указано, что дополнительным соглашением № 1 от 20.09.2016г. к договору участия в долевом строительстве № Л4/УКН39/2015, установлен предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, не позднее первого полугодия 2017г.

В связи с тем, что застройщиком были внесены изменения в проектную декларацию в части срока ввода в эксплуатацию Литер 2,4 ЖК «Семейный» на первое полугодие 2018г., всем участникам долевого строительства были направлены уведомления о переносе сроков строительства. Уведомление и проект дополнительного соглашения также были направлены Ждановой Н.В. письмом № 261 от 12.09.2017г. 04.09.2018г. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и истцу было направлено уведомление о принятии квартиры.

Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Жданова Н.В. является членом кооператива. Жилищно-строительный кооператив ничего не продает, не выполняет работы и не оказывает услуги, а все средства кооператива – взносы его членов, то есть все члены ЖСК находятся в абсолютно равных условиях и в силу п. 2 статьи 123.3 ГК РФ между ними установлена субсидиарная ответственность потребительского кооператива по обязательствам кооператива.

Удовлетворение требований одного ведет к нарушению прав других членов ЖСК. Так как Жданова Н.В. является членом кооператива, то правоотношения между ЖСК и членом ЖСК регулируются гл. 11, 12 ЖК РФ, а не Законом «О защите прав потребителей», поскольку Жданова Н.В. – не потребитель, а участник потребительского кооператива.

Указанное отражено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 п.7: «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях» и п.11 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. Следовательно, неустойка по Закону «О защите прав потребителей» не может быть применима.

Считает произведенный истцом расчет неустойки неверным, т.к. пунктами 3.4 и 3.5 заключенного между сторонами договора, в ред. соглашения № 1 от 20.09.2016г., предусмотрено, что предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию, не позднее первого полугодия 2017г. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.12.2017г.

В случае удовлетворения судом исковых требований, ЖСК «Семейный» заявляет о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с тем, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Мотивами, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, по мнению ЖСК «Семейный», являются: высокая степень выполнения Ответчиком своих обязательств: своевременно выполнены работы по строительству жилого дома, строительство инженерной инфраструктуры дома, а часть отделочных работ и работ по установке инженерно-технического оборудования, задерживающих фактический ввод дома в эксплуатацию была поставлена в зависимость от экономической ситуации в целом, что повлекло несвоевременное выполнение поставщиками и подрядчиками соответствующих работ; ответственное поведение Ответчика: проведение им систематических мероприятий по информированию участников долевого строительства с указанием нового срока, определенного конкретной датой; правильно исчисленная сумма неустойки значительно превышает действительный размер ущерба, причиненного в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства; ЖСК является потребительским кооперативом, некоммерческой организацией, целью которого является не извлечение прибыли, а удовлетворение потребностей своих членов в жилье.

Также, в случае удовлетворения требований истца, ЖСК «Семейный» заявляет о снижении размера штрафа, предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с тем, что штрафные санкции являются явно несоразмерными последствиям нарушения Ответчиком обязательств. Взыскание штрафа в указанном размере не соответствовало бы его компенсационной природе, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Просит в удовлетворении требования Ждановой Н.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании с застройщика неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, действующий по нотариально удостоверенной доверенности, Белоусов В.В., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не согласен с доводами возражений ответчика полагает, что такая позиция не соответствует действующему законодательству, между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Считает, что к правоотношениям, вытекающим из данного договора, в полной мере применяются положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также Закона о защите прав потребителей. В Обзоре судебной практики от 19.07.2017г. указано, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона. Ответчик свои обязательства по договору нарушил, не передал Объект долевого строительства в установленный в договоре срок. Необходимость обращаться к Ответчику на протяжении длительного периода времени, невнимательное и неуважительное отношение со стороны работников ЖСК вызвали у истца сильные переживания, горечь, обиду, сильное расстройство.

Не согласен с доводами об изменении срока передачи объекта долевого строительства, т.к. в нарушение положений Закона № 214-ФЗ, ст.452 ГК РФ дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, соответственно оно не имеет юридической силы. Возражает против снижения неустойки, так как ответчик не представил доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом размер неустойки, использованный истцом при расчете подлежащей взысканию с ответчика неустойки, не превышает обычно принятый в деловом обороте, соответствует минимальному размеру штрафной санкции за данный вид правонарушения, установленной ч.2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ.

Представитель ответчика Савина Е.В., действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ЖСК неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск. В случае удовлетворения требований, просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, поскольку считает, что они несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако истица отказалась принимать квартиру.

Истица Жданова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем суду представлено письменное ходатайство, с учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, отзыв на него, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09.06.2015г. стороны заключили договор №Л4/УКН39/2015, по условиям которого ЖСК «Семейный» (Застройщик) - юридическое лицо, осуществляющее строительство 5-ти этажного многоквартирного дома Литер 4 и владеющее на праве аренды земельным участком площадью 7219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирных среднеэтажных жилых домов, кн №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес> и привлекающее денежные средства «Участников долевого строительства» в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного жилого дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство (л.д. 19-26).

Согласно п. 3.1 Договора «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом», и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию и передать в предусмотренный Договором срок Ждановой Н.В. (участнику долевого строительства) «Объект долевого строительства», - «Квартиру» в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении №3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома».

Объектом указанного Договора является квартира, условный номер №39, 3 этаж, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 28,80 кв.м.

В соответствии с п. 3.4 Договора, срок начала строительства – 23.10.2014г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее второго квартала 2016 года.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение шести месяцев после ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» (п. 3.5 Договора).

Цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства» на момент подписания составляет 749 040 рублей, с учетом балконов и лоджий (п. 4.1)

Свои обязательства Жданова Н.В. по оплате указанного договора выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 124 от 23.06.2015г. и № 139 от 08.07.2015г. (л.д. 72).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что заключив договор участия в долевом строительстве, она в полном объеме и надлежащим образом выполнила все условия договора, при этом ответчик нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в порядке ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсация морального вреда и штраф в размере 50% в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

С данными утверждениями Ждановой Н.В. суд не может согласиться ввиду следующего.

Жилищный кооператив - единственная форма организации, которая правомочна (ст. 110 ЖК РФ), требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели, к примеру, достройку дома. Кроме того, вступая в ЖСК, пайщики вносят вступительные, членские, целевые и другие взносы. Эти средства навсегда остаются в казне кооператива и назад не возвращаются даже в случае выхода человека из организации. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости.

Договор между ЖСК и пайщиком определяет отношения обоих сторон в ЖСК, которые касаются соинвестирования проекта, паевых взносов. Этот договор регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О жилищных накопительных кооперативах». По сути это внутренний документ между членами ЖСК, а сам кооператив - это простая организация пайщиков.

В силу ч.ч. 1,3,4 ст. 110 ЖК РФ, жилищным кооперативом или жилищно- строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно–строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч.2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особо вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах; жилищно–строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений п.1 ст. 116 ГК РФ и п. 1ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно–строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Кооператив, созданный в форме ЖСК, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом ЖСК является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ, и уставом кооператива.

ЖСК является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов – ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно–строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятых в пределах их компетенции.

Из заявления Ждановой Н.В. от 09.06.2015г. следует, что она просит принять ее в члены Жилищно – строительного кооператива «Семейный» с предоставлением ей возможности приобретения по Договору долевого участия жилой недвижимости (квартиры), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес> (строительный адрес). Параметры недвижимости определены Ждановой Н.В. самостоятельно: <адрес>, общая площадь 28,80 (+-2) кв.м., стоимость недвижимости 749 040 рублей, включает в себя вступительные и членские взносы (л.д. 55).

Согласно Протоколу № 82 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Семейный» от 09.06.2015г. Жданова Н.В. принята в члены ЖСК (л.д. 56-57).

Из справки № 38 от 01.08.2015г. следует, что Жданова Н.В. является членом Жилищно–строительного кооператива «Семейный» и с ней был заключен договор участия в долевом строительстве № Л4/УКН30/2015 от 09.06.2015г. В соответствии с указанным Договором и Уставом ЖСК «Семейный» паевой взнос составляет 749 040 рублей. По состоянию на 01.08.2015г. паевой взнос в размере 749 040 рублей внесен Ждановой Н.В. полностью, финансовые претензии отсутствуют.

Анализируя изложенные выше нормы права в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу, что между ЖСК «Семейный» и его членом Ждановой Н.В. возникли правоотношения, основанные на членстве в ЖСК, на которые положения Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Заключенный между истцом и ответчиком договор, содержит условие о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи «объекта долевого строительства», не связанного с нарушением обязанности принять «объект долевого строительства» (п. 10.2 Договора). Договор в данной части сторонами не оспорен, не признан недействительным.

В силу п. 10.2 Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи «Участнику долевого строительства» «Объекта долевого строительства», не связанного с нарушением «Участником долевого строительства» своей обязанности принять «Объект долевого строительства», «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.

Вместе с тем положения ст. 190 ГК РФ не исключает определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен не позднее второго квартала 2016 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п.п. 3.4 и 3.5.).

По заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 31.12.2016г., но не позже шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.09.2016г. в договор от 09.06.2015г. № Л4/УКН39/2015 участия в долевом строительстве внесены изменения: п. 3.1 Договора изложен в следующей редакции: срок начала строительства 23.10.2014г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» не позднее первого полугодия 2017г. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию … передать «Объект» «Участнику долевого строительства» в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» (л.д. 58).

Решением Правления № 242-П ЖСК «Семейный» от 02.09.2017г. сроки окончания строительства второй очереди Многоквартирного жилого дома Литер 2, 4 по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес> перенесены на первое полугодие 2018г., о чем Ждановой Н.В. было направлено уведомление (извещение) с предложением подписать дополнительное соглашение к Договору, что подтверждается кассовым чеком об оплате почтовых услуг (л.д. 60, 61, 62).

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - «ЖК «Семейный» по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, <адрес>, II этап строительства: Литер 2, 4» выдано 04.09.2018г. за № Ru №2018 (л.д. 66-70).

25.09.2018г. в адрес Ждановой Н.В. направлено уведомление о завершении строительства и готовности Застройщика передать приобретенную квартиру по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента его получения, но не позднее 08.10.2018г., что подтверждается кассовым чеком об оплате почтовых услуг (л.д. 63, 64).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истцом произведен расчет неустойки - 237 071,16 рублей, исходя из даты передачи Объекта – не позднее 01.01.2017г. за период с 01.01.2017г. по 25.09.2018г., а также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 26.09.2018г. по дату фактической оплаты.

Проверив данный расчет, суд не может согласиться с ним в части периода исчисления неустойки.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательства о передаче истцу квартиры в определенный Договором и дополнительным соглашением срок – не позднее не позднее 6 месяцев от даты ввода в эксплуатацию (первое полугодие 2017г.), т.е. не позднее 01.01.2018г.

Таким образом, неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, следует исчислять с 01.01.2018г., и на момент принятия решения она составляет 749 040 рублей х 304 дня х 1/150 х 7 % = 113 854,08 рублей.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставление суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что заявленная неустойка, подлежащая уплате, является мерой ответственности ответчика и носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства в установленный срок, и считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, поскольку, по мнению суда, заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

При таких обстоятельствах, суд полагает справедливым взыскать с ЖСК «Семейный» в пользу истца Ждановой Н.В. неустойку в размере 30 000 рублей.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причинённые гражданину действиями или бездействием, посягающими на принадлежащие ему от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), или нарушающими его имущественные права.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку на отношения между истцом и ответчиком положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, а иных оснований, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, требование истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу требований ст. 94 ГПК РФ относятся в частности расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и квитанцией от 06.09.2018г. (л.д. 11-12, 13), а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей (л.д. 9-10). Заявленные расходы подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - 7 800 рублей и 936 рублей соответственно.

При подаче иска государственная пошлина не была уплачена Ждановой Н.В. со ссылкой на положения п.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», освобождающие истца от уплаты госпошлины. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 477,08 рублей (от цены иска 113 854,08 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой Н. В. к ЖСК «Семейный» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Семейный» в пользу Ждановой Н. В. неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 800 (семь тысяч восемьсот) рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 936 (девятьсот тридцать шесть) рублей, а всего 38 736 (тридцать восемь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей.        В остальной части - отказать.

Взыскать с ЖСК «Семейный» в доход государства государственную пошлину в размере - 3 477 (три тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2018 года.

Председательствующий:                                Т.П. Николаева