Решение по делу № 2-1188/2015 от 22.05.2015

гр. дело № 2-1188/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.И.,

при секретаре Береговой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Костромаселькомбанк» к Караеву Д.Р.о., Караевой К. В., Каримову Х.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Костромаселькомбанк» обратилось в суд с иском к Караеву Д.Р., Караевой К.В., Каримову Х.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что dd/mm/yy между банком и Караевым Д.Р. оглы был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства с Караевой К.В. и Каримовым Х.Т. оглы, а также договор залога недвижимого имущества: здания – станции обезжелезивания и земельного участка, расположенных по адресу: .... Заемщик Караев Д.Р. ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора. По состоянию на dd/mm/yy задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, ответа на претензии не последовало, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель ООО «Костромаселькомбанк» Хренова Ю.С. исковые требования поддержала, просила взыскать в солидарном порядке с Караева Д.Р. оглы, Караевой К.В., Каримова Х.Т. оглы в пользу ООО «Костромаселькомбанк» задолженность по кредитному договору от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты>.; обратить взыскание на заложенное имущество: здание – станции обезжелезивания, расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену <данные изъяты>. и земельный участок, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену - <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Караев Д.Р. оглы против удовлетворения иска не возражал, расчет задолженности по кредитному договору и начальную продажную стоимость залогового имущества не оспаривал.

Ответчики Караева К.В., Каримов Х.Т. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, своих возражений относительно предъявленного иска не направили.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 - ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Судом установлено, что dd/mm/yy между ООО «Костромаселькомбанк» и Караевым Д.Р. оглы был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>. на ремонт и реконструкцию здания станции – обезжелезивания, расположенное по адресу: ..., со сроком погашения до dd/mm/yy

Согласно п.1.1 кредитного договора, Караев Д.Р. оглы принял на себя обязательство возвращать банку полученный кредит в сроки, согласно установленному сторонами графику. Ежемесячный платеж заемщика в период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет <данные изъяты>. последний платеж dd/mm/yy в сумме <данные изъяты>

Полная стоимость кредита в процентах годовых составляет <данные изъяты> % рассчитывается математически согласно Приложения 1, являющегося неотъемлемой частью договора. При изменении условий договора, влекущих изменение полной стоимости кредита, информация о новом (уточненном) значении полной стоимости кредита доводится до заемщика кредитором письменно в виде информационного расчета по форме Приложения 1 (п.2.3 кредитного договора).

Начисление процентов производится ежемесячно до конца месяца. Уплата процентов производится в последний день месяца и (или) в день гашения кредита. Отсчет срока по начислению процентов начинается со следующего дня после выдачи кредита и заканчивается днем полного погашения кредита. При расчете процентов за кредит принимается количество дней в году 365 (366) (включено в расчет ПСК) (п.2.7 кредитного договора).

Пунктом 2.8 кредитного договора установлено, что заемщик вправе досрочно возвратить сумму кредита (полностью или частично) и процентов (полностью или частично).

С просроченной задолженности по кредиту взимается повышенная процентная ставка в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченной задолженности (не включено в расчет ПСК) (п.2.10 кредитного договора).

Обязательства заемщика считаются надлежащее и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, повышенных процентов в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности (п.3.6 кредитного договора).

Кредитор имеет право досрочно в одностороннем судебном порядке расторгнуть договор и взыскать с заемщика всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и повышенных процентов, предусмотренных условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и уплате процентов (п.4.2 кредитного договора).

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору были заключены: договор поручительства № от dd/mm/yy с Каримовым Х. Т. оглы, и договор ипотеки № от dd/mm/yy с Караевой К.В.

В соответствии с п.1.1 договора поручительства № от dd/mm/yy г., поручитель Каримов Х. Т. оглы отвечает перед кредитором заемщика за неисполнение последним своих обязательств в полном объеме по кредитному договору № от dd/mm/yy г., а так же за любого иного должника в случае перевода долга по указанному кредитному договору на иное лицо, либо в случае смерти заемщика.

Поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по вышеназванному кредитному договору в полном объеме (п.2.1 договора поручительства).

Поручительство выдается на весь срок действия кредитного договора, в том числе и в случае продления срока его действия (п.3.1 договора поручительства).

Поручительство прекращается: если кредитор в течение одного года со дня наступления срока исполнения обязательств по кредитному договору, не предъявит иска к поручителю; если кредитор отказался принять надлежащее исполнение по договору, предложенное заемщиком или поручителем; в случае принятия кредитором отступного; в иных, предусмотренных законом случаях (п.3.2 договора поручительства).

Согласно п.1.1 договора ипотеки № от dd/mm/yy г., в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя Караевым Д.Р., залогодатель предоставляет залогодержателю в последующий залог следующее имущество: здание – станции обезжелезивания, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенное по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер объекта №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену - <данные изъяты>

Пунктом 1.2 договора ипотеки установлено, что за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, повышенные проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, а так же издержки по содержанию заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходы по обращению взыскания на предмет залога по реализации предмета залога.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет выполнено, а так же в случае нарушения залогодателями п.1.4, 2.5, 2.6 настоящего договора (п.4.1 договора ипотеки).

Обращение взыскания на заложенное имущество производится по требованию залогодержателя на основании решения суда (п.4.2 договора ипотеки).

Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.4.3 договора ипотеки).

Как следует из материалов дела заемщик Караев Д.Р. оглы ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, последний платеж был произведен ответчиком в dd/mm/yy г. в связи с чем, по состоянию на dd/mm/yy у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - по основному долгу, <данные изъяты>.- по процентам, <данные изъяты>.- по процентам по просроченной задолженности.

Представленный банком расчет суммы задолженности по кредитному договору, соответствует условиям договора, подтвержден документально, и ответчиками не оспорен.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на увеличении объема исковых требований не настаивала.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков Караева Д.Р. оглы и Каримова Х.Т. оглы задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик Караев Д.Р. оглы нарушил сроки исполнения обязательства по внесению периодических платежей, с учетом приведенных выше положений закона, а также согласованных сторонами условий кредитного договора и договора ипотеки банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Как следует из договора ипотеки, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена сторонами и указана в договоре ипотеки, здание станции обезжелезивания оценено в сумме <данные изъяты>., земельный участок - <данные изъяты>

В судебном заседании стороны не возражали на реализации заложенного имущества по цене, указанной в кредитном договоре, ответчик Караев Д.Р. оглы с залоговой стоимостью недвижимого имущества согласился.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в долевом порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Костромаселькомбанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Караева Д.Р.о. и Каримова Х.Т. в пользу ООО «Костромаселькомбанк» задолженность по кредитному договору от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащее Караевой К. В. заложенное имущество:

здание – станции обезжелезивания, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену <данные изъяты>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов коммунального хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер объекта №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену - <данные изъяты>

Взыскать в долевом порядке с Караева Д.Р.о., Караевой К. В., Каримова Х.Т. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юдина О.И.

Мотивированное решение изготовлено: dd/mm/yy г.

Судья Юдина О.И.