Решение по делу № 2-1583/2017 (2-13096/2016;) от 27.10.2016

Дело № 2-1583\17 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.

при секретаре Капустиной В.В.,

представителя истца – Бамбуровой С.В.,

представителей ответчика – Куликовой М.Л., Купровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к Кириллову В. В. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кириллову В. В., в котором, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 493 083 рубля 62 копейки, пени в размере 74 044 рубля 63 копейки и расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 29.07.2011 года. Управляющей организацией по указанному адресу является истец. Ответчик уклоняется от заключения договора с управляющей организацией, но осуществляет фактическое пользование коммунальными услугами. Таким образом, ответчик не исполнил надлежащим образом свое обязательство по внесению платы за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и потребляемые коммунальные услуги, вследствие чего образовалось неосновательное обогащение в виде задолженности, которая, согласно расчету на 01.08.2016 года составила 493 083, 62 руб. Соответственно, размер пени на 01.08.2016 года составляет 74 044,63 руб.

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 04.10.2016 года данное гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, доводы в обоснование иска подтвердил.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы отзыва на иск, в котором просили в иске отказать, ссылаясь на то, что спорное помещение по своим характеристикам относится к объектам, входящим в состав общего имущества собственников квартир и встроенных помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. Приобретенное ответчиком помещение не предназначено для самостоятельного использования и было ошибочно сформировано органами технической инвентаризации, так как в силу закона относится к общему имуществу собственников квартир и встроенных помещений, расположенных в многоквартирном доме. Следовательно, Кириллов В.В. не приобрел права собственности на помещение 19-Н, так как приобрел его у неуправомоченного лица, следовательно, он не обязан нести затраты на содержание указанного помещения. Кроме того, отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы за теплоснабжение помещения 19-Н, поскольку в ходе обследования обнаружено нарушение теплоизоляции труд и следы ее ремонта. Радиаторы парового отопления в помещении отсутствуют. Следы их демонтажа также отсутствуют. Следовательно, помещение является неотапливаемым. Однако, истец ничем не подтверждает факт поддержания в помещении надлежащей температуры воздуха, в связи с чем заявленная ко взысканию сумма неосновательного обогащения ничем не подтверждается.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Положениями ст. 3 ГПК РФ установлено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Судом установлено, что Кириллов В.В. является собственником нежилого помещения <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 29.07.2011 года (л.д. 10-11).

Учитывая, что право собственности ответчика Кириллов В.В. на нежилое помещение <адрес> зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке, суд находит несостоятельными доводы ответной стороны о том, что спорное помещение по своим характеристикам относится к объектам, входящим в состав общего имущества собственников квартир и встроенных помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, приобретенное ответчиком помещение не предназначено для самостоятельного использования и было ошибочно сформировано органами технической инвентаризации, так как в силу закона относится к общему имуществу собственников квартир и встроенных помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 ЖК РФ, части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату отопление; плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (пункт 1 статьи 546 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 548 ГК РФ, приведенные законоположения применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за оказанные истцом, как управляющей компанией, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и потребляемые коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Таким образом, с ответчика, согласно представленному расчету истца, не оспоренному ответчиком, судом проверенным и признанным верным, надлежит взыскать в пользу истца задолженность за период с 01.06.2013 года по 31.07.2016 года в размере 493 083 рубля 62 копейки.

Возражения стороны ответчика о том, что истец ненадлежащим образом оказывал услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку таких допустимых доказательств стороной ответчика не представлено.

Так, частью 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает представленное техническое заключение (л.д. 139-167).

Истец, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, имеющем систему центрального отопления, которое в силу ст. 36 ЖК РФ, относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Отопление помещения происходит за счет отопительной системы, относящейся к общедомовому имуществу.

Принимая во внимание, установленные обстоятельства, существующий порядок начисления оплаты за потребление коммунальных услуг за отопление, суд пришел к выводу, что истец получает услуги и оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги не имеется.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Акта о предоставлении услуг ненадлежащего качества, в порядке, указанном Постановлением Правительства, сторонами не составлялся.

Судом установлено, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполнялись с нарушением установленного жилищным законодательством срока.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени по состоянию на 01.08.2016 года в размере 74 044,63 руб. подлежат удовлетворению в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, учитывая, что представленный истцом расчет обоснован. Соответствует требованиям закона, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 8 871 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» удовлетворить.

Взыскать с Кириллова В. В. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» неосновательное обогащение в размере 493 083 рубля 62 копейки, пени в размере 74 044 рубля 63 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 871 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято 15.05.2017