Решение по делу № 2-2025/2019 ~ М-2193/2019 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года                                                                                      пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

истца Гусева А.В.,

представителя ответчика ДНТ «Журавушка» председателя Кольцова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-2025/2019 по исковому заявлению Гусева Алексея Викторовича к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ДНТ «Журавушка» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гусев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ДНТ «Журавушка» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю К № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Городской больницы скорой помощи им. ФИО1. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Он является членом ДНТ «Журавушка» с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает членские и иные взносы, задолженности по ним не имеет. Кроме этого, он обрабатывает землю, выращивает овощи, ухаживает за садовыми деревьями. ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на земельный участок, который был предоставлен ему для ведения садоводства, обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ управление уведомило меня о приостановлении государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что в архивном фонде отсутствует второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на его имя, а имеется свидетельство на имя Жумальдиева, в связи, с чем он не может оформить свои права собственника на спорный участок. Отметил, что человек с фамилией «Жумальдиев» в списках членов ДНТ «Журавушка» не значится.

Истец Гусев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Председатель ДНП «Журавушка» Кольцов Е.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что в 1992 году ФИО2 отказался от земельного участка №, он был исключен из членов товарищества, после чего Гусев А.В. был принят в члены СТ и в 1993 году ему был предоставлен спорный земельный участок. С того времени истец обрабатывает земельный участок, оплачивает членские и целевые взносы.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю К № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Гусеву Алексею Викторовичу предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в СТ «Журавушка», участок № Городской больнице скорой помощи им ФИО1, для коллективного садоводства. Данное свидетельство подписано Главой администрацией Ленинского района и председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района и имеет оттиск соответствующих печатей.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, списка членов ДНП «Журавушка» и членской книжки садовода, Гусев А.В. с 1992 года является членом ДНТ, владеет и пользуется на праве собственности спорным земельным участком №, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно данным государственного реестра недвижимости, в нем содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенном по адресу: <адрес> Указанный земельный участок имеет площадь 600 кв.м., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что приостановлен государственный кадастровый учет и проведение государственной регистрации права спорного земельного участка на имя Гусева А.В., поскольку в архивном фонде Управления отсутствует второй (подлинный) экземпляр свидетельства на право собственности на землю на его имя. В кадастре недвижимости содержатся сведения о правообладателе земельного участка Жумаельдиев на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подал на имя председателя правления СНТ «Журавушка» заявление об отказе от своего участка № в пользу товарищества. В связи с переездом.

ДД.ММ.ГГГГ Гусев А.А. обратился с заявлением на имя председателя правления СТ «Журавушка» с просьбой принять его члены в СТ и выделить земельный участок для занятия садоводством.

Как видно из выписки из решения правления СТ «Журавушка» от ДД.ММ.ГГГГ, на правление рассмотрено заявление ФИО2 об отказе от земельного участка № в связи со сменой его места жительства. Правление приняло решение об исключении ФИО2 из членов товарищества и о приеме Гусева А.В. в члены СТ «Журавушка» и выделении ему земельного участка № площадью 600 кв.м.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Совокупность имеющихся в материалах дела письменных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что действительно на имя Гусева А.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю К № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный в СТ «Журавушка», участок №.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком, а также другими лицами, не оспаривается и в судебном порядке не признано недействительным данное свидетельство.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из изложенного суд приходит к выводу, что хотя возникшие у истца права на предоставленный ему земельный участок не оспорены к настоящему времени в установленном законом порядке, однако его гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком, нарушены, поскольку при реализации своих прав по государственной регистрации права собственности на земельный участок, выявились препятствия к этому, которые устранить во внесудебном порядке оказалось невозможным.

Обстоятельства отсутствия в архивном фонде Управления Росреестра по Тульской области второго (подлинного) экземпляра свидетельства на право собственности на землю К № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, не свидетельствуют о его недействительности, данное обстоятельство не зависело от воли или действий истца, а соответственно на него не может быть возложено бремя негативных последствий и не лишает его права использовать выданное ему свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен истцу на законных основаниях и фактически им используется, ограничений для предоставления данного участка в собственность нет, в связи с чем, исковые требования Гусева А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гусева Алексея Викторовича удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Гусевым Алексеем Викторовичем земельным участком с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать за Гусевым Алексеем Викторовичем право собственности на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Председательствующий