Решение по делу № 2-1111/2017 от 04.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца Бальзан Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2017 по иску Сапожниковой ФИО27 к Администрации Сысертского городского округа, Ибрагимову ФИО28, Ибрагимов ФИО29, Ибрагимов ФИО30, Ибрагимова ФИО31, Кочмарева ФИО32, Кочмарев ФИО33, Ваганов ФИО34, Ваганов ФИО35, Ваганова ФИО36, Ваганова ФИО37, Демченко ФИО38, Демченко ФИО42, Демченко ФИО43, Канышева ФИО44, Шемякина ФИО45 об установлении границ земельного участка,

установил:

Сапожникова Л.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ей принадлежит часть №40817810604900317040 жилого дома по адресу: <адрес> жилой дом состоит из восьми изолированных помещений, на каждую из которых оформлено право собственности как на изолированный объект. Вместе с частью жилого дома к его собственникам во владение перешел также и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Согласно данным кадастрового учета земельный участок декларированной площадью 3909 кв.м расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом, границы участка установлены, вид вещного права - долевая собственность. Между владельцами частей дома установлен порядок пользования, как жилым домом, так и прилегающими к нему земельными участками, между ними установлен забор, каких-либо споров о границах между владельцами не существует. Участок, прилегающий к части №40817810604900317040, площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 оформлен в собственность. Истец, являясь собственником части жилого <адрес>, пользуется земельным участком площадью 535 кв.м, данный земельный участок был отмежеван СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиалом «Сысертское БТИ и РН» в 2016 году, земельный участок сформирован с учетом только части <адрес>, и в результате его формирования не нарушены права и законные интересы третьих лиц, в частности собственников других частей дома.

В судебном заседании представитель истца Бальзан Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления, просила:

Установить границы земельного участка, площадью 535 кв.м., образованного
путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040,
расположенного по адресу: <адрес>
«а», в соответствии с межевым планом, выполненным СОГУП «Областной
государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»
<адрес> филиалом «Сысертское БТИ и РН».

Прекратить право общей долевой собственности Сапожниковой ФИО46 на земельный участок кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Признать право собственности Сапожниковой ФИО47 на земельный участок, площадью 535 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> «а», в соответствии с межевым планом, выполненным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиалом «Сысертское БТИ и РН».

Дополнительно суду пояснила, что фактически каждая часть дома является изолированной, признано что дом является блокированным. В объяснениях Минэкономразвития указано, что под блокированными домами можно выделять земельные участки. Под квартирой №40817810604900317040 земельный участок выделен отдельно. Под квартирой №40817810604900317040 истец хочет выделить, так как пользование происходит отдельно. Все земельные участки разделены заборами, части выделены. Есть кадастровый план территории, где указано, что данный земельный участок находится в долевой собственности, об этом и свидетельствует заключение кадастрового инженера, которое имеется в межевом плане. Земельный участок поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса. Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы провести раздел земельного участка необходимо соглашение о разделе между всеми собственниками дома. У некоторых ответчиков квартиры, у истца части жилого дома, под этими частями земельный участок, который изолирован и на который никто не претендует. Строение было разделено уже давно. В пользовании Сапожниковой Л.К. находится земельный участок в размере 5 соток. Весь участок разделен. Заключение о том, что дом блокирован, имеется, соответственно раздел возможен. У всех собственников входы в огород отдельные. В результате формирования земельного участка истца не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку согласно Постановлению Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости. При разрешении спора о реальном разделе (выделе доле в натуре) домовладения суд обязан установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен жилой дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность сособственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В силу положений пп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным жилым домом. Оформление права собственности на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено.

Ответчики Ибрагимов Г.А., Ибрагимов М.Г., Ибрагимов Р.Г., Ибрагимова Г.М., Кочмарева А.А., Кочмарев А.А., Ваганов С.И., Ваганов И.А., Ваганова Ю.И., Ваганова Е.В., Демченко Н.И., Демченко К.Н., Демченко А.Н., Канышева В.С., Шемякина Т.А., представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом, представитель третьего лица Управления Федерального агентства государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.п. 2, 3, 11 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры.

Согласно ч. 4, 5 ст. 40 указанного выше Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что истцу Сапожниковой Л.К. принадлежит часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-№40817810604900317040, Решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом состоит из восьми изолированных помещений, на каждую из которых оформлено право собственности как на изолированный объект.

Собственниками дома являются:

- помещения № 1 являются Ибрагимов ФИО48, Ибрагимов ФИО49 оглы, Ибрагимов ФИО50 оглы, Ибрагимова ФИО51

- помещения № 2 - Кочмарева ФИО52, Кочмарев ФИО53,

- помещения № 3 - Ваганов ФИО54, Ваганов ФИО55, Ваганова ФИО56, Ваганова ФИО57,

- помещения № 4 - Демченко ФИО58, Демченко ФИО59, Демченко ФИО60, Канышева ФИО61,

- помещения № 5 - муниципальное образование «Сысертский район»,

- помещения № 6 - Шемякина ФИО62,

- помещений (частей дома) № 7 и № 8 - Сапожникова ФИО63.

Вместе с частью жилого дома к его собственникам во владение перешел также и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно данным кадастрового учета земельный участок декларированной площадью 3909 кв.м расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом, границы участка установлены, вид вещного права - долевая собственность.

Между владельцами частей дома установлен порядок пользования, как жилым домом, так и прилегающими к нему земельными участками, между ними установлен забор, каких-либо споров о границах между владельцами не существует. Участок, прилегающий к части №40817810604900317040, площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 оформлен в собственность.

Истец, являясь собственником части жилого <адрес>, пользуется земельным участком, площадью 535 кв.м., данный земельный участок отмежеван СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> филиалом «Сысертское БТИ и РН» в 2016 году, земельный участок сформирован с учетом только части <адрес>, и в результате его формирования не нарушены права и законные интересы третьих лиц, в частности собственников других частей дома. Замеры земельного участка были проведены по фактическим границам земельного участка, используемого Сапожниковой Л.К., ограниченного забором со всех сторон.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

В соответствии с п. 1,3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником части жилого дома. Кроме того, между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком.

Доводы ответчика о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом, поэтому земельный участок не может быть предоставлен истцу в собственность, не обоснованы и не могут быть приняты во внимание.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Жилой дом по адресу: <адрес>-А является одноэтажным жилым панельным домом с расположенными в нем частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков, находящихся в пользовании у собственников частей.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет частью жилого <адрес>, которая, исходя из системного толкования положений ст. ст. 16, 18 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", является самостоятельным объектом недвижимости, так как изолирована и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Поскольку судом установлено, что фактическое пользование указанным выше земельным участком в установленных границах подтверждается материалами дела, а также, учитывая, что ответчики правильность установленных границ не оспаривают, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, поскольку граница определена по существующим ограждениям, спорная граница, обозначенная в межевом деле истца, полностью соответствует, ранее сложившемуся порядку пользования этим земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сапожниковой ФИО64 к Администрации Сысертского городского округа, Ибрагимову ФИО66, Ибрагимов ФИО67, Ибрагимов ФИО68 оглы, Ибрагимова ФИО69, Кочмарева ФИО70, Кочмарев ФИО71, Ваганов ФИО72, Ваганов ФИО73, Ваганова ФИО74, Ваганова ФИО75, Демченко ФИО76, Демченко ФИО77, Демченко ФИО78, Канышева ФИО79, Шемякина ФИО80 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 535 кв.м., образованного
путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040расположенного по адресу: Свердловская область, город Сысерть, улица Тимирязева, 65
«а», в соответствии с межевым планом, выполненным СОГУП «Областной
государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»
<адрес> филиалом «Сысертское БТИ и РН».

Прекратить право общей долевой собственности Сапожниковой ФИО82 на земельный участок кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Признать право собственности Сапожниковой ФИО81 на земельный участок, площадью 535 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> «а», в соответствии с межевым планом, выполненным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиалом «Сысертское БТИ и РН».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, а также является основанием для внесения изменений в ГКН в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиалом «Сысертское БТИ и РН».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                           Мурашов А.С.