Решение по делу № 2-283/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-283/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием представителя истца Папулова С.П. – Чащихиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28.04.2015. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Папулова С.П. к администрации Житниковского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Папулов С.П. обратился в суд с иском к Житниковскому сельсовету о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 20.02.2003. приобрел по договору купли-продажи у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и в настоящее время не имеется возможности оформить квартиру в собственность, поскольку <данные изъяты> ликвидировано. Указывает, с {дата} года владеет и пользуется приобретенным жилым помещением. Просит признать за ним, Папуловым С.П., право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Папулов С.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель Чащихина Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Объяснила, что истец проживает совместно с супругой, которая не возражает против признания права собственности на спорное жилое помещение за Папуловым С.П.

Представитель ответчика – администрации Житниковского сельсовета – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что {дата}. между <данные изъяты> и Папуловым С.П. заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>, Стоимость приобретаемого имущества сторонами оценена в <данные изъяты> рублей.

Постановлением администрации Житниковского сельсовета от {дата}. №* квартире, расположенной в жилом доме, на основании договора-купли продажи от {дата}. удостоверенного ликвидационной комиссией <данные изъяты> в лице председателя <данные изъяты>, ранее расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.

В данном случае, между <данные изъяты> в лице председателя ликвидационной комиссии <данные изъяты> и Папуловым С.П. {дата}. был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом <данные изъяты> имел право распорядиться данным имуществом.

В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенное им по возмездной сделке купли-продажи имущества, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу, и получив переданную им продавцом квартиру, не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае, право собственности Папулова С.П. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилого дома в собственность. Продавец <данные изъяты> являясь надлежащим владельцем квартиры, имел право на ее отчуждение, передал права на нее Папулову С.П. по сделке купли-продажи. Признание права собственности Папулова С.П. на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Папуловым С.П. на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Папулова С.П. к администрации Житниковского сельсовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Папуловым С.П. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова