Решение по делу № 2-2705/2011 ~ М-2080/2011 от 20.04.2011

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Франчук М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокуриной Е.Н. к Михайлову В.Г. о нечинении препятствий в пользовании частью жилого дома.

Установил:

Истец Кокурина Е.Н. обратилась в суд с иском к Михайлову В.Г. о нечинении препятствий в пользовании частью жилого дома, и просила суд:

Обязать Михайлова В.Г. не чинить препятствий Кокуриной Е.Н. в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем открытия калитки в заборе и выдачи ключей от входной двери данного жилого дома в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Вселить Кокурину Е. Н. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 5 – дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование своих исковых требований истец Кокурина Е.Н. ссылалась на то, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Ранее <данные изъяты> доли этого жилого дома согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО 2 (ее матери), ФИО 7 и ФИО 3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 2. Местонахождение ФИО 7 в настоящее время неизвестно. Ее предшественники и она занимали в этом доме квартиру №, состоящую из помещений под литером «а»: № пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., № пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.; в основном строении литер «А» № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Кому в настоящее время принадлежит квартира № в этом доме ей неизвестно, поскольку эта часть дома закрыта и в ней никто не проживает, а собственник <данные изъяты> доли этого дома ФИО 4 умер в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она не имеет возможности попасть в дом по месту своей регистрации, поскольку ответчик Михайлов В.Г. являющийся собственником дома №, который построен в зафасадной части дома № препятствует ее проходу к дому. Ранее она разрешала Михайлову В.Г. пожить в ее части дома и давала ключи от входной двери ее части дома №. Михайлов В.Г. врезал в входную дверь новый замок и не пускает ее не только в калитку, но отказывается выдать ключи от входной двери дома №, мотивируя это тем, что дом № принадлежит ему. Михайлов В.Г. чинит препятствия ей в проходе к своему дому, путем перекрытия калитки в заборе и отказе в выдачи ей ключей от входной двери дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отделение милиции УВД по <данные изъяты> муниципальному району, но в возбуждении уголовного дела по факту неправомерных действий Михайлова В.Г. было отказано в связи с отсутствием события преступления.

Она имеет намерение вселиться в квартиру № <адрес>, там, где она зарегистрирована по месту жительства, поскольку не имеет возможности проживать по прежнему месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Колосова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, а также указав, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома № по <адрес>, где ФИО 3 и ее детям ФИО 2 и ФИО 7 была выделена передняя часть этого дома, комнаты №, №, №, коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Также по данному разделу она должна была сделать отдельный вход, что ею было сделано. Также ей было разрешено произвести ремонт дома без изменения частей дома, а также зарегистрировать холодную пристройку к дому. В ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев заявление всех сособственников дома, исполкомом <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся Московской области было принято решение образовать два самостоятельных земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. с домовладением № площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрировать в этом доме ФИО 3, ФИО 2, ФИО 7, Никулова Р.А., и ФИО 5, а также земельный участок №а площадью <данные изъяты> кв.м., ввести в эксплуатацию жилой дом и зарегистрировать за ФИО 12, ФИО 11 и разрешить прописку по данному адресу. Кокурина Е.Н. с момента своего рождения и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в доме № по <адрес> и является наследницей своей матери ФИО 2. До своего совершеннолетия и замужества Кокурина Е.Н. проживала в данном доме в квартире № следила за его техническим состоянием, обрабатывала земельный участок. Истец разрешила пожить в течение года с ДД.ММ.ГГГГ в своей части дома ответчику, так как он купил дом №, сломал его и строил новый дом, и жить ему было негде. Однако по окончании договора найма жилого помещения он отказался освобождать спорную часть дома, ссылаясь на то, что при покупке жилого дома № продавец сказал ему, что спорная часть дома никому не принадлежит.

Представитель ответчика Новицкий Б.Б. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что Михайлов В.Г. в ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом № по <адрес>. Он снес старый дом и начал строительство нового дома. Михайлову В.Г. сообщили, что передняя часть дома № свободна, поэтому он решил там пожить. Он договорился с истцом, что поживет в ее части дома, проведет канализацию к ее дому. После чего он стал считать себя собственником этой части дома, полагая, что при покупке дома № он купил и часть дома №

Третьи лица: наследники Никулова Р. Алексеевича в судебное заседание не явились.

Руководитель комплексной производственной группы <данные изъяты> Филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО 6, вызванная в суд в качестве специалиста пояснила суду, что передняя часть дома – это фасадная часть дома. В ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками дома № по <адрес> был заключен договор о разделе этого жилого дома, по которому ФИО 3 и ее детям ФИО 2 и ФИО 7 была выделена правая передняя фасадная часть дома и ей было предписано при ремонте ее выделенной части дома пристроить с правой стороны пристройку размером <данные изъяты> метр. После этого раздела сособственники дома ремонтировали дом и изменяли площади комнат. ФИО 3 пристроила к своей части дома с правой стороны пристройку для входа в свою часть дома. В ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся из усадьбы № по <адрес> были образованы два самостоятельных земельных участка: № с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и домовладением с регистрацией за ФИО 7, ФИО 3, ФИО 2, Никуловыми Р.А. И ФИО 5 и №-а с земельным участком <данные изъяты> кв.м., ввести в эксплуатацию жилой дом и зарегистрировать за ФИО 12, ФИО 11 Дом № находился в зафасадной части дома №. Кокурина Е.Н. дочка ФИО 2 с рождения проживает в этом доме и зарегистрирована в нем по месту жительства согласно домовой книги. В доме № сособственники постоянно менялись, поскольку отчуждали свою долю, дарили, продавали, получали по наследству. А в доме № по <адрес> собственники проживали постоянно до своей смерти.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив специалиста ГУП МО «МОБТИ» ФИО 6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом 1-ой <данные изъяты> нотариальной конторы ФИО 14 наследниками к имуществу ФИО 5, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются ее дочь ФИО 3 и ее внуки: ФИО 2 и ФИО 7, проживающие в <адрес>, в одной десятой доле каждый на наследственное имущество, состоящее из трех десятых доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 8, проживающая в <адрес> ФИО 3 с детьми – ФИО 2 и ФИО 7, проживающих в том же доме: к доли Никулина Р.Я. является опекун ФИО 9, проживающих в том же доме с другой стороны – заключили настоящий договор о разделе собственного жилого дома, согласно идеальных долей, принадлежащих им:

Владея в равных долях домовладением, принадлежащим им на праве личной собственности и расположенного по адресу: <адрес>, они устанавливают следующий порядок пользования указанным домом:

1. В пользование ФИО 8 – жилая площадь дома задняя часть три стены, пристроенные к переднему из кухни № с плитой площадью <данные изъяты> кв.м., проходная комната № площадью <данные изъяты> кв.м.,

комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

2. В пользование ФИО 3 совместно с детьми отходит передний дом жилой площади дома: комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м и коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.

3. В пользование Никулина Р.Я. Александровича отходит пристройка жилая по фасаду жилой площади, комната № площадью 9,70 кв.м. и коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.

По переднему дому, переходящему в пользование ФИО 3 с детьми, она делает во время капитального ремонта отдельный самостоятельный выход с боку, с правой стороны на <данные изъяты> метр.

Имеющаяся терраса, пристроенная к заднему дому, отходит в пользование ФИО 8.(л.д. <данные изъяты>).

По договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы ФИО 15 и зарегистрированного в реестре за № ФИО 8 продала ФИО 10 <данные изъяты> долю целого домовладения, состоящего из основного строения бревечатого с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух пристроек, террасы досчатой, террасой бревенчатой, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы ФИО и зарегистрированного в реестре за №, ФИО 10 дарит ФИО 11 <данные изъяты> долю целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома размером <данные изъяты> кв.м., тесовой пристройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

По договору дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. нотариуса <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО 1 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО 10 дарит ФИО 12 <данные изъяты> долю целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м (л.д. <данные изъяты>

Решением Исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено ФИО 3, ФИО 2, Никулину Р.Я. Алексеевичу, ФИО 12 произвести капитальный ремонт принадлежащей им части дома № по <адрес> без изменения размеров этих частей дома (л.д. <данные изъяты>).

Решением Исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за Никулиным Р.Я. Алексеевичем зарегистрирована дополнительная площадь размером <данные изъяты> кв.м., полученная в результате пристроек к дому № по <адрес>

Заключение о правовой регистрации домовладения № по <адрес>: ФИО 5 по договору застройки; Никулов Р. Алексеевич на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестр №; ФИО 2, ФИО 3, ФИО 7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестр №; ФИО 11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №; ФИО 12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. На основании изложенного домовладение зарегистрировано за нижеследующими гражданами: ФИО 5 <данные изъяты>, Никулов Р. Алексеевич <данные изъяты> доля, ФИО 2 <данные изъяты> доля, ФИО 3 <данные изъяты> доля, ФИО 7 <данные изъяты> доля, ФИО 11 <данные изъяты> доля, ФИО 12 <данные изъяты> доля (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписки из решения Исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявления граждан и протокол комиссии решил: образовать из усадьбы № по <адрес> два самостоятельных земельных участка:

№ с земельным участком <данные изъяты> кв.м. и домовладением полезной площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировать за ФИО 7, ФИО 3 и ФИО 2, Никуловым Р. Алексеевичем и ФИО 5;

№-а с земельным участком <данные изъяты> кв.м. На участке №-а ввести в эксплуатацию и зарегистрировать за ФИО 12 и ФИО 11 кирпичный дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м и разрешить прописку по этому дому (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 3 (л.д. <данные изъяты>).

ФИО 2 мать Кокуриной Е.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В указанном жилом доме в квартире № осталась проживать и была зарегистрирована по месту жительства Кокурина Е.Н. (л.д. <данные изъяты>).

По договору купли-продажи жилого дома, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ ФИО 13 продала Михайлову В.Г. принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного одноэтажного шлакобетонного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений (лит. А-А1-а_Г-Г1). Указанный жилой дом принадлежит ФИО 13 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Михайлов В.Г. зарегистрировал в ГУ Федеральной регистрационной службы по Московской области переход права собственности на данный жилой дом, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А-А1-а- Г-Г1-Г2, по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Руководителя администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи (купчей) земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов В.Г. зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты> Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено Михайлову В.Г. снос жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А-А1-а-Г-Г1-Г2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении к категории земель земельного участка, расположенного в <адрес>» в соответствии с Федеральным Законом от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96 – ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Уставом муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» в связи с обращением Никулина Р.А. было постановлено: отнести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, к категории – «земли населенных пунктов» (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ № Глава муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» издал постановление «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» в соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 4 Градостроительного кодекса РФ от 22.12.2004 года № 191-ФЗ, ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25ю10.2001 года № 136-ФЗ, рассмотрев обращение Никулина Р.А. об установлении вида разрешенного использования земельного участка, решение исполкома <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении пристроек к личным домовладениям», постановление администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении к категории земель земельного участка, расположенного в <адрес>, было постановлено: установить вид разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Кадастровой Палатой по Московской области был выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по форме <данные изъяты> с указанием плана земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Этот план земельного участка соответствует ситуационному плану земельного участка по адресу: <адрес>, составленному отделом территориального кадастра Администрации Ногинского муниципального района (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Никулин Р.Я. Алексеевич умер (л.д. <данные изъяты>).

Как видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства соответствует как кадастровому плану №, так и ситуационному плану отдела территориального кадастра Администрации Ногинского муниципального района (л.д. <данные изъяты>).

Как усматривается из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Михайлов В.Г. выстроил в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, состоящий из основного строения литер Б и мансарды литер Б1. При этом ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства предусматривает узкий проход к жилому дому, поскольку часть земельного участка к жилому дому с левой стороны принадлежит жилому дому № (л.д. <данные изъяты>

В связи с чем довод ответчика, что основное строение литер А и пристройка литер а жилого дома № по <адрес> принадлежит ему, суд считает несостоятельным по указанным выше обстоятельствам, а также и потому, что ответчик не представил доказательства принадлежности ему на праве собственности этих частей дома №

При таких обстоятельствах ответчик Михайлов В.Г. собственник жилого дома № по <адрес>, который он построил в зафасадной части дома № по указанному адресу не вправе чинить препятствия истцу Кокуриной Е.Н. для прохода к своей части дома, расположенной в передней фасадной части (квартира №).

ДД.ММ.ГГГГ между Кокуриной Е.Н. и Михайловым В.Г. был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за проживание <данные изъяты> руб. в месяц. Но поскольку Михайлов В.Г. провел канализацию в свой строящийся дом, заплатив за это <данные изъяты> руб и намерен провести канализацию в ее дом, что составит сумму <данные изъяты> руб и <данные изъяты> руб. за работу, то Михайлов В.Г. должен будет ей выплачивать за наем жилого помещения <данные изъяты> руб. в месяц. (л.д. <данные изъяты>

Срок найма жилого помещения закончился. Однако Михайлов В.Г. врезал в входную дверь новый замок, перекрыл калитку, отказывается выдать ключи от входной двери дома №, мотивируя это тем, что часть дома № принадлежит ему, тем самым чинит препятствия Кокуриной Е.Н. частью дома №, где она зарегистрирована по месту жительства и фактически является собственником части этого дома, поскольку после смерти матери и тети фактически приняла наследство, проживая в этом доме после их смерти и зарегистрирована по месту жительства по настоящее время.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца Кокуриной Е.Н. о нечинении препятствий в пользовании частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку между Кокуриной Е.Н. и Михайловым В.Г. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения сроком на один год, то по истечении года Михайлов В.Г. должен освободить занимаемое им помещение. Кроме того, в силу ст. 304, 305 ГК РФ Кокурина Е.Н. вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Кокуриной Е.Н. к Михайлову В.Г. о нечинений препятствий в пользовании ее частью жилого дома подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований истца суд соглашается со сроками, указанными ею об устранении нарушений ее права, поскольку эти сроки являются разумными и соответствующими судебной защите нарушенных прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Кокуриной Е.Н. к Михайлову В.Г. о нечинении препятствий в пользовании частью жилого дома.

Обязать Михайлова В.Г. не чинить препятствий Кокуриной Е.Н. в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем открытия калитки в заборе и выдачи ключей от входной двери данного жилого дома в течение 5 – дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Вселить Кокурину Е. Н. в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> течение 5 – дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: