Решение по делу № 2-9184/2014 от 18.08.2014

Дело № 2-9184/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года

19 ноября 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., с участием адвоката Агузовой З.Б., при секретаре Ф.И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.М.С. к Л.А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Э.М.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Л.А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав их тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истец, ее дочь - Ф.И.О. ДД.ММ.ГГ года рождения, ее сын - Ф.И.О. ДД.ММ.ГГ года рождения. Также в квартире по месту жительства зарегистрирован Л.А.Ю., ДД.ММ.ГГ года рождения.

Ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей, мебели в квартире нет. Э.М.С. указала, что предложить ответчику добровольно выписаться она не может, так как место жительства Л.А.Ю. ей неизвестно, он не является членом ее семьи, с ним не знакома.

Истец пояснила, что после покупки ею квартиры ответчик остался зарегистрированным в квартире. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. Собственник жилого помещения, членом которого является ответчик, получили оговоренную в договоре сумму, за проданную квартиру. С момента государственной регистрации договора у истца возникло право собственности на квартиру и фактически право пользования жилым помещением. Считает, что фактически право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу у ответчика, как члена семьи прежнего собственника, прекращено.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенно ограничивает права Э.М.С., как собственника квартиры, Л.А.Ю. в ней не проживает, не оплачивает ее содержание и коммунальные услуги.

В связи с этим истец, ссылаясь на ст. ст. 209 и 304 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ просит суд устранить нарушение ее права собственности, а именно: прекратить право пользования ответчика спорной квартирой, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Э.М.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала. Указала, что ответчик долгое время в жилом помещении не проживает и не появляется, коммунальные платежи не оплачивает. Спорная квартира приобретена истцом в собственность по договору купли-продажи, заключенного в ДД.ММ.ГГ году с Ф.И.О., который приходится братом ответчику. Л.А.Ю. дал согласие на приватизацию, либо отказался от приватизации квартиры.

Ответчик Л.А.Ю. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-<адрес>. Его адвокат Ф.И.О., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против иска.

Ф.И.О. по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без участия Ф.И.О..

Суд, выслушав истца, адвоката ответчика, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Э.М.С. на праве собственности на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГ № №, заключенного между истцом и гр. Ф.И.О.

В свою очередь вышеуказанная квартира перешла в собственность Ф.И.О. на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги б/н от ДД.ММ.ГГ в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы: истец, ее дочь - Ф.И.О.,ДД.ММ.ГГ года рождения, ее сын - Ф.И.О., ДД.ММ.ГГ года рождения. Также в указанной квартире после отбывания наказания с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик Л.А.Ю., ДД.ММ.ГГ года рождения.

В соответствии со справкой, выданной ФКУ ИК № г. Ф.И.О. по <адрес>, осужденный Л.А.Ю., ДД.ММ.ГГ г.р. отбывает наказание в ФКУ ИК № Ф.И.О. по <адрес> с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. Начало срока – ДД.ММ.ГГ года. Конец срока – ДД.ММ.ГГ года.

Исходя из представленной Администрацией гп <адрес> Московской архивной выписки из домовой книги б/н по адресу: <адрес>, ответчик Л.А.Ю. ранее был зарегистрирован в квартире ДД.ММ.ГГ г., после прибытия из мест заключения. ДД.ММ.ГГ ответчик был снят с регистрационного учета и убыл в заключение для отбывания наказания.

Согласно представленным Администрацией гп <адрес> Московской документам, Л.А.Ю. в приватизации спорного жилого помещения не участвовал, так как ДД.ММ.ГГ убыл в заключение для отбывания наказания. В соответствии с договором передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ спорная квартира была передана в собственность на семью из одного человека – Ф.И.О. Ответчик Л.А.Ю. приходится братом Ф.И.О.

В соответствии со ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 18 Постановления от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, в данном случае отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, так как право пользования жилым помещением ответчика Л.А.Ю. носит бессрочный характер. Отказ ответчика от принадлежавшему ему права на приватизацию жилого помещения также не является основанием прекращения права пользования жилым помещением Л.А.Ю.и снятии его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На момент приватизации ответчик не был признан в судебном порядке утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением. В настоящее время ответчик отбывает наказание в виде лишение свободы, в связи с чем, не проживание его в квартире и выезд его из нее не носит добровольный характер.

Неучастие ответчика в оплате коммунальных платежей не может служить основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Э.М.С. к Л.А.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                        Неграмотнов А.А.