Решение по делу № 2-4026/2014 от 22.04.2014

№ 4026/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

            Шмат В.А. обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., Чернова Л.А. обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., Лазарев А.В. обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., Никишин И.С. обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной на 5 <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивируют тем, что ими были заключены договора инвестирования, по условиям которых результатом деятельности сторон является приобретение ими права получения в собственность указанных квартир. Обязательства по оплате передаваемых прав ими исполнены в полном объеме, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

            Истец - Лазарев А.В., Чернова Л.А., Никишин И.С. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.92-94), представитель по доверенности Кулакова И.В. в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

            Истец - Шмат В.А. в судебном заседании требования поддержала.

            Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении.

            Ответчик - представитель ООО «ПарадисХаус» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс»» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Третье лицо - Администрация г.Подольска представитель по доверенности Макаров И.В. в судебном заседании иск поддержал.

            Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.77).

            Третье лицо - ООО «Лига Транс» представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен.

            Третье лицо - ООО «Строительно-инвестиционная компания» представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен.

           Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

            В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

           Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

           В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

           Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

           В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

           В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

           Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

            Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

             В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

            Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

          В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

          Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №№, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> (л.д.15-17).

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>.

Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Фонд Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор инвестирования строительства группы жилых домов №№ по условиям которого предметом договора является долевое участие ЗАО ИФК «Ренессанс» в инвестировании строительства объекта расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон является приобретение ЗАО ИФК «Ренессанс» квартир, указанных в приложении 2 договора (л.д.18-21) (в том числе <адрес>, расположенная на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ООО «Лига Транс» заключен договор инвестирования строительства жилого дома №№, согласно которому ООО «Лига Транс» принимает участие в инвестировании строительства объекта расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон является приобретение ООО «Лига Транс» права на получение в собственность квартир, равного <данные изъяты> кв.м., согласно приложению 2 договора (л.д.107-116) (в том числе <адрес>, расположенная на 7 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ООО «Парадис Хайс» заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома №№, предметом которого является долевое участие ООО «Парадис Хайс» в инвестировании строительства объекта расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон является приобретение ООО «Парадис Хайс» квартир согласно приложению № договора (л.д.117-125) В том числе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Шмат В.А. и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома №№, предметом которого является долевое участие Шмат В.А. в инвестировании строительства объекта расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон является приобретение Шмат В.А. <адрес>, расположенная на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.32-39).

Согласно приложению № договора, сумма вносимых Шмат В.А. денежных средства составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате стоимости договора выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между Черновой Л.А. и ООО «Лига Транс» заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома №№, предметом которого является долевое участие Черновой Л.А. в инвестировании строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон является приобретение Черновой Л.А. <адрес>, расположенная на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.32-39).

Согласно приложению № договора, сумма вносимых Черновой Л.А.. денежных средства составляет <данные изъяты> долларов США.

Обязательства по оплате стоимости договора выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.40).

Согласно выписки из реестра МО Фонд «Статус» квартира Черновой Л.А. внесена в реестр строящегося объекта (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ между Никишиным И.С. и ООО «Строительно-инвестиционная компания» заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома №№ предметом которого является долевое участие Никишина И.С. в инвестировании строительства объекта расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон является приобретение Никишиным И.С. <адрес>, расположенная на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 41-48).

Согласно приложению № договора, сумма вносимых Никишиным И.С. денежных средства составляет <данные изъяты> долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого, в связи с пожеланиями стороны 2 (Никишина И.С.) об увеличении доли (получение права на получение в собственность квартиры большей площади), корректировки проектной документации и объединении очередей строительства, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить п.4.1 в следующей редакции: общая сумма инвестиций составляет <данные изъяты> долларов США; приложение № к договору изложить в следующей редакции: по заверению строительства жилого дома стороне 2 передается часть построенного объекта в вижу трехкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между Никишиным И.С. и ЗАО ИФК «Ренессанс» подписано соглашение к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого, Никишин И.С. производит оплату заключительного взноса по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей на счет ЗАО ИФК «Ренессанс», а также в связи с существенными изменениями обстоятельств срок окончания строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Обязательства по оплате стоимости договора и дополнительного соглашения Никишиным И.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом, платежными поручениями (л.д.51,53-58).

ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревым А.В. и ООО «ПарадисХаус» заключен договор инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома №№ предметом которого является долевое участие Лазарева А.В. в инвестировании строительства объекта расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон является приобретение Лазаревым А.В. <адрес>, расположенная на 15 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.59-66).

Согласно приложению № договора, сумма вносимых Лазаревым А.В. денежных средства составляет <данные изъяты> долларов США.

Обязательства по оплате стоимости договора выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.67-72).

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года (л.д.12).

В настоящее время действует разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.87-100).

Согласно справки комитета по строительству и архитектуры г.Подольска степень готовности незаконченного строительством объекта: 17<данные изъяты> секционный жилой дом со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определена согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области на <данные изъяты> (удельный вес отдельных видов работ). Строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты>%. (л.д.102).

           Таким образом, правоотношения истцов и МО фонд «Статус», ООО ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «Парадис Хаус» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорные квартиры как предмет договора строительством не завершены, истцы приобрели в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде квартир, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шмат В.А., Лазарева А.В., Черновой Л.А., Никишина И.С. законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцами право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде указанных квартир.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий:                                    Н.Г.Федотова

.