Решение по делу № 2-578/2018 (2-4395/2017;) ~ М-3342/2017 от 27.09.2017

Дело № 2-578/2018	08 февраля 2018 года
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи	Моноговой Е.А.
При секретаре	Птюшкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комаровой В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру,

с участием истицы Комаровой В.Ю.,

УС Т А Н О В И Л:

Истица Комарова В.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ПСК «Импульс» о признании права собственности на квартиру ..., указав, что 26.04.2006 года между истицей и ООО «ПСК «Импульс» заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры под условным номером № 0, по условиям которого Комарова В.Ю. оплатила ответчику в счет предоплаты общей стоимости квартиры денежные средства в размере 27 194,40 условных единиц (исходя из стоимости одной условной единицы равной стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты, но не менее 28 рублей за один доллар США), а ответчик принял на себя обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры после получения свидетельства о регистрации права собственности. Комарова В.Ю. обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи, а также от предоставления всех необходимых документов для регистрации права собственности уклоняется, в связи с чем истица не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ООО «ПСК «Импульс».

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26.04.2006 года между Комаровой В.Ю. и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с Комаровой В.Ю. договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 37,77 кв.м под условным ..., а Комарова В.Ю. обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» денежные средства в сумме 27 194,40 условных единиц (исходя из стоимости одной условной единицы равной стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты, но не менее 28 рублей за один доллар США).

Обязательства по оплате исполнены Комаровой В.Ю. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 14).

21.08.2008 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № 0 от 26.04.2006 года, по условиям которого стороны согласовали срок передачи квартиры – 4 квартал 2008 года. Кроме того, в связи с изменением проекта жилого дома и нумерации квартир, квартире под условным номером 215 присвоен условный номер 221.

28.07.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение на строительство № 0, согласно которого, ответчику разрешено строительство жилого дома по адресу: ....

Жилому дому, расположенному по адресу: ..., был присвоен милицейский адрес: ....

09.03.2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга застройщику ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение № 0 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ...

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра, непринятие мер по заключению основного договора купли-продажи, не может являться основанием для нарушения прав истца.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры являлось приобретение истицей права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истца следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска Комаровой В.Ю. о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 26 631 рубль, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Комаровой В.Ю. удовлетворить.

        Признать за Комаровой В.Ю., ., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на однокомнатную квартиру ....

Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» госпошлину в доход государства в размере 26 631 (двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья