Решение по делу № 2-608/2010 ~ М-669/2010 от 07.10.2010

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2010 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Нечаева Е.А.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования Тбилисский район Душка <данные изъяты> по доверенности 139-5137/10-08 от 16.11.2010 года,

при секретаре Своеволиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Тбилисский район к Ловцову <данные изъяты> о взыскании задолженности по основному долгу и пени, суд

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район к Ловцову <данные изъяты>, с иском о взыскании задолженности по основному долгу и пени, в котором просила взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район сумму долга по договору аренды земельного участка от 29 мая 2007 года № 2900001392 в размере 144771 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Тбилисский район и Ловцовым <данные изъяты> 29 мая 2007 года был заключен договор аренды земельного участка № 2900001392, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 19190 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для размещения объектов недвижимого имущества кирпичного завода. Однако ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не выполнены, в результате чего на 6 августа 2009 года образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, арендуемый ответчиком в сумме 98525 рублей 61 копейка, при этом размер пени составил 46245 рублей 73 копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, мотивируя приведенными выше обстоятельствами, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя должным образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Об отложении дела или рассмотрения в его отсутствие не просил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 29 мая 2007 года между администрацией муниципального образовании Тбилисский район Краснодарского края, в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Тбилисский район, действующего на основании постановления главы Тбилисского района Краснодарского края от 28 июня 2002 года № 366 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Тбилисского района» и Ловцовым <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № 290001392.

В соответствии с предметом договора, арендодатель на срок до 18 апреля 2008 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 19190 кв.м с кадастровым номером 23:29:03 04053:0056, местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района.

В силу п.п. 7.1, 7.2, указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение одиннадцати месяцев до апреля 2008 года.

На основании ч2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с. п.п. 3.1, 3.2, 3.3 базовая става арендной платы в 2007 году – 4,04 руб. за 1 кв.м.. Величина арендной платы согласно расчету комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Тбилисский район за период с 18 мая 2007 года по 31 декабря 2007 года составляет 72643 рубля. Размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания настоящего договора может в дальнейшем пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменением законодательства РФ и Краснодарского края о плате за землю, при принятии сессией Совета депутатов Тбилисского района решения об изменении размера арендной платы, при изменении арендатором цели использования земельного участка.

Согласно п. 4.2.2. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3 договора.

Однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей не выполняет, в результате чего образовалась задолженность Ловцова <данные изъяты> перед администрацией муниципального образования Тбилисский район в сумме 98525 рублей 61 копейку.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании расчета истца размер задолженности по арендной плате Ловцова <данные изъяты> за арендуемый земельный участок за период с 01.07.2007 года по 15.09.2010 года составляет 98525 рублей 61 копейка.

Расчет задолженности по арендной плате, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в размере 98525 рублей 61 копейка суду не предоставлено, требования истца в части суммы основного долга являются обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы за земельный участок по договору, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, пеня за период с 11.04.2009 года по 14.09.2010 составляет 46245 рублей 73копейки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ст. 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма заявленной истцом пени вследствие установления в договоре высокого ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При изложенных обстоятельствах, судом производится уменьшение размера пени, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска, равной -----

Период неисполнения обязательств по оплате	Сумма задолженности	Ставка ЦБ РФ	Количество дней просрочки платежа	Сумма пени
с 11.04.2009 г. по 12.07.2009 г.	87456 руб. 64 коп.	7,75%	91	104 руб. 00 коп.
с 11.07.2009 г. по 12.10.2009 г.	10976 руб. 23 коп.	7,75%	94	2330 руб. 00 коп.
с 13.10.2009 г. по 11.01.2010 г.	13293 руб. 3 коп.	7,75%	91	2822 руб. 50 коп.
с 12.01.2010 г. по 19.01.2010 г.	174754 руб. 83 коп.	7,75%	91	3377 руб. 00 коп.
с 13.04.2010 г. по 03.05.2010 г.	4278 руб. 71 коп.	7,75%	21	908 руб. 00 коп.
с 04.05.2010 г. по 26.05.2010 г.	5052 руб. 24 коп.	7,75%	23	1072 руб. 70 коп.
с 27.05.2010 г. по 14.09.2010 г.	98525 руб. 61 коп.	7,75%	111	2322 руб. 00 коп.

Общая сумма пени составляет 12935 рублей 70 копеек.

С учетом изложенного, требования о взыскании пени в размере 46245 рублей 73копейки в порядке ст. 333 ГК РФ снижаются до 12935 рублей 70 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в размере 12935 рублей 70 копеек суду не предоставлено, требования истца в части пени 12935 рублей 70 копеек являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

Согласно п.п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, то есть в размере 3429 рублей 21 копейку.

В связи с чем, с ответчика суд взыскивает госпошлину в доход государства в размере рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район удовлетворить частично.

Взыскать с Ловцова <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район 111460 (сто одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 60 копеек : задолженность по договору аренды земельного участка от 29 мая 2007 года № 2900001392 в размере 98525 (девяносто восемь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 61 копейку и пеня за просрочку платежа за период с 11.04.2009 года по 14.09.2010 года в размере 12935 (двенадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 70 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Ловцова <данные изъяты> в пользу федерального бюджета государственную пошлину в доход государства в сумме 3429 (три тысячи четыреста двадцать девять) рублей 21 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна: судья Е.А. НЕЧАЕВ