Решение по делу № 2-3423/2015 от 28.10.2015

КОПИЯ

Дело № 2-3423/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года                                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пивоненко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Железнодорожный к Подколзину Ю.В. и Воспенниковой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Железнодорожный обратилась в суд с названным иском, пояснив, что Подколзин Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем жилого помещения – <данные изъяты> коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Вместе с ним в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована Воспенникова О.А. В связи с длительной неоплатой коммунальных услуг и образовавшейся задолженностью на период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек Администрация г.о. Железнодорожный совместно с сотрудниками ООО «УК ЦентрЖилСервис» и УМВД <адрес> была проведена проверка по факту проживания граждан в указанном жилом помещении. В ходе проверки было установлено, что в комнате, которая на момент проверки была открыта, а ключи находились в замке, длительное время никто из ответчиков не проживает, комната находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют какие-либо бытовые вещи, свидетельствующие о факте проживания граждан в жилом помещении. Из опроса соседей установлено, что ответчиков никто не видел уже более <данные изъяты> лет. По представленным сведениям из ГУ ЗАГС МО данных о регистрации смерти ответчиков нет.

Просит суд расторгнуть договор социального найма, заключенный между Администрацией <адрес> и Подколзиным Ю.В. на комнату в <данные изъяты> коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Признать Подколзина Ю.В. и Воспенникову О.А. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ООО « УК ЦентрЖилСервис» и ОУФМС России по г.о. Железнодорожный в судебное заседание также не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель ОУФМС России по г.о. Железнодорожный представил ходатайство в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 60, 63, 69, 70, 71, 83 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Исполнительного комитета Железнодорожного Городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение №, согласно которого ей и члену ее семьи – мужу Подколзину Ю.В. была предоставлена комната, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>.

Впоследствии, нанимателем указанной комнаты стал Подколзин Ю.В. Совместно с ним в комнате по вышеуказанному адресу зарегистрирована Воспенникова О.А. (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.

Из сообщения МУ МВД «Балашихинское» следует, что на момент проведения проверки в <адрес> никто не проживает, в квартире отсутствуют вещи, одежда, бытовая техника.

Согласно справки ООО «УК ЦентрЖилСервис» в квартире по вышеуказанному адресу никто не проживает.

Факт не проживания ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается собранными по делу документами, а также показаниями свидетеля.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Макаревич А.П. суду показал, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> В указанной комнате он проживал с ДД.ММ.ГГГГ год, после чего проживал по другому адресу, а затем в ДД.ММ.ГГГГ вновь вернулся в комнату по месту своей регистрации, где и проживает по настоящее время с дочкой и внуком. В квартире № № по указанному адресу всего три комнаты. С ДД.ММ.ГГГГ года Подколзин Ю. проживал в комнате №. С ДД.ММ.ГГГГ он Подколзину Ю.В. не видел. Воспенникову О.А. он вообще не знает и никогда не видел. Кроме него с дочерью и внуком в квартире никто не проживает уже <данные изъяты> лет.

Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что ответчики не имели намерений сохранить за собой право пользования спорной комнатой. Длительность непроживания ответчиков в жилом помещении, неисполнение ими обязанностей по оплате жилого помещения на протяжении более чем шести месяцев, при отсутствии воспрепятствования им в осуществлении права пользования спорным жилым помещением со стороны истца, свидетельствуют о том, что их выезд из квартиры носит постоянный и добровольный характер.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что вещей ответчиков в квартире не имеется, ответчики добровольно выехали из квартиры, обязанностей по оплате коммунальных платежей не несут, суд находит требования в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятием их с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о расторжении договора социального найма, суд исходит из того, что ответчикам спорное жилое помещение было предоставлено на основании решения Исполнительного комитета Железнодорожного Городского совета депутатов трудящихся, данных о том, что между истцом и ответчиком Подколзиным Ю.В. был заключен договор социального найма не имеется, в связи с чем, указанные требования истца суд находит подлежащим оставить без удовлетворения, поскольку нет договора, который надлежало бы расторгнуть.

      Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Железнодорожный к Подколзину Ю.В. и Воспенниковой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Подколзина Ю.В. и Воспенникову О.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Иск Администрации г.о. Железнодорожный к Подколзину Ю.В. и Воспенниковой О.А. о расторжении договора социального найма – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                 подпись                      М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 декабря 2015 года