Решение по делу № 2-330/2016 от 21.06.2016

Дело №2-330/2064

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда                            19 июля 2016 года

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,

при секретаре Финько Н.И.

с участием представителя истца Якушевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой-Перишич Н.И. к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова-Перишич Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что ее отец Сидоров И.Г. приобрел жилой дом по -----------. В течение жизни он произвел реконструкцию его, перепланировку, сделал пристрой, однако без разрешения органа самоуправления.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме и строительства пристроя, общая площадь строения увеличилась с 34, 10 кв.м. до 46, 90 кв.м., жилая площадь увеличилась с 25,90 кв.м. 35, 90 кв.м. В /////// Сидоров И.Г. умер. Она является наследницей первой очереди и в установленный срок обратилась к нотариусу для оформления наследства, однако в этом ей было отказано частично, поскольку в документах на дом имеются разногласия. Фактически ее отец перепланировал и переустроил жилой дом, а именно: в кухне площадью 8,20 кв. м демонтирована печь, в жилой комнате площадью 11,70 демонтирована печь, в наружной стене жилой комнаты площадью 14,20 кв.м демонтирован оконный блок, в кухне площадью 11,0 кв.м выполнена печь и установлены раковина и газовая плита, холодный пристрой переоборудован в неплановый пристрой обшей площадью. 9,30 кв.м, в пристрое расположена жилая комната площадью 9,30 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по адресу ----------- не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законном порядке.

/////// ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 930,0 кв.м. по адресу ----------- края, а в выдаче свидетельства на жилой дом отказано ввиду расхождений в документах.

Истец Петрова-Перишич Н.И. извещенная надлежащим образом о времени и дате рассмотрения настоящего дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Якушева Н.М. требования поддержала, указав, что проведенная перепланировка и пристрой сделаны в соответствии со строительными нормами и не угрожают здоровью и жизни проживающих в доме лицам

Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета, извещенные о времени и дате рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание также не явились, предоставили суду заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения требования истицы.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Сидоров И.Г. согласно договора купли-продажи от /////// приобрел в собственность жилой дом по -----------, его право было зарегистрировано в установленном на то время законом порядке. В период проживания в нем сидоровым И.Г. Произведены перепланировка и пристрой без разрешения соответствующих органов.

/////// Сидоров И.Г. умер.

Истица является наследницей первой очереди, оформив право наследования на земельный участок по ----------- и денежные средства.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены соответствующими документами

Из технического заключения Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от /////// усматривается, что строительные конструкции жилого дома по ----------- после выполненной перепланировки находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом технического заключения на самовольное строение и того, что постройка была осуществлена на земельном участке, который принадлежал Сидорову И.Г. на праве собственности, в том числе и после смерти его супруги, а истица является его наследником, принявшим наследство, реконструкция, перепланировка жилого дома может быть сохранена, и за истицей признано право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение и на самовольно возведенный пристрой ( лит А1) к жилому дому.

Таким образом, заявленные по делу исковые требования о признании права собственности Петровой-Перишич Н.И. на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м. по ----------- подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой-Перишич Н.И. удовлетворить.

Признать за Петровой-Перишич Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью 46,90 кв.м., жилой 35,90 кв.м., расположенный по адресу -----------, с учетом перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца.

Судья                                    В.Н. Балухина