Решение по делу № 2-1215/2016 ~ М-731/2016 от 31.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 мая 2016 года                            <адрес>

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе:

Председательствующего: судьи Хотяновой В.В.

при секретаре судебного заседания: ФИО3,

с участием истца – Кузнецова Н.В.

ответчика - Ющенко А.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.В. к Ющенко А.С, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о проведении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Кузнецова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности ответчика на буфет с летней площадкой (нежилое здание) общей площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Р; признать за истицей право собственности на указанный объект недвижимого имущества и провести государственную регистрацию перехода права собственности на него.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик продал, а истица купила нежилое здание – буфет с летней площадкой общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п.13 указанного договора, продавец – ответчик по делу Ющенко А.С обязуется зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым переход права собственности на указанное нежилое помещение в течении одного месяца с момента заключения настоящего Договора. Однако, по прошествии указанного срока переход права собственности зарегистрировано не было, поскольку ответчик уклоняется от посещения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и от регистрации права собственности на объект недвижимости. На требования истицы выполнить взятые на себя обязательства ответчик не реагирует, мотивируя своей занятостью, и отсутствием времени на стояние в очереди к государственным регистраторам, что нарушает права истицы как добросовестного приобретателя.

В судебном заседании истица свои требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что взятые на себя обязательства он не выполнил, в связи с отсутствием времени на посещение государственного регистратора, к которому выстраиваются большие очереди на посещение.

Представитель третьего лица по делу в судебное заседание не явился. Представил суду письменные возражения против заявленных требований, в удовлетворении требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности просит отказать. Кроме того просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецова Н.В. не имеется по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Ющенко А.С на праве собственности принадлежит строение буфета с летней площадкой площадью 75,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе набережной. Указанное свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой <адрес> управления юстиции <адрес>, Украина.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Кузнецова Н.В. и ответчиком Ющенко А.С был заключен письменный     договор купли-продажи, согласно условий которого, Ющенко А.С продал, а Кузнецова Н.В. купила нежилое здание – буфет с летней площадкой общей площадью 74,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Р.

Согласно п.13 настоящего договора, продавец обязуется зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым переход права собственности на нежилое здание, являющееся предметом настоящего договора в течении одного месяца с момента заключения договора.

Как пояснила истица, по прошествии указанного срока переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку ответчик уклоняется от посещения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и от регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.23 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.Федеральным Законом №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», урегулирована деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно вышеуказанного закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требования судебного пристава-исполнителя.

Из пояснений сторон усматривается, что правообладатель – Ющенко А.С, или уполномоченное им лицо на государственную регистрацию указанное заявление не предоставлялось.

Согласно указанного выше Закона, государственная регистрация возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 17 Закона предусмотрены основания для государственной регистрации прав, в том числе:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен зля ознакомления заинтересованными лицами.

Статьей 18 Закона предусмотрены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляется не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один их которых – подлинник после государственной регистрации прав должен быть возращен правообладателю.

Материалами дела установлено, что у ответчика Ющенко А.С отсутствует зарегистрированное право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на проданное им истице нежилое здание – буфет с летней площадкой площадью 74,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Р.

Таким образом, поскольку осуществление регистрации права собственности на недвижимое имущество возможно только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект ЕГРП, которое ответчиком не произведено, а сама истица и ответчик вообще не обращались в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для проведения государственной регистрации перехода права собственности, то есть предприняли все исчерпывающие действия для его проведения, исковые требования Кузнецова Н.В. удовлетворению не подлежат.

Не желание ответчика стоять в очереди к государственному регистратору для проведения регистрации перехода права собственности не может являться правовым основанием для удовлетворения требований истицы. В судебном заседании не установлено, что стороны уклоняются от государсвееной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Следует отметить, что даже наличие судебного акта о признании за истицей права собственности на спорный объект недвижимого имущества не освободило бы ее от соблюдения установленного законом порядка государственной регистрации права (перехода права).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кузнецова Н.В. к Ющенко А.С, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о проведении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества – буфет с летней площадкой (нежилое здание), общей площадью 74, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-Р – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                          В.В. Хотянова