Решение по делу № 2-92/2015 (2-2727/2014;) от 02.10.2014

Дело № 2-92/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Устименко А.В.,

при секретаре Куклиной О.И..,

с участием истца Ерофеевой <.....>

представителя ответчика Кисляницына <.....> - адвоката Прошина <.....> действующего на основании ордера №... от (дата)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой <.....> к Кисляницыну <.....> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В заявлении указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> на основании договора купли-продажи комнаты от (дата). При заключении договора купли-продажи комнаты, от имени ответчика действовал по доверенности ФИО. (дата) ею получено свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время, в жилом помещении зарегистрирован ответчик Кисляницын <.....>. Поскольку регистрация ответчика существенным образом нарушает ее права как собственника жилого помещения, просит суд признать Кисляницына <.....>. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

    Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что с ответчиком не знакома, членом её семьи не является. Комнату приобретала через агентство недвижимости, где ей пояснили, что квартира чистая. В регистрационной службе ей пояснили, что в комнате прописан ответчик. После чего, в агентстве пояснили, что ответчик находится <.....> и снимется с регистрационного учета, <.....>. Право пользования комнатой за ответчиком она не признает. Ни каких договорных отношений по праву пользования комнатой между ней и ответчиком не имеется.

     Представитель ответчика Кисляницына <.....> - адвокат Прошин <.....> в судебном заседании исковые требования не признал. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель УФМС России по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома…подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…

    В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО от имени Кисляницына <.....>. и Ерофеевой <.....> был заключен договор купли-продажи жилого помещения в общежитии, состоящего из <.....>, общей площадью <.....>., в том числе жилой <.....>., расположенной по адресу: <АДРЕС> (л.д.8). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (дата) (л.д.8). Как следует из справки о составе семьи, выданной ООО «УК Жилищный комплекс» от (дата)., в жилом помещении по <АДРЕС> зарегистрирован Кисляницын <.....> с (дата). (л.д. ).

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что из материалов дела фактически следует, что Кисляницын <.....>. распорядился на основании договора купли-продажи от (дата) в пользу Ерофеевой <.....> спорным жилым помещением, соответственно распорядившись жилым помещением, ответчик утратил не только право собственности, но, в том числе и право пользования данным жилым помещением. Договор купли-продажи от (дата) не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на комнату к иному лицу. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. Доказательств обратного ответчиком, его представителем не представлено. Не проживая в спорной комнате, но сохраняя в ней регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

    Кроме того, в силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Соответственно наличие регистрации ответчика в жилом помещении не может рассматриваться судом в качестве доказательства существования права пользования комнатой, поскольку таковая, согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, является по своей сути административным актом.

Учитывая изложенное, каких-либо оснований, для сохранения за ответчиком права пользования, в данном случае, суд не усматривает, следовательно, права истца, как нового собственника спорного объекта недвижимости, нарушены регистрацией ответчика по месту жительства в жилом помещении.

    В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании ответчика утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета, в связи с чем, принятия отдельного решения о возложении обязанности на УФМС РФ снять ответчиков с регистрационного учета не требуется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ерофеевой <.....> удовлетворить.

    Признать Кисляницына <.....> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>

    Снять Кисляницына <.....>, (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение составлено 19.01.2015 г.

    Судья Устименко А.В.

Копия верна

Судья Устименко А.В.