Решение по делу № 2-10969/2018 ~ М-12505/2018 от 14.09.2018

    Дело № 2 –10969/ 2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи      Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уласевич Ю.А. к НСТ «Политехник», администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка; третьи лица: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Головко А.А,, Титова С.В., Савчук Е.Т., Воротникова Л.Х.,

УСТАНОВИЛ:

Уласевич Ю.А. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к НСТ «Политехник», администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) об установлении границ земельного участка. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Головко А.А,, Титова С.В., Савчук Е.Т., Воротникова Л.Х.

Исковые требования Уласевич Ю.А. мотивированы следующим. Она является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения - для садоводства, по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данным публичной кадастровой карты (http://rosreestr.ru), граница земельного участка <адрес> в соответствии с требованиями законодательства не установлена. По сведениям ГКН участок является ранее учтенным, площадь участка декларирована, без координат границ. С целью проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ данного земельного участка, истица обратилась в ГУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». При проведении кадастровым инженером Головко А.А, кадастровых работ выявлено, что конфигурация части границы земельного участка от т.3 до т.7 в натуре отличается от конфигурации объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ и составления межевого плана. В связи с изложенным ей было рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, поскольку в ином порядке разрешить спорный вопрос не представляется возможным.

На основании изложенного, просила установить границы земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения - для садоводства, по адресу: <адрес> собственником которого является Уласевич Ю.А., в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером Головко А.А, (номер квалификационного аттестата № реестровый номер кадастрового инженера в реестре лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность №).

Истица Уласевич Ю.А., ее представитель по доверенности Кравникова А.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Фролова И.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку земельный участок не сформирован.

Представитель третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда, полагала, что требования сформулированы корректно.

В судебное заседание представитель ответчика НСТ «Политехник» председатель правления Кривошеев В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также согласии с заявленными требованиями.

Третье лицо кадастровый инженер Головко А.А, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

    В судебное заседание третьи лица Титова С.В., Савчук Е.Т., Воротникова Л.Х. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Уласевич Ю.А. на основании нотариально удостоверенного соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения - для садоводства, по адресу: <адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством (л.д. 7-9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и данным публичной кадастровой карты (<данные изъяты>), граница земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена. По сведениям ГКН участок является ранее учтенным, площадь участка декларированная, без координат границ (л.д. 10-16).

Истица, с целью проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ спорного земельного участка, обратилась в ГУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

Из заключения кадастрового инженера Головко А.А, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, по результатам обмера, выявлено следующее. Спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Однако его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Также установлено. что согласно делу по инвентаризации земель СТ «Политехник», выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует конфигурация части границы земельного участка от т.3 до т.7. Данные обстоятельства препятствуют изготовлению межевого плана (л.д. 17-24).

При этом согласно свидетельству на право собственности на землю №, протяженность границы от т. 1 до т. 2 составляет 16 м; от т. 2 до т. 3 - 25 м, от т. 3 до т. 4 – 16 м, от т. 4 до т. 1 – 25 м. По результатам обмера расстояние от т. 1 до т. 2 - 25, 61 м, от т. 2 до т. 3 – 16, 14м, от т. 3 до т. 4 – 1, 31м, от т. 4 до т. 5 – 13, 63м, от т. 5 до т. 6 – 1, 52м, от т. 6 до т. 7 – 11, 74 м, от т. 7 до т. 1 – 15, 56м.

Таким образом, конфигурация части земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от конфигурации, установленной в первичных правоустанавливающих документах.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу требований п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются: вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

    Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, одним из которых является описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалах дела также имеются заявления собственников смежных земельных участков, из которых следует, что границы земельного участка истицы не менялись, споров относительно границ не имеется (л.д. 35-50).

С учетом того, что площадь и конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от площади и конфигурации, установленной в первичных правоустанавливающих документах, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

     Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Уласевич Ю.А., в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером Головко А.А, (номер квалификационного аттестата №, реестровый номер кадастрового инженера в реестре лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность №).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья