Решение по делу № 2-737/2015 от 15.01.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Белогорск                                 

    Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Хусаевой А.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Трифоновой Е.А., представителя истца Зорькиным С.В., ответчика Янюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Янюк Н. В. к Янюк А. В., Янюк И. В. о признании не приобретшими право на жилое помещение, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с данными исковыми требованиями, просит суд признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков устранить препятствия пользования Янюк Н.В. жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает Янюк А.В. и Янюк И.В. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием об освобождении квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, однако добровольно, освободить ей жилую площадь и переселяться по месту своей регистрации ответчики отказались. На основании ст. 301,304 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Зорькин С.В. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям и мотивам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с достигнутой с ответчиками устной договоренностью Янюк Н.В. переехала проживать в квартиру по адресу: <адрес>, а ответчики переехали проживать в спорную квартиру. При этом договор мены между сторонами не составлялся. Ответчик Янюк А.В. является индивидуальным предпринимателем, <адрес> по адресу: <адрес> в настоящее время превратил в склад. Кроме того, в вышеуказанной квартире демонтирована ванна, балконная дверь, что делает также невозможным проживание в данной квартире. Янюк Н.В. желает проживать в квартире, которая принадлежит ей на праве собственности. Совместное проживание на одной жилплощади невозможно, ввиду сложившихся между сторонами неприязненных отношений, порядок пользования спорным жильем соглашением сторон не устанавливался. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Янюк А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что Янюк Н.В. доводится ему матерью. Ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, а Янюк Н.В. принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Действительно по соглашению с истцом они произвели обмен квартирами. Он со своей семьей переехал проживать в квартиру истца, а истица переехала в квартиру по адресу: <адрес>. Переезд состоялся по инициативе истца, так как последней было удобно проживать именно на <адрес>. В квартире по адресу: <адрес>, они проживают с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают коммунальные услуги, произвели ремонт. Вселение и постоянное проживание в спорную квартиру осуществлялось с согласия Янюк Н.В., препятствий в пользовании жилым помещением они истцу не чинят, мать имеется ключи от данной квартиры, часто приходит в гости. Просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Истица Янюк Н.В., ответчица Янюк И.В., представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения, своевременно и надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело и принять по нему решение при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Янюк Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством <адрес> о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании решения Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Янюк Н.В.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами Янюк А.В., Янюк И.А. были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с устного согласия собственника Янюк Н.В. в <данные изъяты>

В силу положений абз. 2 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Янюк А.В., Янюк И.В. в спорную квартиру, члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома.