Решение по делу № 2-1559/2018 ~ М-1577/2018 от 01.11.2018

    Дело № 2-1559/2018 года

    УИД 42RS0015-01-2018-002887-04

                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

    06 декабря 2018 года                        г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

    при секретаре                             Рыжовой В.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Виктория» к Табачникову АВ о взыскании задолженности по арендной плате,

                                            у с т а н о в и л :

    Истец ООО «Виктория» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Табачникова А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» задолженность по арендной плате в сумме ... рубля, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме ... рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубля.

Свои требования истец мотивирует тем, что ... между ООО «Паркинг» (Арендатор) и Табачниковым А.В. ыл заключен договор №... субаренды нежилого помещения.

... произошла реорганизация ООО «Паркинг» (ОГРН ... ИНН ..., КПП ... место нахождения: ... ..., пр. Н....) в форме присоединения к ООО «Виктория» (ОГРН ..., ИНН ..., КПП ... нахождения: 654080, ..., пр. ...) на основании Решения Единственного участника ООО «Виктория» и Решения Единственного участника ООО «Паркинг» от ....

В связи с этим, ООО «Виктория» является правопреемником ООО «Паркинг» по всем обязательствам последнего.

Согласно п.1.1 договора, арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м, находящее на ... этаже отдельно стоящего ... этажного здания (один этаж - цоколь), расположенном по адресу: ... а Субарендатор обязуется принять помещение в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата в месяц составляет ... руб. (НДС не предусмотрен) и рассчитывается путем умножения количества арендуемых квадратных метров на стоимость аренды одного квадратного метра.

Арендная плата не включает в себя оплату расходов, связанных с обеспечением помещения электроэнергией, отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, а также расходов на дератизацию и вывоз ТБО.

Согласно п. 2.5. договора арендатор со дня заключения договора и в течение действия договора возмещает стоимость затрат субарендатору на неотделимые улучшения, произведенные с целью приведения помещения в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, а именно, размещения молодежного клуба путем взаимозачета стоимости неотделимых улучшений в счет стоимости арендной платы.

Согласно п. 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, а также за несвоевременный возврат помещения Субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% месячного иного платежа за каждый день просрочки.

... соглашением сторон договор субаренды № ... от ....был расторгнут.

В соглашении была сделана пометка Табачникова А.В.: «С разногласиями. деятельность не велась с ... Считает датой расторжения ...

Дополнительным соглашением от .... ... к договору субаренды № ... от ... стороны договора приняли общую стоимость затрат на работы и материалы в произведенных неотделимых улучшениях и ремонтных работ равную ... рублей путем зачета их стоимости в арендную плату за период с ... г.

Таким образом, после зачета стоимости затрат на работы и материалы в произведенных неотделимых улучшениях и ремонтных работ за Табачниковым А.В. числится задолженность по арендной плате за период ... г. в размере ... рубля. Расчет задолженности по аренде прилагается (Приложение ...)

Согласно п. 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, а также за несвоевременный возврат помещения Субарендатор уплачивает неустойку в размере ...% месячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени по договору: ... рублей (месячный арендный платеж) х ...% (пени) х ... дней (период просрочки с ... по ...)= ... рубля.

... ответчику была направлена претензия ... от ... о погашении задолженности. Ответ на претензию не был получен.

До настоящего времени задолженность не оплачена и составляет ... рублей, из которых ... рубля - задолженность по арендной плате, ... рубля - пени за просрочку оплаты.

Пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на ... составляют ... рублей ... копеек. Расчет пени указан в Приложении № 1.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства -ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается -ст. 310 ГК РФ.

Представитель истца ООО «Виктория» - Вернигор Е.Г. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнить ничего не желал.

Ответчики Табачников А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заказными письмами суда по месту регистрации, в связи с неявкой в суд приняли на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании. Уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставили.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ, « 1. Лица, участвующие в деле, …извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

4. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.»

Ст. 115 ГПК РФ, предусмотрено, что «1. Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.»

В соответствии со ст.116 ГПК РФ, « 1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.»

Согласно ст.117 ГПК ОФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.»

Исходя из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Извещение о почтовом уведомлении было опущено в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на нем, однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела, кроме того, 15.11.2018г. в 15.07 часов в адрес Табачникова А.В. была направлена телефонограмма о назначении судебного разбирательства на 19.11.2018г. 16-30.

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Ответчику направлены заказные письма с уведомлением о вручении, в деле имеются возвраты заказных судебных писем, где указаны причины возврата заказных писем - за истечением срока хранения.

Таким образом, суд надлежаще исполнил свои обязательства об уведомлении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, а потому с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ... года между ООО «Паркинг» (Арендатор) и Табачниковым А.В.был заключен договор №... субаренды нежилого помещения (л.д. 7-11).

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения по договору субаренды нежилого помещения № ... от ... Табачников А.В. получил в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 12).

Табачниковым А.В. ... получен комплект ключей от помещения ..., находящееся на 4 этаже нежилого здания, по вышеуказанному адресу, в количестве ... (л.д. 13).

Согласно условиям договора п. 1.1, ООО «Виктория» передал в субарендатору во временное пользование нежилое помещение ..., общей площадью ... кв.м, находящее на ... этажного здания (один этаж - цоколь), расположенное по адресу: ... а ответчик Табачников А.В. принял помещение в соответствии с условиями договора.

Стоимость аренды 1 квадратного метра помещения в месяц составляет ... рублей. Арендная плата в месяц составила ... руб. (НДС не предусмотрен) и рассчитывается путем умножения количества арендуемых квадратных метров на стоимость аренды одного квадратного метра.

Арендная плата не включает в себя оплату расходов, связанных с обеспечением помещения электроэнергией, отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, а также расходов на дератизацию и вывоз ТБО, что следует из п.п. 2.2 договора субаренды.

Согласно п. 2.5. договора, арендатор со дня заключения договора и в течение действия договора возмещает стоимость затрат субарендатору на неотделимые улучшения, произведенные с целью приведения помещения в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, а именно, размещения молодежного клуба путем взаимозачета стоимости неотделимых улучшений в счет стоимости арендной платы.

Согласно п. 4.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, а также за несвоевременный возврат помещения Субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% месячного иного платежа за каждый день просрочки(л.д. 7-11).

... соглашением сторон договор субаренды № ... от ... между ООО «Паркинг» и Табачниковым А.В. расторгнут (л.д. 16), в котором Табачников А.В. указал, что деятельность не велась с ... Считает датой расторжения ... года» (л.д. 16).

Дополнительным соглашением от .... ... к договору субаренды № ... от ... стороны договора приняли общую стоимость затрат на работы и материалы в произведенных неотделимых улучшениях и ремонтных работ равную ... рублей ... копеек путем зачета их стоимости в арендную плату за период с ... г.

Таким образом, задолженность Табачникова А.В. по арендной плате за период ... г. составляет ... рубля, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 5), который ответчиком не оспорен.

... произошла реорганизация ООО «Паркинг» в форме присоединения к ООО «Виктория» на основании Решения Единственного участника ООО «Виктория» и Решения Единственного участника ООО «Паркинг» от ... (л.д. 23, 24-37).

Таким образом, ООО «Виктория» является правопреемником ООО «Паркинг» с соответствующими правами и обязанностями согласно действующего законодательства.

... истцом направлена претензия о возврате задолженности по арендной плате с причитающимися процентами. Возврат должен быть осуществлен в срок не позднее ... (л.д.17-18).

Однако Табачниковым А.В. требование истца удовлетворено не было.

Условия договора аренды соответствуют требованиями законодательства, данный договор подписан сторонами, следовательно, все условия данного договора были согласованы и в последующем не оспорены.

Расчет задолженности и пени произведен в соответствии с условиями договора, ответчик Табачников А.В. не представил никаких возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, а также за несвоевременный возврат помещения Субарендатор уплачивает неустойку в размере ...% месячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени : ... рублей (месячный арендный платеж) х ...% (пени) х ... дней (период просрочки с ... по ...)= ... рубля.

До настоящего времени задолженность Табачниковым А.В. не погашена, а потому подлежит взысканию в полном объеме в сумме ... рублей, из которых ... рубля - задолженность по арендной плате, ... рубля - пени за просрочку оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме ... рубля, что подтверждается платежным поручением (л.д. 6), исковые требования удовлетворены полностью, эти расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Табачникова А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98, 234 - 237 ГПК РФ, суд

                                     Р Е Ш И Л :

Взыскать с Табачникова АВ, ... года рождения, уроженца ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» задолженность по арендной плате в сумме ... рубля ... копеек, пеню за просрочку внесения арендных платежей в сумме ... рубля, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубля, а всего ... копеек.

    Ответчик Табачников АВ вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 11.12.2018 года

Судья                                С.И. Катусенко