Решение по делу № 2-59/2019 (2-5114/2018;) ~ М-4195/2018 от 19.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-59/2019 (2-5114/2018)

31 января 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Сергея Владимировича к ТСЖ «Дружба» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Истец Селиверстов С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дружба», в обоснование требований ссылается на то, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № является собственником помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению о проведении общего собрания на повестку вынесены вопросы: 1) выбор председателя и секретаря собрания; 2)утверждение отчета председателя правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ: 3)утверждение сметы расходов и тарифов на оплату расходов на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость приобретения ККТ, 4) утверждение заключения ревизора по хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год; 5) неплательщики. Взыскание денежных средств с неплательщиков: 6). утверждение общего имущества собственников; 7) выбор ревизора на ДД.ММ.ГГГГ; 8). Выбор счетной комиссии для подсчета голосов, 9. Место хранения протокола собрания.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания, направляемом предварительно, должна быть указана повестка дня планируемого собрания. Данная норма направлена на защиту прав и законных интересов собственников в части управления общим имуществом в многоквартирном доме и прав на достоверную информацию в данной сфере, поскольку предварительно позволяет каждому из них оценить объем, правомерность, важность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, насколько данные вопросы затрагивают их интересы. Получив информацию о повестке дня общего собрания, собственники помещений в многоквартирном доме могут предварительно подготовиться к участию в таком собрании, обсудить и согласовать с соседями свою позицию по голосованию на собрании и т.п.

При включении в повестку дня вопросов, которые в ней не были указаны, но рассматривались на собрании, собственники помещений по существу будут лишены возможности по принятию по ним решений. Поэтому в повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не допускается включение вопросов «разное» и «прочие вопросы». Тем самым гарантируются права собственников, не присутствующих на собрании. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке.

Общим собранием по вопросам повестки были приняты следующие решения: 1) выбор председателя и секретаря. Признать деятельность Правления ТСЖ «Дружба» в ДД.ММ.ГГГГ году удовлетворительной. Отчет председателя правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год утвердить; 2) утвердить предложенную правлением ТСЖ «Дружба» смету расходов и тарифы на оплату расходов на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ год. Разработать смету расходов и тарифов на <данные изъяты> полугодие ДД.ММ.ГГГГ с учетом предложений собственников; 3) утвердить заключение ревизора по хозяйственной деятельности ТСЖ «Дружба» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4) в течение двух недель с момента принятия решений по вопросам общего собрания должникам погасить задолженность или утвердить совместно с правлением ТСЖ «Дружба» график погашения задолженности до конца ДД.ММ.ГГГГ года. В случае неисполнениядолжниками своих обязательств, правлению ТСЖ «Дружба» провести исковую работу по взысканию сумм задолженности с должников; 5) утвердить состав имущества общего пользования собственников жилого комплекса согласно приложению <данные изъяты> к протоколу; ) 7. избрать ревизором на <данные изъяты> полугодие ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года ФИО54; 8) утвердить состав счетной комиссии в количестве <данные изъяты> человек; 9)передать на хранение протокол общего собрания жилого комплекса ТСЖ «Дружба» ФИО59

В нарушение норм Жилищного Кодекса вопросы № были изменены, а также добавлен новый вопрос <данные изъяты>

Пунктом 16 требований к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр, определен, что вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

Протокол четко содержит информацию о дате «Протокол общего собрания собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.»

Совершенно непонятно каким образом в данный протокол включено заочное голосование, которое проводилось позже.

Пунктами <данные изъяты> вышеуказанных Требований от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Срок изготовления протокола нарушен, кроме того, на собрании ДД.ММ.ГГГГ. председательствующим выбрана ФИО19 иная кандидатура не избиралась, что подтверждено видео материалом проведения собрания.

Пунктом <данные изъяты> Требований от ДД.ММ.ГГГГ №/пр четко определено, что датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания».

Таким образом, результаты заочного голосования не должны учитываться. Протокол собрания собственников содержит указания на количество собственников (№ при № росписях) при этом не отражает площади.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ст.48 ЖК РФ). Данный протокол не содержит такой информации, что не позволяет определить наличие кворума на собрании.

Согласно приложениям собственники <данные изъяты> доли помещения голосовали каждый всей площадью, что является прямым нарушением, и позволяет делать вывод об отсутствии кворума на собрании. Также не ясен механизм подсчета (<данные изъяты>)

По <данные изъяты> вопросу: утверждение общего имущества собственников: обсуждается состав имущества, а потом он становится составом общего пользования, а смета вся утверждается на содержание общего имущества. К тому же имуществом определяется дорога местного значение, содержание которой закреплено законодательно за муниципалитетом.

По штатному расписанию: приложения не содержат включены: менеджер управления, дворник, председатель, а смете в смете-дворник и управляющий. При этом в штатном расписании нет должности управляющего. Штатное расписание не соответствует отчету. Штатное расписание должно утверждаться на каждый год.

Имеет место быть подмена понятий: коммунальные услуги и членские взносы. Протоколы счетной комиссии ТСЖ предоставляются в ГЖИ Самаркой области, что не было сделано, что позволяет фальсифицировать данные документы до предоставления их в суд.

Истец просил признать решения общего собрания собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки недействительным.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены Шепелин В.И., Егорова Ю.А., Василенко В.Е., Рощина И.Н., Подлеснова Л.В., Баев А.В., Баева И.В., Елизаров Д.В., Хорохордин В.Е., Немова Н. Г., Фисюн О,А., Немов Б.Е., Немова Ю.Б., Немова Т.Б., Хабибулов C.O., Прокопик Н.В., Эйдельштейн А.Е., Ахметова О. А.,Саяров Р.Х., Саярова Э.Х.,Мирошник Г.Н., Портнов С.Н., Портнова Т.Н., Ильин Р.Э., Деярова А.В., Сараева Н.В., Сараев А.Н., Мареева Л.А., Мареев В.О., Ярова С.В., Власенко Д.Д., Кассина О.Ю., Полетаев О.А., Матвеев В.Г.. Матвеева Ю.А., Суркова Е.Н., Сурков И.Г., Огай Т.К., Волошин В.Е., Исправников Б. Г., Лебедева A.M., Георгиева Л.А., Толстова Ю. А., Толстов О.П., Юрченко Ж. С, Акулов В.Д., Марковских В.В., Смирнов М.В., Мельникова В.П., Писарев В.И., Дмитриева B.C., Аржанова О.И,, Слеповичева Е.А., Слеповичева Д.А., Слеповичев А,А., Федоровичева Т.И. Батраева Ю.А., Батраев Д.Г., Тукаева З.М., Гарифуллина (Пузенко) Е.В., Елизаров Д. В., Куценко В.В., Куценко Н.А., Богатов В.В., Пальцева Н. П.

В судебном заседании истец Селиверстов С.В., представитель истца по доверенности Захарова А.В. исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержали.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Дружба» Каретникова А.А., Феоктистова Н.А., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, пояснив, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Все площади помещений, которые были известны членам правления, были сложены. В результате сложения получилась сумма <данные изъяты> кв.м., эту цифру взяли за <данные изъяты> Когда люди пришли на собрание, посчитали площадь им помещений, когда сдали бюллетени, сложили площади проголосовавших по бюллетеням. Площадь помещений собственников, принявших в очно-заочной форме собрания, составила <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> общей площади всех помещений. Таким образом, число принявших в голосовании собственников жилья, составило более <данные изъяты>, кворум имелся. Для сдачи бюллетеней было определено <данные изъяты> дней и <данные изъяты> дней на изготовление протокола. Протокол общего собрания в полном объеме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ., сроки и даты были соблюдены. В ЖК РФ нет понятия имущества общего пользования, в ТСЖ «Дружба» дома блочной застройки, это не МКД. Нет общих крыши, стен, подъездов, чердаков. Имеется электрический кабель, водопровод, канализация, земельный участок. Был подготовлен план земельного участка, все собственники использует этот участок. В Уставе ТСЖ «Дружба» может быть указано больше домов. Общее собрание ДД.ММ.ГГГГ. проводилось для жильцов конкретных домов, так как они пользуются конкретным имуществом. У других собственников жилых помещений другой подвод канализации, водопровода, другие земельные участки, они находятся в другом месте, поэтому проводилось собрание только для этих домов, указанных в протоколе. Доказательства нарушения его прав истцом не представлены. Смета составлена и занижена до минимума, члены ТСЖ стали говорить, что готовы платить по таким тарифам и решили продлить их действие на ДД.ММ.ГГГГ Селиверстов С.В. не платит членские взносы, он встречался с председателем ТСЖ Волошиныи, при встрече истец сказал, что хочет быть членом правления ТСЖ. Кроме того, истцом требовались деньги в размере <данные изъяты> руб. за ремонт крыши, истца просили предоставить экспертизу, смету по затратам, но они представлены не были.

В судебном заседании третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Подлеснова Л.В., Шепелин В.И., Рощина И.Н., Баев А.В., представитель третьего лица Елизарова Д.В.- Елизарова А.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражали.

В судебном заседании третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Василенко В.Е., Егорова Ю.А. против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Батраева Ю.А., Батраев Д.Г.,Баева И.В., Елизаров Д.В., Хорохордин В.Е., Немова Н. Г., Фисюн О,А., Немов Б.Е., Немова Ю.Б., Немова Т.Б., Хабибулов C.O., Прокопик Н.В., Эйдельштейн А.Е., Ахметова О.А.,Саяров Р.Х., Саярова Э.Х., Мирошник Г.Н., Мирошник Т.Г., Портнов С.Н., Портнова Т.Н., Ильина Н.Ю., Ильин Р.Э., Деярова А.В., Сараева Н.В., Сараев А.Н., Мареева Л.А., Мареев В.О., Яровая С.В., Власенко Д.Д., Кассина О.Ю., Полетаев О.А., Матвеев В.Г.. Матвеева Ю.А., Суркова Е.Н., Сурков И.Г., Огай Т.К., Волошин В.Е., Исправников Б. Г., Лебедева A.M., Георгиева Л.А., Толстова Ю. А., Толстов О.П., Юрченко Ж. С., Акулов В.Д., Марковских В.В., Смирнов М.В., Мельникова В.П., Писарев В.И., Дмитриева B.C., Аржанова О.И,, Слеповичева Е.А., Слеповичева Д.А., Слеповичев А.А., Федоровичева Т.И., Тукаева З.М., Гарифуллина (Пузенко) Е.В., Елизаров Д. В., Куценко В.В., Куценко Н.А., Богатов В.В., Пальцева Н. П., Прокопик Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От Батраева Д.Г., Батраевой Ю.А., Хабибулова С.О., Прокопик Н.В., Марева В.О., Яровой С.В., Мареевой Л.А., Ахметовой О.А., Мирошник Т.Г., Мирошника Г.Н., Баевой И.В., Мельниковой В.И., Сараева А.Н., Сараевой Н.В., Хорохордина В.Е., Полетаева О.А., Сурковой Е.Н., Аржановой О.И., Деяровой А.В., Исправникова Б. Г., Огай Т.К., Ильиной Н.Ю., Ильина Р.Э., Саярова Р.Х., Саяровой Э.Х., Матвеевой Ю.А., Матвеева В.Г., Лебедевой А.М., Толстова О.П., Толстовой Ю.А., поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Одновременно пунктом 1,2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №

Как следует из материалам дела Селиверстов С.В. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу собрание проведено в очно-заочной форме. В очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано согласно реестру собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес><адрес> собственников, из которых приняло участие <данные изъяты> собственников, имеющих право голосовать. Не присутствовали на собрании Федоровичева Т.И. и Писарев В.И., за которые расписались их родственники, но документы, подтверждающие полномочия, не представлены.

В заочной части приняли участие <данные изъяты> собственников из которых <данные изъяты> собственников приняли участие в очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Фактически приняли участие в общем собрании в очно-заочной форме <данные изъяты> собственников в собственности которых находятся помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., или <данные изъяты> % от общей площади всех помещений всех собственников комплекса.

Вопросы, поставленные на голосование общего собрания и по которым приняты решения: 1) выборы председателя и секретаря собрания; 2) утверждение отчета председателя правления ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год; 3)утверждение сметы расходов и тарифов на оплату расходов на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ год; 4) утверждение заключения ревизора по хозяйственной деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ год; 5) Неплательщики. Взыскание денежных сумм с неплательщиков; 6) утверждение общего имущества собственников; 7) выбор ревизора на ДД.ММ.ГГГГ; 8)выбор счетной комиссии для подсчета голосов; 9. место хранения протокола собрания.

В силу п. 8.6.3. Устава ТСЖ «Дружба общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Вместе с тем, согласно п. п. 1.3.Устава ТСЖ «Дружба» (новая редакция), утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Дружба» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрированного в ИФНС РФ по Промышленному району г.Самары ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в жилых комплексах расположенных по адресам: <адрес> квартиры жилого комплекса №, для совместного управления общим имуществом расположенном на территории жилых комплексов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством в пределах распоряжения общим имуществом на территории жилых комплексов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов».

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. из реестра собственников помещений, получивших уведомление о проведении общего собрания в очно-заочной форме, реестра собственников помещений, участвующих в очной части общего собрания, следует, что были уведомлены и приняли участие в принятии решений в очно-заочной форме проведения общего собрания только собственники помещений в жилых домах блокированной застройки по адресу: <адрес>

Доводы стороны ответчика о том, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ. проведено в соответствии с Уставом ТСЖ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в Устав в части изменения состава ТСЖ, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Дружба», проведенного по инициативе правления ТСЖ, было принято решение о внесении изменений в п.1.3. Устава ТСЖ, а именно: «ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений жилых комплексах расположенных по адресам: <адрес> линии жилые дома жилых комплексов №, №, квартиры жилого комплекса №, для совместного управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом на территории жилых комплексов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов».

В соответствии с п.10 ст.138 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья обязано представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Государственная регистрация юридических лиц проводится в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Дружба» зарегистрировано ИФНС по Красноглинскому району г.Самары в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Статья 52 ГК РФ содержит нормы, регламентирующие общие положения о юридических лицах.

Согласно ч. 1 ст. 52 Гражданского кодекса РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

В силу ч. 6 ст. 52 Гражданского кодекса РФ изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.

Таким образом, все изменения, внесенные в действующую редакцию Устава юридического лица, являются его неотъемлемой частью с момента их государственной регистрации в установленном порядке и действуют до момента регистрации Устава в новой редакции.

Новая редакция Устава ТСЖ в соответствии с изменениями, принятыми на общем собрании членов ТСЖ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке государственную регистрацию не прошла и поэтому является недействующей, в связи с чем не принимается судом во внимание при разрешении настоящего спора.

Доказательств в подтверждение того, что регистрирующим (налоговым) органом произведена регистрация изменений в учредительных документах ТСЖ «Дружба» на основании протокола № общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ., суду стороной ответчика не представлено.

Собственники помещений (жилых и нежилых) в жилых комплексах, расположенных по адресам: <адрес> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом не извещались и в принятии решений по вопросам повестки общего собрания участия не принимали, что следует из материалов дела, не оспорено и не опровергнуто стороной ответчика.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.

Данное обстоятельство в силу части 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, как принятого в отсутствие необходимого кворума.

Ссылка ответчика о недоказанности истцом нарушений его прав и законных интересов, не принимаются во внимание, поскольку, вопреки утверждению ответчика, установленной нормой ст.46 ЖК РФ совокупности условий, позволяющих суду оставить принятое решение общего собрания в силе, в настоящем деле не имеется.

Отсутствие кворума является существенным нарушением порядка принятия собранием решения, а вынесенные на его обсуждение вопросы непосредственно затрагивают права и интересы как истца, так и иных собственников многоквартирных домов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ "Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Селиверстова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в комплексе жилых домов блокированной постройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 07 февраля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н. Ланских

*