Решение от 07.04.2015 по делу № 2-886/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-886/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский суд г. Волгограда

В составе председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

При секретаре Гончаровой Н.А.,

С участием представителя истца администрации Тракторозаводского района г. Волгограда Марченко Н.В.

Ответчика Мороз В.С.

Представителя ответчика Мороз В.С.- Гусевой Г.В.

ДАТА ИЗЪЯТА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тракторозаводского района города Волгограда к Мороз В. С. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация Тракторозаводского района города Волгограда обратилась в суд к Мороз В.С. о сносе самовольной постройки. Просит обязать ответчика за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства – индивидуального жилого дома расположенного по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. Требования обоснованы тем, что данный жилой дом возведен в отсутствие разрешения на строительство, является самовольной постройкой в связи с чем подлежит сносу.

    В судебном заседании представитель истца – администрации Тракторозаводского района Волгограда исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель с иском не согласны по тем основаниям, что в соответствии со ст. 25.3 Федерального Закона № 122-ФЗ от ДАТА ИЗЪЯТА « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», построенный ответчиком дом, расположенный по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ подпадает под упрощенный порядок регистрации права собственности на объект недвижимости. Данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, предназначен для проживания одной семьи. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном Законом порядке ДАТА ИЗЪЯТА, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Просят в иске отказать.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     В судебном заседании установлено следующее.

Ответчику Мороз В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. Категория земель : земли населенных пунктов - эксплуатация индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 5).

Судом также установлено, что на данном участке, предназначенном для эксплуатации индивидуального жилого дома, ответчиком возведен индивидуальный жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на данный объект недвижимости (л.д. 17-21), актом осмотра объекта (л.д.7-8) и не оспаривается сторонами.

Согласно предоставленного суду свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 24, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрировано за ответчиком Мороз В.С. ДАТА ИЗЪЯТА.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует целевому использованию земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25.3 ФЗ-122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч.4 ст.25.3 указанного выше Закона, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, частью 4 указанной статьи Закона установлено, что до 01 марта 2018 года разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на землю является единственным основанием для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимости как индивидуальный жилой дом.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается (ч.5 ст.23.3 ФЗ-122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности осуществлено в соответствии с целевым назначением земельного участка, право собственности на жилой дом зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 25.3 ФЗ-122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

    Само по себе отсутствие разрешения на строительство в данном случае не может служить безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                   ░.░.░░░░░░