Решение по делу № 2-4/2015 (2-710/2014;) от 22.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 29 » января 2015 года                                                                        г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Романовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепкасовой С.П. к Чепкасову Р.Л. об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, собственником 10/16 доли является ответчик. Он и его малолетний сын Д. зарегистрированы в данной квартире, но не проживают. От выполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги он уклоняется. В связи с этим просила определить порядок и размер участия в расходах по оплате за квартиру и коммунальные услуги соразмерно долям.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Чепкасов Р.Л. не возражал против предложенного истицей порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м.) являются: в 1/4 доле Чепкасова С.П., в 10/16 долей Чепкасов Р.Л., размер незарегистрированной доли в праве – 1/8 (л.д. 7-8). В квартире зарегистрированы Чепкасова С.П., Л., Чепкасов Р.Л., Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг открыт на Чепкасова Р.Л., управляющей организацией является МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» (л.д. 13, 42).

Решением Нефтегорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признавалось право собственности на данную квартиру по 1/4 доле за Л., Чепкасовым Р.Л., Чепкасовой С.П., М. (л.д. 31-32). По сообщению нотариуса <данные изъяты> имеется наследственное дело после смерти М., наследниками по закону, принявшими наследство, являются Чепкасов Р.Л., Л., Балдина Л.Л., Рожкова О.Г. Выдавались свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю квартиры по адресу <адрес> – Л. и Чепкасову Р.Л., на 1/2 долю свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д. 27, 43). По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Л. передал Чепкасову Р.Л. принадлежащую ему долю (5/16) в указанной квартире (л.д. 28-29).

Таким образом, собственниками спорного жилого помещения на данный момент являются: Чепкасова С.П. в 1/4 доле, Чепкасов Р.Л. в 10/16 долей, Балдина Л.Л. и Рожкова О.Г. в 1/16 доле каждая.

Привлеченные в качестве соответчиков Балдина Л.Л. и Рожкова О.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, каких-либо объяснений и возражений не представили.

Привлеченное в качестве третьего лица МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» не возражало против исковых требований.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, либо другие родственники, вселенные собственником в качестве членов своей семьи, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В силу ст.7 ЖК РФ не исключена возможность применения к правам и обязанностям участников жилищных отношений аналогии закона и права.

Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что стороны являются сособственниками спорной квартиры, при этом Чепкасова С.П. и Чепкасов Р.Л. состоят в браке (л.д. 30). Вместе с тем они просят определить размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности, остальные собственники квартиры членами семьи применительно к ч.1 ст.31 ЖК РФ не являются, в квартире не проживают, и между ними отсутствует соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг. Указанные обстоятельства являются основанием для определения такого порядка судом, за основу которого должны быть взяты размер приходящейся на каждого собственника доли в жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия Чепкасовой С.П., Чепкасова Р.Л., Балдиной Л.Л., Рожковой О.Г. в расходах на оплату содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м. в следующем размере: 1/4 доли Чепкасова С.П., 10/16 доли Чепкасов Р.Л., 1/16 доли Балдина Л.Л., 1/16 доли Рожкова О.Г..

Решение является основанием для заключения между МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» и Чепкасовой С.П., Чепкасовым Р.Л., Балдиной Л.Л., Рожковой О.Г. отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                        В.В.Лопутнев